Спорный вопрос - что делать, если один из членов семьи угрожает исключиться из договора соц. найма?
₽ VIP
Живём в троём в двухкомнатной отдельной квартире (я,моя бабушка и моя дочка 10 лет). Квартира состоит из двух изолированных комнат. У бабушки 12 м.90 см и у нас 17.40 соответственно, общая площадь квартиры 30.30 кв.м.Квартира находиться в гос. собственности и проживаем мы в ней на основание договора соц. найма. И я и дочка внесены в этот договор как члены семьи. Но последние время отношения с бабушкой очень испортились. И она постоянно угрожает подать в суд и отделить из договора свою комнату, что бы потом приватизировать и продать. Вопрос такой-что она может сделать при таком раскладе? Защищаются ли как нибудь права ребёнка в такой ситуации? Заранее благодарю.
"Отделить из договора свою комнату" бабушка не может, так как вступившим в 2005 году в силу Жилищным кодексом РФ данное право нанимателя (члена его семьи) не предусмотрено. Ранее действовавшим Жилищным кодексом РСФСР было установлено право нанимателя или членов его семьи на заключение отдельного договора социального найма (так называемый раздел ордеров), теперь этого сделать нельзя.
СпроситьОбъектом договора социального найма является квартира. Для ее приватизации необходимо расторгнуть договор социального найма и заключить на нее договор передачи квартиры в собственнность. Договор соц.найма на часть квартиры не может быть расторгнут, квартира не коммунальная, поэтому приватизировать свою коминату бабушка не может.
Спросить
У меня очень непростая жилищная ситуация. Помогите пожалуйста. Я и мой сын проживали в 2-х комнатной коммунальной квартире. Свою комнату мы с сыном приватизировали в равных долях. Сосед недавно умер. Сын подал в суд и ему отдали освободившуюся комнату. Он заключил договор соц найма. Предметом договора служит комната (12.7 кв. м) находящаяся в отдельной квартире. Т.е у нас теперь отдельная квартира а комнаты в этой квартире имеют разный статус. (я так понимаю). Сын хотел прописать в квартиру свою бабушку. Для этого он хотел включить ее в договор соцнайма. Однако в этом ему отказали. (Бабушка не является членом его семьи и комната слишком мала). Прав ли при этом инспектор и если не прав на что при этом ссылаться? Конечно мы хотели-бы комнату приватизировать. Сын приватизировал свою долю в комнате будучи взрослым и следовательно использовал свой шанс бесплатной приватизации.
Вы правильно говорите.
Квартира то у вас одна, но помещения в ней (комнаты) принадлежат вам на разном праве.
Право на бесплатную приватизацию 1 раз - оно вами использовано.
К членам семьи относятся по ЖК родители, дети и супруги.
В исключительных случаях могут быть признаны и др. родственники, если ведут общее хозяйство и проживают совместно.
К помещения, предоставляемым по дог-рам соц найма действует норма жилой площади - поэтому сыну отказывают во вселении бабушки. Но эта норма не действует при вселении к собственнику жилья - поэтому вы можете прописать бабушку к вам (вашу в долях приватизированную комнату). Фактически же она может проживать в другой комнате.
Право на приватизацию в дальнейшем могут использовать супруга вашего сына или дети
Спросить
Для решения Вашего вопроса Вашему сыну нужно перевести ВАшу бабушку в квартиру : поставить ее на учет в поликлинику по месту жительства, приглашать от туда врачей. Соответственно самому проживать с бабушкой в этой комнате. Пусть пройдет несколько месяцев, а потом он снова совместно с бабушкой напишет заявление о регистрации его по месту своего жительства. Если ему будет отказано, то он будет в судебном порядке доказывать, что его бабушка является членом его семьи, поскольку совместно с ним проживает. Свидетели будут врачи, которые посещали бабушку, а также соседи, которые приходили в гости.
СпроситьУважаемый Евгений Алексеевич!Большое спасибо за ответ.Хочу узнатьследующее.А могу ли я как член семьи своего сына быть включена в договор соцнайма.?Жилая площадь комнаты 12.7 кв.м не будет ли при этом препятствием?и можно ли договор соцнайма переоформить на меня?
СпроситьСитуация следующая. Моей бабушке как жителю блокадного Ленинграда дают квартиру площадью 31 кв. м. по договору социального найма, свое право на приватизацию бабушка уже использовала и у нее в собственности находится комната площадью 10 кв.м. Может ли она при заключении договора соц найма требовать чтобы меня (внука) вписали в этот договор как члена семьи для ухода за ней и соответственно прописали в этой квартире сразу при заселении вместе с ней? Или хотя бы выдали письменное согласие или отказ на мою прописку до подписания ею договора соц найма?
Станислав.
Станислав Андреевич, а что мешает бабушке получив квартиру заключить договор соц.найма, а потом зарегистрировать Вас в качестве члена семьи (внука) п.1 ст. 69 ЖК РФ ? Метраж позволяет. Далее Вы, как наниматель, обладающий равными правами с ответственным нанимателем (п.2 ст. 69 ЖК), подаете заявление на приватизацию на свое имя. Удачи!
Спросить
Заключив договор социального найма, бабушка вправе зарегистрировать Вас и включить в догово социального найма в качестве члена семьи. Только после этого Вы сможете приватизировать квартиру. Если наймодатель откажет, нужно обращаться в суд.
СпроситьКвартира муниципальная прописаны 3 человека (бабушка-83 г., моя мать и я). Квартира 2-х комнатная, комнаты изолированные, общая площадь 45,8 кв.м. Бабушка перенесла инсульт. Моя мать ухаживает за ней (постоянно проживает в квартире) . Я в квартире фактически не проживаю, так как у меня маленький ребенок (2 г.8 ме.), а бабушке нужен покой. Старшая дочь бабушки клевещет на мать, настраивает бабушку против нее, распространяет ложные сведения среди соседей, устраивает скандалы с целью выжить мать из квартиры и завладеть жилплощадью (хотя у нее в собственности находится однокомнатная квартира). Бабушка написала доверенность на тетку и документы на квартиру находятся у нее. Какие действия можно предпринять, чтобы защитить свои права? Может ли она (моя тетка) каким либо способом прописаться в квартиру? И если вдруг сложится ситуация раздела лицевого счета, могут ли они приватизировать квартиру хотя мы отказались от приватизации?
Без вашего согласия тетка в квартиру не зарегистрируется.
Также без согласия всех проживающих нельзя приватизировать эту квартиру.
Отнять муниципальную квартиру (право проживания в ней) у вас никто не сможет.
Спросить
Не надо ничего предпринимать. Тетя не имеет права прописаться без согласия вашего и матери, а тем более звладеть квартирой.или приватизировать ее.
СпроситьДобрый вечер! Ситуация следующая: есть трехкомнатная неприватизированная квартира, основной наниматель по договору социального найма моя бабушка, которая умерла. Договор не переоформляли, так есть разногласия. Помимо бабушки в квартире прописаны я (внучка), мой сын (правнук, несовершеннолетний) и мой дядя. В договоре социального найма указаны я и дядя, как члены семьи по отношению к бабушке. Вопрос в следующем: если нанимателем становится мой дядя, то имеет ли он право прописать без моего согласия в квартиру свою жену и двух уже совершеннолетних детей? Метраж квартиры 62 кв.м. Спасибо за ответ.
Никто из Вас не имеет права прописать в квартиру никого без согласия всех прописанных.
ВЫ все наниматели по соцнайму, не имеет значения, кто там вписан в договор.
У Вас всех трех равные права на квартиру.
Дяди не сможет без Вашего согласия и не имеет права прописать никого и проживать в квартире иные лица без Вашего согласия не могут, ни жена ни дети.
Он мог бы или Вы могли бы прописать не совершеннолетних детей. Это единственное исключение.
СпроситьТакая ситуация: муж прописан в комнате в коммунальной квартире, но она не приватизирована. Досталась ему от бабушки. Комната по договору соц найма (муж указан в этом договоре). Остальные жильцы в квартире собственники своих комнат. Может ли он прописать меня в этой комнате (у него больше нет права на приватизацию) и можем ли мы приватизировать эту комнату на мое имя.
Спасибо!
Да, ваш супруг может зарегистрировать вас в комнате и участвовать в приватизации.
Спросить
Муж может вас прописать и тогда вы можете приватизировать на свое имя
.Если будет отказ вы можете обратится в суд.
СпроситьБабушка написала на свою дочь дарственную на квартиру и доверенность потом она выписалась в квартиру дочки, а дочку к бабушке т.е к себе прописала свою дочь и двух внуков, и ее дочка (внучка бабушки) является опекуном ей (бабушке). Вопрос может ли без ее ведома бабушку выписать из квартиры где сейчас вместе бабушка с внучкой и прописать к себе (дочка)?
Без ведома никого не регистрируют. Граждане сами выражают волю наряду с собственниками.
СпроситьРассторжение договора дарения. Скажите, пожалуйста, при каких обстоятельствах бабушка может рассторгнуть договор дарения ее квартиры внуку?
Бабушка проживает в трехкомнатной квартире в москве. В 2002 году она оформила договор дарения и подарила квартиру мне--ее внуку. Я и мои дети прописаны в квартире,
но мы времено проживаем заграницей. Другая внучка бабушки и ее дочка (моя тетя) много лет уговаривали бабушку, чтобы бабушка признала договор дарения недействительным.
Что они в такой ситуации могли сделать без моего ведома? Могли ли они подать в суд и признать договор дарения недействительним, а я даже он этом не знал?
Тетя утверждает по телефону, что я больше не собственник квартиры--может ли такое быть? Где мне можно узнать, что именно произошло?
Бабушка говорит, что она ничего не знает, она очень больна и находится в больнице.
Уважаемый, Иван! Для того чтобы говорить о том, что в реальности происходит, нужно, как минимум, посмотреть все документы на квартиру и выяснить кому принадлежит квартира сегодня...
Если нужна помощь, обащайтесь.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
СпроситьВ двухкомнатной государственной квартире прописаны и проживают я (парень 20-ти лет), моя мать и моя бабушка. Комнаты смежные. Мы с мамой живем в центральной комнате. Бабушка категорически против приватизации. Мы с мамой хотели бы приватизировать свою часть квартиры (за нами никакой собственности нет). Может быть для этого нужно разделить лицевой счет отдельно на мать и отдельно на бабушку, а далее без согласия бабушки приватизировать свою часть. Подскажите, как нам приватизировать свою часть квартиры. Большое спасибо!
Влад.
Приватизация части квартиры не возможна. Для приваьтизации всей квартиры требуется письменное согласие всех членов семьи. после вступления в действие нового ЖКРФ раздел лицевого счета не производится.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации." Продавец продал покупателю 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 50,9 кв.м..Указанная доля в праве на квартиру состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4 кв. м. и помещения общего пользования." это выписка из договора купли продажи, мой вопрос состоит в том что данная квартира состоит из двух жилых комнат 12,4 и 17,5 и правомерно ли в договоре указывать только одну жилую комнату? И возможно ли право выбора где проживать из этих комнат если в договоре указана комната 12,4 кв. м.?
Двухкомнатная квартира в равных долях приватизирована на на внука (меня) и бабушку. Комнаты смежные. Хочу продать свою комнату постороннему лицу. (бабушка комнату мою приобретать отказалась) но у бабушки остается в собственности проходная комната. Агентства недвижимости говорят, что я не продам свою комнату без согласия бабушки. Это так? А как же мое право на собственность?
Ольга!
1. Бабушке через нотариуса предлагали?
2. Купят не комнату, а долю, так как насколько я понимаю право на комнату никак не закреплено.
Спросить
Здравствуйте, Саша
Вы можете продать свою долю постороннему лицу предварительно письменно (лучше через нотариуса) предложив бабушке ее купить. При отказе бабушке или отсутствии ответат в течение 1 месяца Вы можете продать любому постороннему лицу по цене не менее той, по которой Вы предлагали бабушке купить ее
Спросить
