Должны ли в Исполкоме дать письменное объяснение о нерешение вопроса о предоставлении нам этой комнаты?

Мой муж и две дочери (5.5 и 3 года) прописаны в комнате 20 кв. м в 3 комнатной коммунальной квартире. Одну комнату 16 кв. м занимают соседи (мать и взрослый сын) и одну комнату 14.5 кв. м они занимали по договору аренды (срок на 5 лет, окончание договора 22 июля 2003 г). В связи с окончанием их срока аренды мой муж пошел в Исполком и подал документы на предоставление нам освободившейся площади, но на очереди он не стоит, т.к. прописка в Санкт-Петербурге с 1997 года, а соседи стоят на очереди, но у них слишком большой излишек площади и они могут претендовать только на аренду, в добавок ко всему у них не плачено за жилье уже 2 года и за свою и за арендованную комнаты. Документы приняли и обещали дать ответ в течении месяца, но как говориться не ответа ни привета. Через месяц пошли за ответом сами, а нам и говорят, что собрана первая партия неплатильщиков в нашем районе и дело передано в суд, в том числе и на нашых соседей, так что теперь пока не пройдет суд (а это не раньше декабря, да и на сколько это затянеться не известно) разговора быть не может, т.к. комната считаеться арендованной, а договор аренды может разорвать только суд. Предложили соседу отказаться от аренды, чтоб не увеличивался долг, а он пошел и погасил долг за последние три месяца за обе комнаты, правда они остались должны еще очень порядочную сумму, но может он до суда расчитаеться со всеми долгами. И вот мои вопросы:

1. Почему договор аренды не закончился автоматически, по истечении установленного срока, а продолжаеться до решения суда?

2. Если соседи погасят всю задолженность по арендованной площади, то расторгнут ли с ними договор аренды или разрешат и дальше арендовать?

3. Должны ли в Исполкоме дать письменное объяснение о нерешение вопроса о предоставлении нам этой комнаты?

4. Подскажите куда следует обратиться, чтобы выхлопотать эту комнату, если это вообще реально - Каковы на ваш взгляд наши перспективы?

Может ли служить дополнительным аргументом в нашу пользу, то что мало того что они не платят, им 5 лет назад был предложен ЖЭКом ремонт, но они от него отказались, решив сделать все сами, но взяв материал, так ничего и не сделали, комнату для жилья не используют, сваливают туда старый хлам, сушат там белье и хранят продукты на окне и не вооруженным взглядом видно, что это не жилая комната. А у нас семья в одной комнате, маленькие дети подрастают.