Как осуществить признание недействительной сделки купли-продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, нарушающей мои преимущественные права?

По Москве не сложилась однозначная судебная практика по поводу того, должен ли сосед по коммунальной квартире соблюдать преимущественное право на покупку. Сторонники одной позиции говорят, что комната - отдельный субъект собственности, соседи не являются ее сособственниками - следовательно можно продавать. Вторые (и я к этому мнению присоединяюсь) считают, что да, комната - обладает режимом права собственности, но места общего пользования в квартире находятся в совместной собственности с соседями и, следовательно, они должны дать согласие на отчуждение и комнаты, либо приобрести ее в порядке реализации права преимущественной покупки. В противном случае они имеют право не пускать в квартиру нового собственника - он приобрел право на комнату, а на коридор? Пусть летает. Шучу, конечно, но это так и есть... Посему, Вы вправе обратиться в суд, срок у Вас не пропущен. Что касается расходов, то по Вашей просьбе, суд при удовлетворении Вашего иска взыщет в Вашу пользу с соседей и уплаченную Вами госпошлину.

Я полагаю, что беспорно комната не является обособленным имуществом, а находится в праве общей долевой собственности. Причем и собственники других долей, и наниматели муниципальных комнат имеют РАВНЫЕ права на пользование местами общего пользования. И конечно, Вы не вправе запретить собственнику ходить по коридору: здесь я с коллегой категорически не согласна. Что касается нарушения права преимущественной покупки, то мне это кажется сомнительным: иначе ни нотариус, ни Москомрегистрация, не пропустили бы такую сделку. Выход: просите суд восстановить пропущенный срок, ходатайствуйте об истребовании необходимых документов, и задавайте вопрос уже с поправкой на это.