Как распределить деньги от продажи дома после ипотеки и развода - только между супругами или также с учетом детей?
У меня такой вопрос.. Был куплен дом в ипотеку, половина ипотеки была погашена мат. капиталом. Сечас подаю на развод, дом хотим продать, после продажи деньги будут делится только на супругов или на детей тоже?. Спасибо.
Поскольку дом приобретен с использованием средств материнского капитала, то Вы обязаны выделить доли детям. Продажа возможна только с согласия органов опеки и деньги, конечно, должны быть поделены в соответствии с долями.
Спросить
Т.к. использовали МК обязаны выделить доли и детям и для продажи получить разрешение орган опеки--ст.37гкрф.
Спросить
Два собственника взрослых и два несовершеннолетних (дом куплен под ипотеку, часть ипотеки гасили мат. капиталом) сейчас ипотека погашена. Можно ли этот дом продать опеке для детей сирот?
Если Администрацией объявлены торги на покупку жилья для детей-сирот то Вы можете в них участвовать если жильё отвечает требованиям закупочной документации.
При этом Вам с учётом долей несовершеннолетних нужно согласие органов опеки.
Спросить
Здравствуйте!
1.Вы-собственники дома, соответственно, можете распоряжаться им по своему усмотрению согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
2. Вы можете предложить купить ваш дом (не не "опеке"), а-органу местного самоуправления, т.е. мэрии вашего города для указанных целей. Но мэрия не обязана же его у вас покупать, так что-если будет необходимость в покупке, то купит дом.
3.Каких-л. торгов для этого законом не предусмотрено.
4. При этом, поскольку речь идет о продаже долей несовершеннолетних, то для продажи потребуется предварительное согласие органа опека согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ
5. То есть, если мэрия изъявит желание купить дом, и орган опеки даст согласие на продажу долей несовершеннолетних, то сможете продать. Сама сделка будет оформляться нотариально. Так что-решайте вопрос с мэрией вашего города.
Спросить
Из личного опыта.
Муниципалитет (должна быть у него такая нужда в бюджете) организует электронные торги (кто пишет, что это не предусмотрено - заблуждается) по покупке соответствующего помещения для нужд детей-сирот.
Вы подаете заявку на участие и прилагаете все соответствующие документы.
Когда торги вы выигрываете - заключаете уже сделку купли-продажи.
Решайте все в мерии и с их юристом. Все подскажут и помогут.
Спросить
Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) обязательно выделение долей детям.
В этом доме вы обязаны выделить доли детям. При выделение долей детям - нужно для продажи дома получать от органа опеки разрешение на продажу ст 37 ГК РФ. Опека вам может дать разрешение только при условии что вы в другом жилье Выделите доли детям не меньшие по размеру, чем в этом доме.
Если доли не выделять
Вы нарушаете обязательство о выделении долей.
Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
Если решите продать дом без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
СпроситьНе все так просто в вашей ситуации-скорей всего опека не купит этот дом, потому что в этом доме должны быть выделены доли вашим детям.
Спросить
Вы как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам! Но с учетом предоставления соразмерных долей детям с разрешения опеки в порядке ст.37 ГК
То есть при продаже дома опеке в другом жилье вы обязаны будете выделить доли детям соразмерные прежним согласно ст.37 ГК и ПостановленияПравительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК)
При этом сделка должна быть нотариально оформлена (ст.54 ФЗ-218)
Спросить
Здравствуйте, Анна! От нотариуса Вам ничего не нужно. Согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении всех долей сразу не нужно нотариальное удостоверение сделки. Но т.к. отчуждаются доли несовершеннолетних, то нужно разрешение органа опеки и попечительства на сделку (ст.37 ГК РФ).
Спросить
К нотариусу нужно обратиться для удостоверения сделки. Согласно ст. 54 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
За нотариальное удостоверение сделки нужно оплатить госпошлину в размере 0, 5 % от стоимости договора (цены, указанной в договоре), но не более 20000 руб. и не менее 300 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Спросить
Это мы понимаем, а опека может этот дом через торги у нас купить, для детей сирот?
СпроситьОпека лишь государственный орган. Нужно обращаться к распорядителям бюджетных средств, которые им выделяют финансирование. Начните с обращения в администрацию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
СпроситьТорги в вашем случае не предусмотрены.
Дом может выкупить администрация вашего города, т.е. администрация Абакана, если признает это необходимым.
Спросить
Для того, чтобы поделить квартиру, не обязательно разводиться.
Делится по 1\2.
Но так как МК использовали, то доли детям выделить нужно
Продать можно, вот моя статья
СпроситьКуплен дом по ипотеке молодая семья с женой в долевой собственности часть ипотеки погашенна мат капиталом на детей доли не выделялись можно его продать. Дети живут в другом доме тоже купленном в ипотеку.
Если ипотека выплачена, - тогда можно без проблем. А если еще нет, тогда нужно разрешение банка.
СпроситьКак распределяются доли на кв если часть ипотеки была погашена мат капиталом? Я до брака приобрела кв в ипотеку. После замужества родила второго ребенка и часть ипотеки была погашена мат. капиталом. С мужем общий бюджет не ведем и все платежи по ипотеке были только с моих ден. средств. Когда оформляла документы на погашение ипотеки у натариуса было оформлено обязательство о выделении долей детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека еще не погашена (по графику срок погашения в 2031 г) и сейчас если буду разводиться с мужем, какая доля в кв ему положена?
У Вас уже долевая собственность. Каждый из супругов останется при своих долях в случае раздела имущества.
СпроситьДокументы на кв сейчас все на мое имя. Если ипотека будет погашена после развода, я все равно должна буду выделить уже бывшему мужу долю в кв?
СпроситьСогласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях.Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.
При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
СпроситьКак будет делиться дом при разводе, есле куплен в ипотеку, а часть ипотеки погашена материнским капиталом.
После погашения ипотеки материнским капиталом вы обязаны были выделить доли мужу и детям. Каждый останется при этих долях.
Спросить
Надежда Ивановна. Если дом покупался с участием материнского капитала, то в соответствии с Постановление Правительства собственником дома должны являться супруги и дети. Согласно Семейного кодекса все имущество нажитое в браке делится пополам, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества. Поэтому та, часть что принадлежит супругам будет делится пополам.
С уважением Надежда Николаевна
СпроситьМожно продать дом который был куплен в ипотеку, а часть ипотеки погашена мат капиталом в последствии уехов из страны.
Добрый день!
Для продажи жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала потребуется получить согласие органов опеки и попечительства, т.к. в данном жилом помещении имеется доля детей в праве собственности.
СпроситьВ Браке под ипотеку был куплен жилой дом, Основная часть ипотеки была погашена материнским капиталом. Дом оформленный в долевые собственности также в доме прописаны 2 малолетних детей. Также в браке была приобретена машина. При раздели имущества как будет делится дом и машина.
Ирина,добрый день! Согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ раздел будет в равных долях.
В порядке п. 3 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Желаю удачи
СпроситьС бывшим мужем на момент брака был приобретен дом в ипотеку, оформлен на обоих супругов. Часть долга по ипотеке погашена мат. капиталом (более 50%). После развода бывший супруг в дом меня не пускает. Можно ли считать, что мною уплачена половина долга по ипотеке? Ведь сертификат на мат. капитал был выписан на мое имя. И имеет ли смысл платить за ипотеку, что бы впоследствии дом поделить пополам? Или получить компенсацию за мою половину?
сертификат на мат.капитал выдается при условии оформления жилья на всех членов семьи. Долг по ипотеке все равно общий.
СпроситьУ меня такой вопрос - квартира взята в ипотеку в браке, ипотеку взял муж, он же собственник квартиры. Ипотека еще не погашена, имею ли я право после развода получить свою половину или мне придется тоже делать выплату для погашения ипотеки и только потом ее можно продать и поделить деньги? И что можно сделать, чтоб не остаться ни с чем? спасибо.
Добрый вечер! При бракоразводном процессе будут делиться пополам как имущество, так кредиты пополам. Поэтому если вы хотите себе 1/2 долю квартиры вы заяаите об этом в суде и готовьтесь к тому, что и муж заявит о разделе кредита пополам. Удачи ВПМ!
Спросить
Доброго времени суток! Совместное нажитое в браке имущество и обязательства по ипотечному кредиту в случае развода будут делиться между супругами в равных долях, всего вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте. Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов (режим совместной собственности супругов).
Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно п. 1 ст. 39 СК РФ), если, супруги сами не поделят имущество по-другому, например, путем соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.
Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны.
Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира приобретена в браке, то имущество делится поровну, также в судебном порядке возможно разделить задолженности.
Спросить
