Можно ли разъехаться принудительно в случае отказа брата?

Обратиться с заявлением в суд о выселении гражданской жены брата.

Ирина, здравствуйте!

1) В силу п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить либо иным образом распорядится своей долей. Согласия брата не требуется. В случае возмездного отчуждения имущества брат обладает преимущественным правом покупки(см. ст. 250 ГК РФ).

2) Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, брат не сможет зарегистрировать сожительницу на основании договора найма жилого помещения или договора безвозмездного пользования.

3) Сожительница брата, не имея законных оснований, подлежит выселению. Если она добровольно откажется выехать, то вы вправе обратится в суд с иском о выселении. После вынесения решения суда, получите исполнительный лист. Далее выселением займутся судебные приставы.

4) Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

5) Родители, отказавшиеся от приватизации в силу ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» обладают правом бессрочного пользования квартирой. Данное право сохраняется и в случае продажи квартиры.

Удачи!

Здравствуйте, Ирина!

Вы можете обратиться в суд с иском о выселении сожительницы Вашего брата на основании ст. 304 ГК РФ (есть положительная практика).

Что касается размена, то для начала, лучше определить порядок пользования квартирой, закрепив за собой и родителями большую жилую площадь, разделить финансовые лицевые счета по оплате за квартиру. Далее Вы можете продавать уже не просто Вашу долю, а две комнаты.

С уважением!

Специалист ООО "Право-Защиты" Серегина Наталья Евгеньевна

Ирина, коллега не совсем корректно сформулировала свой ответ, утверждая «вы можете продать не просто Вашу долю, а две комнаты».

Определение порядка пользования квартирой не является основанием для прекращения общей долевой собственности. Поэтому, продавая две комнаты, вы будете распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности. Это потребует обязательного согласия брата(п.1 ст.246 ГК РФ). В отсутствие согласия брата такой договор «купли-продажи комнат» будет являться ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ.

Продажа комнаты и продажа доли в праве общей собственности совершенно разные вещи.