Как обезопасить себя от разделения имущества при взятии ипотеки на квартиру, где будут прописаны я, жена и несовершеннолетний сын?

Здравствуйте.

Заключите брачный договор, в котором укажите, что квартира при разводе не подлежит разделу, так как фактически Вы оплачивали ипотеку.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Если квартира приобретена в браке, то она будет подлежать разделу между супругами, даже если вы платите ваши доходы в браке являются общими. Заключите соглашение, что квартира принадлежит вам. Если ребенок только зарегистрирован в квартире и нет доли в собственности. то сможете ее продать. И согласие органов опеки не требуется. Пока квартира в ипотеке вы без согласия банка не сможете продать.

1) Если квартира покупается во время брака, то это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ). Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ).

2) Прописка на право собственности не влияет.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (ст. 60 СК РФ).

При расторжении брака имущество (квартира) будет подлежать разделу на общих условиях 50/50 (если брачным договором или соглашением не будет предусмотрено иное условие раздела). После оформления доли на себя (и выплате ипотеки) она будет вправе распорядиться ею как захочет.

3) До окончания выплаты ипотеки распорядиться квартирой вы не сможете (дарственная маме). А учитывая, что квартира будет являться совместно нажитым имуществом, то без согласия супруги совершить такую сделку будет нельзя.

Вопрос о предоставлении кредита вашей маме на покупку квартиры, это будет решаться банком.