Сколько платит покупатель и за что при покупке дома в деревне? К примеру дом стоит 70000 грн.
Сколько платит покупатель и за что при покупке дома в деревне? К примеру дом стоит 70000 грн.
Здравствуйте, Алена!
Покупатель при покупке не платит ничего, а вот продавец обязан при определенных случаях уплатить НДФЛ.
СпроситьПри покупке дома покупатель не удостоверилсч что дом был куплен на маткапитал и есть несовершеннолетние дети которых ненаделии долями. Как быть сейчас покупателю дома.
Добрый вечер, подавайте исковое заявление в суд о признании договора купли продажи недействительным. После удовлетворения требований, суд примет решение о двусторонней реституции. Покупатель вернёт дом, продавец денежные средства.
СпроситьПокупатель купил дом, продавец не сказал что при покупке дома ранее был использован маткапитал двое детей и они не были наделены долями в доме. Сейчас суд и что ждать покупателю аннулируют сделку или нет.
Сделку признают недействительной, стороны приведут в первоначальное положение. С продавца взыщут деньги, а выплатит ли он покупателю деньги или нет, уже другая история.
СпроситьСуд то по какому поводу? Кто обратился в суд и с каким иском? Сами дети или прокуратура в защиту детей? Что требуют в исковом заявлении?
Скорей всего, в Вашей квартире выделят доли детям и признают за ними право на долю в жилом помещении.
Родители имели право распоряжаться своими долями, а долями детей лишь с согласия опеки.
СпроситьНе обязательно.
Ак, по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.
При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.
Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.
При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.
На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.
Как покупателю защитить себя
1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.
Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.
2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.
Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.
Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.
СпроситьМы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
Только если сумеют доказать наличие недостатков, о которых они не знали на момент осуществления сделки. В судебном порядке.
СпроситьПокупаю дом в деревне. При оформлении договора купли продажи мне как покупателю нужно натариально заверенное согласие супруги на покупку дома?
Согласие супруга на приобретение любого недвижимого имущества другим супругом обязательно. Согласие супруга должно быть нотариально удостоверено. Если недвижимость оформляется на обоих супругов, нотариальные согласия на покупку не нужны.
СпроситьУ кого должны храниться техпаспорта на частный дом в деревне? При покупке дома в 1998 году нам его на руки не выдали. Это правильно? А сейчас деревню газифицируют и нужен план дома. Делать заново?
Покупка дома под мск подскажите пожалуйста я решила купить дом под мски хотела узнать кто будет платить налог за дом я как покупатель или продавец и сколько процентов налог.
продавец платит налог при продаже, если дом был в собственности менее 3-х лет. А если же дом был в собственности более 3 лет, то платить налог продавец не будет, а вы при покупке никаких налогов не платите.
СпроситьПланирую покупку квартиры в старом доме 1964 г. В планах на снос он не стоит. Но есть ли у меня риск, если вдруг дом поставят под снос после моей покупки его? Покупаю из-за района и невысокой цены. Опасаюсь, что его признают аварийным. Есть ли риск при покупке такого дома?
Риск только в правильном совершении сделки. Если признают аварийны, получите компенсацию, либо другое жилье.
СпроситьПокупка частного дома в краснодарском крае! Кому сколько и за что я должен платить при покупке дома?
Вам придётся заплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на дом. В настоящий момент она составляет 2000 руб.
СпроситьВы должны платить продавцу, поскольку он продает вам дом. Что касается оформление документов, то здесь всё на усмотрение сторон. Многие договариваются расходы 50 на 50 (расходы на составление договора или на нотариуса)
Но за регистрацию права собственности в Росреестре платит всегда покупатель в размере 2000 рублей.
Спросить