Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Собственно говоря, на участке передавать нечего, разве что вбитые по границам колышки.

09.10.2010, 14:40
• г. Можайск

Я продаю земельный участок, и в связи с этим возникли вопросы:

1.Как говорят источники в интернете, договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В чем заключается регистрация? Она происходит в регистрационной палате или это что-то иное? Идти с договором к нотариусу мы не хотим.

2.Можно ли вставить в договор фразу Настоящий договор имеет силу приемо-передаточного акта, чтобы избежать отдельного оформления акта? Собственно говоря, на участке передавать нечего, разве что вбитые по границам колышки. Он совершенно пустой.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Елена! Вы абсолютно правы!

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка должен быть оформлен в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует. Государственной регистрации подлежит переход права собственности (а не сам договор). Осуществляется эта регистрация органами Росрегистрации (то, что Вы называете Регистрационной палатой). Указанное в п.2 условие Вы безусловно можете включить в договор. Очень не редко именно так и делают.

Удачной Вам сделки!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России