Осложнение при продаже комнаты в коммунальной квартире - Как разрешить ситуацию?

Увы, нотариус прав

Нотариус должен сам направить запрос от Вашего имени с указанием всех существенных условий сделки по продаже комнаты, а Вы в свою очередь оплатить работу нотариусу. По истечении положенного времени, если от сособственника не будет ответа, нотариус обязан Вам выдать документ, что сособственник был уведомлен и не изъявил согласие приобрести комнату на Ваших условиях. исключение составляет, если Ваш сосед отсутствует и находится в неизвестном для Вас месте.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О почтовой связи" услуги почтовой связи оказываются операторами почтовой связи на договорной основе. По договору оказания услуг почтовой связи оператор почтовой связи обязуется по заданию отправителя переслать вверенное ему почтовое отправление по указанному отправителем адресу и доставить (вручить) адресату.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221), под "почтовым отправлением с уведомлением о вручении" понимается почтовое отправление (почтовый перевод), при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление (выплачен почтовый перевод).

Из анализа указанных норм права следует, что преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не может быть признано нарушенным, если продавец доли надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности. При этом на продавца доли законом не возложена обязанность ни проверять подлинность подписи участника долевой собственности на почтовом уведомлении о вручении заявления, ни контролировать личное получение им заявления.

При таком положении суд пришел к правильному выводу о том, что С.И. принял все необходимые меры для исполнения своей обязанности, предусмотренной п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Доводы жалоб о том, что почтовое извещение С.М. не получала, не связаны с виновными действиями ответчика С.И., а потому наличие у истицы претензий относительно того, что почтовым работником заявление не было вручено лично С.М., в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не может повлечь неблагоприятных последствий для ответчиков.

Это из судебной практики