Как продать квартиру с долей собственности и купить жилье для семьи с ребенком?
День добрый! У нас с мужем родился долгожданный ребенок, на сегодняшний день малышу 1 год и 4 месяца. Живем с мужем в квартире его родителей, в которой имеем 1/2 в србственности по дарственной, а еще по 1/4 имеют племянник и племянница мужа (т.к.участвовали в приватизации). Они собираются продать свои доли и тогда мы останемся с малышом в коммунальной квартире. Можем ли мы обоюдно продать квартиру и на вырученные деньги купить жилье, чтобы жить без всяких там сожителей?
Продать свои доли без Вашего согласия они не смогут. Смогут только подарить. Вы как сособственники пользуетесь преимущественным правом приобретениях их доли. Если они согласны, то конечно Вы можете все вмести продать квартиру и деньги поделить пропорционально Вашим долям.
Спросить
Здравствуйте, продавайте квартиру все вместе, купите себе другое жилье. Либо выкупайте доли, которые принадлежат другим собственникам.
Спросить
День добрый! У нас с мужем родился долгожданный ребенок, на сегодняшний день малышу 1 год и 4 месяца. Живем с мужем в квартире его родителей, в которой имеем 1/2 в србственности по дарственной, а еще по 1/4 имеют племянник и племянница мужа (т.к.участвовали в приватизации). Они собираются продать свои доли и тогда мы останемся с малышом в коммунальной квартире. Можем ли мы обоюдно продать квартиру и на вырученные деньги купить жилье, чтобы жить без всяких там сожителей?
И как этот вопрос решить с органами опеки? Ведь нужно через них решать вопрос или нет?
Если Вы будете приобретать жилье не меньше того что имеете, то никаких проблем с опекой не будет. Главное чтобы не ухудшались условия проживания детей.
Спросить
Органы опеки тут ни при чем, у малыша доли в квартире нет. Продавайте квартиру, покупайте на свою долю отдельное, никаких препятствий
СпроситьМогу ли я как собственник выписать из квартиры взрослого племянника (21 год). Квартира приватизированна в 1993, сестра в приватизации не учавствовала (у нее свое жилье). Племянник не проживает в квартире уже 3 года (живет у своей матери). Сестра говорит, что если человек прописан с самого рождения, то автоматически имеет свою долю. Племянник родился в 1994 г. и сразу был прописан в этой квартире.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; В том случае если он в этой квартире не проживает, предъявляется иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрации. В этом случае не будет иметь значение есть у него жилое помещение или нет, поскольку он уже распорядился своим жилищным правом и не желает более проживать в данном помещении Если он в жилье проживает, то необходимо подавать иск о выселении. Это уже сложнее. В таких делах участвует прокурор, будет решаться вопрос о месте будущего проживания брата.В соответствии со ст. 31 ЖК РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы являетесь единоличным собственником, Вы можете выписать племянника из квартиры через суд.
СпроситьСестра вышла замуж и в дом пришел жить ее муж. У них родилась дочь. Сестра с ее мужем предложили племяннику отказаться от приватизации квартиры и, поскольку он в этот момент собирался купить квартиру для своей семьи, предложили ему взять 400000 рублей, которые предложил муж сестры. Сумма явно не соответствовала доли племянника в этой квартире, но он согласился. Все эти операции проводились на доверии, т.е. без оформления к.-л. документов. Через полгода его сестра разошлась со своим мужем, выгнала его из этой квартиры и бывший муж теперь требует вернуть 400000 руб. Требует от сестры моего племянника, но она и их мать говорят, что деньги должен вернуть племянник. Хотя приватизация проведена уже на его сестру, ее дочь и мать. Племянник отказался, как и было договорено от прав на эту квартиру. Бывший муж собирается подать в суд на племянника, а его сестра и мать собираются выступить свидетелями, что племяннику была передана сумма в 400000 руб. в долг, без расписки. Подскажите, что делать?
Уважаемый Игорь!
Статья 808 ГК РФ. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Комментарий к статье 808 1. Форма договора займа между гражданами зависит от суммы займа. В тех случаях, когда займодавцем выступает юридическое лицо, необходимо соблюдение письменной формы.
2. В отличие от кредитного договора несоблюдение письменной формы договора займа не лишает договор юридической силы.
3. Подтверждением заключения договора займа, в том числе если договор займа между гражданами заключен на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, может быть расписка заемщика или иной документ (например, письменная просьба об отсрочке возврата взятых взаем денег или вещей), удостоверяющий передачу заемщику определенной денежной суммы или вещей установленного количества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Стороны должны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в иске или в возражениях.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьВ браке есть несовершеннолетний ребёнок, муж умирает и у ребёнка 1/6 доля, умирает мать мужа по завещанию доля племянника. В квартиру не пускаю. В этой квартире живёт мать племянника с сожителем. Имеет ли право сожитель в этой квартире жить?
В квартире никто не имеет права находиться кроме собственников и зарегистрированных лиц. Если мать племянника и сожитель не собственники, то их можно принудительно вывести из жилого помещения с помощью полиции.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Он не имеет права там проживает, поскольку не прописан и не является собственником.
Спросить
Что можно сделать в следующей ситуации:
После смерти родителей квартира оказалась разделена на три части. Мой муж, его брат и ребенок моего мужа от первого брака. Дело в том, что когда была приватизация ребенок автоматом учавствовал в приватизации. Бывшая жена отказывается идти моему мужу и брату на уступки, чтобы братья могли продать квартиру и купить себе по однокомнатной. Хотя бывшая жена купила 4-х комнатную и отказывается даже выписать ребенка.
Живем в коммунальной квартире и как выйти из всего этого не знаем. Может нам депроватизировать в 2016 году и кому-то одному в таком случае останется квартира? Или может есть возможность через суд пересмотреть приватизацию, т.к. братья в приватизации не участвовали?
ребенок собственник - какая встреча? продать его долю можно только с согласия его представителя и опеки, более того. продав, надо купить.
СпроситьКвартира наших родителей приватизирована. Во время приватизации квартиры собственниками жилья стали наши родители, я,мой родной брат и его малолетний сын. У родного брата есть еще своя отдельная 3-х комнатная квартира для своего сына, в которой мой брат проживает с о своей семьей и с этим своим сыном. Доля в 3-х комнатной квартире у племянника есть в собственной квартире брата, а еще у племянника есть доля в нашей родительской квартире. Теперь, после приватизации квартиры наших с братом родителей, у меня родился сын. Я оформил прописку сыну в родительской квартире. Но доли мой сын в этой квартире не имеет. Мне бы хотелось сделать на моего сына долю, путем дарения племянником своей доли моему сыну в квартире наших с братом родителей.
Мы проживаем в муниципальной квартире 45 м (муж, жена (я), сын, внучка) и прописан племянник мужа (15 лет). Племянник участвовал в приватизации 1/4 часть квартиры 61,5 метра. Можем ли мы приватизировать нашу квартиру без племянника.
Без племянника можете приватизировать но право проживать у него останется и он буде вписан в договор приватизации как имеющий право проживать в квартире
Спросить
Да, племянник не будет участвовать в приватизации и его согласие/отказ не требуются.
Спросить, какие у него права в квартире и может ли дядя продать квартиру без согласия племянника?
Александра, здравствуйте.
Если в момент приватизации квартиры племянник был в ней прописан и подписал отказ от приватизации, он имеет право пожизненно проживать в этой квартире независимо от того, кто является собственником квартиры.
То есть дядя теоретически продать квартиру может, но ни он, ни новый собственник не вправе выселить из этой квартиры племянника помимо его воли.
Спросить
Племянник имеет право пожизненного там проживания. Дядя может продать квартиру, но племянник если сам оттуда не выпишется, то никто его даже через суд не выпишет.
СпроситьМоему племяннику досталась квартира после смерти его матери. Племянник состоит в браке Имеет ли какие-то права жена племянника на эту квартиру или долю квартиры.
Жена может иметь право на эту квартиру только в случае смерти мужа (вашего племянника) как наследник по закону 1 очереди наравне с другими наследниками (дети, родители). Если говорить о разделе совместно нажитого имущества между супругами, то квартира, полученная по наследству или в дар, делится не будет.
Спросить
Добрый день!
Нет, имущество полученное в наследство или в дар, не будет являться совместно нажитым имуществом супругов.-ст. 34 СК РФ.
Только в наследство супруга сможет получить свою часть наравне с детьми.
СпроситьВ квартире прописаны я, дети моей покойной сестры и её муж. Живём только я и племянница со свими двумя детьми. Собственность есть только у меня, дочери моего покойного мужа и племянника: четверть у дочери, половина у меня и четверть у племянника. У племянницы нет ничего, кроме приходящего гражданского мужа. Жить вместе нет никакой возможности. Как выписать детей и племянницу, чтобы продать квартиру целиком?
Только в судебном порядке. На основании решения суда снимете с регистрации. Можно и с зарегистрированными там родственниками продать квартиру, тогда новый собственник снимет их с регистрации. Просто сложно найти покупателя на такую квартиру.
Спросить
