Ограничения на парковку машин на придомовой территории для офиса в многоэтажном жилом доме при возражениях жильцов
Какой закон запрещает ставить машины работникам офиса на придомовой территории если жильцы этого жилого дома возражают, а офис находится в этом же доме.
Это решение принимает собрание собственников жилья МКД согласно ст. 46 ЖК РФ и обращается в ГИБДД с просьбой установления знаков ограничивающих парковку машин. Пока знаков запрещающих нет, то и управу на авто. сотрудников офиса не найдете.
Спросить
Поступило заявление от собственника о курении работниками офисов на придомовой территории жилого дома, дом с вентилируемым фасадом. Как работать с собственником офиса, расположенным в доме?
как работать с собственником офиса, расположенным в доме?
---а вы кто в этом вопросе ?
СпроситьВо дворе жилого дома управляющей компанией (выбранными подрядчиками) устанавливается шлагбаум (есть решение общ собрания и территория придомовая). Жильцы дома не хотят, чтобы автомобили офисных работников заезжали за шлагбаум во двор (офис находится в этом же доме и офис-собственник площадей, а не арендаторы) . При этом вход в офис с улицы, с другой стороны дома. Какой закон защищает права жильцов? Работники офиса считают, что им обязаны предоставить беспрепятственный проезд к месту их работы. Жильцы считают, что их двор - не бесплатная дневная стоянка. Кто прав? В голосовании,, офисники,, проголосовали за установку шлагбаума.
Пожалуйста, нужен более менее точный ответ: пункт закона такой то, подпункт такой то. Общие фразы не помогут. Спасибо.
Здравствуйте!
Офисное помещение имеет такие же права на обще имущество (стоянку) как и остальные собственники, они имеют полное право пользоваться общим имуществом и в случае чинения препятствий со стороны собственников квартир могут обратиться в суд с требованиями обязать обеспечить доступ к общему имуществу. Посмотрите ЖК РФ.
Спросить
В жилом доме на первом этаже находится офис. Правомерно ли иметь входную группу со стороны придомовой территории, с устраиваемой автостоянкой сотрудников во дворе жилого дома?
Добрый день. Данная входная группа может быть установлена техническим паспортом Дома. Самостоятельно, без получения каких-либо разрешений, владелец офиса ее устанавливать не может.
Относительно автостоянки, вопрос о предоставлении участка придомовой территории под стоянку должен разрешаться собственниками дома на общем собрании.
Спросить
Здравствуйте! Да это правомерно, если вопрос об автостоянке решен на общем собрании собственников всех квартир и помещений многоквартирного жилого дома. Как правило такой вопрос разрешается на основании гражданско-правовой сделки, заключаемой ТСЖ по решению общего собрания.
СпроситьВ результате этого наш двор постоянно забит автомобилями приезжающими в офис. Жителям дома свои машины ставить негде, (даже в ночное время, а территория возле здания пустует) поэтому поркуются возле столбов, а работники офиса угрожают вызвать эвакуатор. Также во дворе нашего дома находится школа. Загруженность двора не позволяет подъежать машине с завтраками и мусоркам. Имеет ли право офис ставить столбы.
Если у офиса нет отвода земли (посмотреть можно в земельном плане) под стоянку, которую они огородили, то они не имеют ни какого права использовать эту землю в своих целях. Жалобу на них вы можете написать в местный ДЕЗ( у них же есть копия земельного плана). Лучше писать коллективную жалобу жильцов, ее быстрее рассмотрят.
СпроситьЗдравствуте! Два дома находятся рядом. Жильцы соседнего дома запрещают ставить наши машины у их дома. Определенного места парковки нет. машины ставим по ходу дома. Законно ли это? если есть то какой закон? Что делать чтоб закончить конфликт?
Напротив нашей пятиэтажки стоит высотный дом (почти смотрим в окна друг другу), жильцы которого пытаются отгородить территорию вокруг него забором (поставили столбы), и запрещают ставить машины около их дома, грозя вызвать ГИБДД и увезти машину эвакуатором, т.к. она находится на частной территории. Имеют ли они на это право? По кадастровому плану земля действительно принадлежит этому дому.
Трудно сказать однозначно. Скорее всего - имеют.
ЖК РФ.
"
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством".
СпроситьВход в офис по прокату авто расположен вплотную к подъезду жилого дома. На крыльце офиса сотрудники и клиенты офиса курят. Авто сдаваемые в прокат находятся около жилого дома.
Это не запрещено законодательством, а с вопросами по благоустройству прилегающей к офису территории обращайтесь в свою УК (они контролируют организации находящиеся в МКД).
СпроситьПроживаю в центре, в доме, где в одном из подъездов находятся офисы. Дом не огорожен как частный сектор. Сотрудники офиса не дают припарковать машины, на близлежащей территории к их входу, угрожая что вызовут эвакуатор, что сейчас приедет начальство и будут проблемы у того, кто оставит машину. Спустя некоторое время развесили объявления, что парковка запрещена, частная территория, заняв большую часть. Как проверить, действительно ли это теперь их территория и кто прав, жильцы дома или они. В какие службы звонить и что делать?
напишите жалобу прокурору района. укажите, что нарушаются Ваши права. можете приобщить к жалобе фотографию этой "частной" территории, вывески.
СпроситьУ нас в доме арендовали офис парковок нет жильцы ставят машины у дома всех все устраивало. К офису подъезжает очень много машин а места нет и они огород огородили пол двора теперь жильцы не могут поставить машины у своего дома. Имеет ли право так делать? И что делать в такой ситуации?
Имеет ли право так делать? И что делать в такой ситуации?
---жаловаться в прокуратуру.
СпроситьОфим находится в жилом многоквартирном доме на 1 этаже, почему мы не имеем право парковать машины во дворе этого жилого дома?
Если земля ГОСУДАРСТВЕННАЯ, то можно парковать. А если земля в ОДС собственников помещений ЭТОГО многоквартирного дома, то тогда ВСЕ сотрудники вашего офиса, которые не являются собственниками помещений в ЭТОМ доме, являются по отношению к этому земемельному участку ИНЫМИ лицами.
Поэтому, в соответставии со ст. 36 ЖК РФ собственники пмещений в данном многоквартирном доме имеют право на своём общем собрании принять решение о предоставлении общего имущества, в т.ч. и земельного участка, в пользование (возмездное или безвозмездно - как решат) ИНЫМ лицам.
Но это возможно, если ЭТОТ земельный участок в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного дома.
Спросить
