Продажа квартиры с прописанной в тюрьме матерью - правовые аспекты и возможные варианты
Дом в котором мы жили подлежал сносу. В 3-к квартире были прописаны моя будущая жена и её мать. При получении новой квартиры её мать отказалась от собственности в пользу жены. Жена собственник жилой площади и там прописана мать. Мы собираемся продать квартиру. Её мать находится в тюрьме. Как нам продать квартиру? Выписать мать? Не обязаны ли мы будем предоставить ей жильё. Если обязаны будем то какое именно жильё
что значит отказалась от собственности? от приватизации отказалась?
в этом случае выписать нельзя.
СпроситьПри расселении муниципальной квартиры дом идет под снос (прописаны мать, её муж, взрослый сын и внук) какое жильё будет предоставлено? Можно ли получить две квартиры, или будет предоставлена равноценная какая и была? Ответственный квартиросъёмщик мама.?
Если вы не стоите на очереди, то вам должны предоставить равноценную квартиру на всех.
СпроситьМама с сестрой прописаны в квартире, дом идет под снос. Мама - собственник, сестра просто там прописана (без выделения доли). Мама сделала дарственную на сестру. Сейчас в департаменте говорят, что сестре не дадут квартиру, а только компенсацию за сносимое жилье. Ни статьи, ни закона не называют. Принуждают вернуть обратно в собственники маму.
Имеют ли право они так поступать?
В вашем случае любой собственник квартиры в МКД (доли в придомовом земельном участке) имеет право на возмещение, перемена собственника одного на другого юридического значения не имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.СпроситьДругое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. А именно, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее по тексту - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
В соответствии с п. 49 названного Положения (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.
Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Кроме того, при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.
В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Идет снос частного дома я в разводе но бывшая жена прописана и выписыватся сама не хочет мы не проживаем вместе. Говорят что пока она не выпишется из дома я не получу компенсацию по сносу.
Добрый день!
Вам нужно выписывать ее в судебном порядке. Для этого Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учёта.
СпроситьВсе правильно: пока она не выпишется из дома Вы получите компенсацию по сносу. Вам придется в суд обращаться для выписки.
СпроситьЕсли речь идёт только о "прописке" - то есть, регистрации по месту жительства и у бывшей жены нет доли в праве собственности - то придётся подавать исковое заявление в суд о признании утратившей её право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта.
Подготавливайте исковое заявление, прикладывайте документы - и в суд...
СпроситьУ нее умерла мать, которая была собственником квартиры. Дама не общалась с матерью последние годы, но знает, что мать не оставила завещания. Родственников у них нет. Проконсультируйте даму, каким образом она может приобрести право собственности на квартиру.
Вступить в права
Обратиться к нотариусу в течение 6 мес после смерти и принять наследство.
СпроситьВалерия, здравствуйте, ей следует обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу и заявить о своем праве на наследство, предоставить требуется документы, подтверждающие родство, желательно документы на квартиру, если их нет, нотариус может запросить их самостоятельно. Если срок в 6 месяцев пропущен, то вступать в наследство придется в судебном порядке.
СпроситьЖивем в аварийной 3 к неприватизированной квартире, мама и дочь с мужем. Прописаны только мама и дочь. Можно ли после расселения расчитывать на две отдельные квартиры?
Если я являюсь собственником квартиры один а мама у меня прописана. После её смерти мамы кто-то может претендовать на что-то?Есть сестра.
Добрый день
На квартиру в которой зарегистрирована ваша мама, а собственник вы,никто не может претендовать, так как она не относиться к имуществу наследодателя (мамы).
СпроситьПосле смерти мамы наследовать ее имущество можете Вы и сестра, если нет иных наследников. Если мама на момент смерти не являлась собственником квартиры, то, естественно, квартира не наследуется.
СпроситьДобрый день! 0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер;
0,6% от стоимости наследуемого имущества - для остальных наследников, но не более 1 000 000 р. (п.1 ст.333.24 НК РФ).
От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на день принятия наследства совместно проживали с наследодателем и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти.
СпроситьЗдравствуйте, Люля! Согласно Статья 333.38. НК РФ: Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:...
5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьДобрый день.
Если Вы зарегистрированы и проживали вместе с наследодателем на момент открытия наследства, а также после смерти наследодателя - Вы освобождены от уплаты госпошлины.
СпроситьЭто единственное наше имущество, в котором мы и живём и будем жить, получается мы нечего платить не будем. Спасибо.
СпроситьБудете платить нотариусу только за бланк свидетельства о праве на наследство и госпошлину в Росреестре 2 000 руб. за регистрацию Вашего права на квартиру.
Спросить10 лет назад в нашей квартире (3 комнаты) жила наша семья (Я, Отец и Мать) и семья брата мамы (Дядя, Его жена и их сын-мой двоюродный брат) и Моя бабушка (мать моей мамы и дяди). Мама забеременела моей сестрой и мы все посовещались и договорились, что дядя со своей семьей купят себе квартиру, а мы им выплатим деньги за ту комнату где они жили, а так же договорились о том, что бабушка живет с нами, мы за ней будем ухаживать, до ее смерти и когда она умрет, ее доля тоже перейдет нам. Так как все мы были семьей и бабушка с дядей настаивали на том что бы не составлять договора (мол что вы родственникам не верите и т.д.) Потом квартира была приватизирована 50% на меня и 50% на бабушку, дядя с семьей выписались из квартиры, мы со своей стороны выполнили свою часть сделки, выплатили за комнату деньги и помогли ему купить квартиру. Через 4 года у бабушки случается инсульт, и вот 6 лет наша семья полностью за свой счет ухаживаем за ней, покупаем дорогие лекарства, массажисты и так далее, дядя в этом всем практически не учавствует, зайдет пару раз в неделю к ней на пол часа. И тут узнается что бабушка и дядя до того как случился инсульт, в тихую съездили и оформили наследство (50% квартиры) на дядю... После разговора с баушкой и дядей, она не собирается менять завещание. Более того, она начала травить мать, издеваться над ней, трепать нервы, а дядя забрал карточку с ее пенсией, он приходит 2-3 раза в неделю, баушка живет за нас счет, ремонты в квартире сделаны тоже за нас счет, и за квартиру и комунальные услуги плачу лично я. Подскажите что делать в этой ситуации...
Здравствуйте, как вариант можно через суд бабушку попробовать ограничить в дееспособности и установить над ней попечительство.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
А по поводу завещания - заставить бабушку его отменить вы не можете. Можете сказать бабушке к сожалению сейчас у вас нет денег на лекарства, нет возможности оплатить массаж. Пусть обращается за помощь к сыну.
А по сделке купли-продажи комнаты вы как ее оплачивали? Кредит брали и кредитные средства переводились на покупку или как?
СпроситьДоброе время суток.
Вариантов мало. Первый, постараться договориться. Повлиять на "дядю" помимо его воли не получиться.
Второй, понять имеются ли основания полагать, что пожилой человек является вменяемым, может оценивать обстановку и т.д. Если пожилой человек проходил лечение или стоит на учёте по "душевному заболеванию, то это облегчает ситуацию. Далее необходимо обратиться в районный суд с заявлением о признании гражданина недееспособным. Процедура не из приятных и не быстрых. Обязательно будет проведена судебно-психиатрическая экспертиза. Есть момент, что не факт - Ваш пожилой человек захочет видеть Вас в качестве опекуна. Но это не основная цель. Основная цель в последствии доказать (в другом судебном процессе), что пожилой человек при подписании завещания на "дядю" не понимал и не мог понимать. Поэтому у Вас появится возможность оспорить завещание.
Если нет документов, подтверждающих оплату Вами сделки - купли продажи (квитанция, перечисление денег - с указанием цели платежа) позволяющие идентифицировать деньги, то доказать что-либо мало вероятно. Свидетельские показания судом рассматриваться не будут.
Вам необходим юрист (адвокат), который будет "решать" данный вопрос.
Удачи.
Спросить