Как избежать подписания основного договора при предварительной покупке квартиры по низкой цене и возвращении аванса?

199₽ VIP

Можете, но тогда вторая сторона вправе обратится в суд с иском о понуждении к заключению основного договора (ст. 429 ГК РФ). При этом по п.5 ст. 429 ГК РФ: Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Здравствуйте, согласно ст.429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, основной договор должен быть заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором, в том числе условие о цене должно быть отражено.

Если вы будете уклоняться, то другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении вас заключить основной договор.

Единственная возможность законного прекращения обязательств установлена ч.6 ст.429 ГК РФ, когда обязательства прекращаются если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При отказе подписать основной договор, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора ст. 429 гк рф.

.

В суде вправе оспаривать предварительный договор на предмет его недействительности (если есть основания) или незаключенности (ст. 432 гк рф).

Здравствуйте, Оксана Ивановна!

Обратите внимание, чтобы это был аванс, а не задаток.

Аванс Вы вернете при не незаключении основного договора, но если это был задаток, то в силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ "если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".

Заключая друг с другом Предварительный договор, стороны берут на себя обязательства по заключению Основного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По окончании установленного п. 4 ст. 429 ГК РФ срока действия Предварительного договора, он прекратит своё действие, стороны вправе потребовать возврата полученного каждой из них по договору

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Для того чтобы суд не заставил подписать основной договор направьте требование о расторжении предварительного договора и верните убытки (аванс)