Военный без ипотеки - может ли муж продать квартиру, нацепленную на накопления?
Такая ситуация, муж стоит на НИС он военный. Вщял квартиру но на ту сумму которая накопилась, у банка ипотеку не брал. Может ли он ее продать.? Спасибо.
Жилое помещение-собственность военного,может делать с ним то,что хочет,если оно не в залоге у МО.
СпроситьЗдравствуйте!Может.Жилое помещение становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в органах Федеральной регистрационной службы (УФРС)
СпроситьМой муж стоит на НИС, он военнослужащий. За время службы накопилась приличная сумма, взяли квартиру, но на ту сумму, которую накопил. У банков ни чего брали. Почему ему выдали свидетельство на право собственности, но с обременением. Он же взял на свои средства, со своего счета. Спасибо.
Приобретенная им квартира становится его собственностью, однако до получения права на использование накоплений она будет находиться в залоге у государства.
Новая система предоставляет военнослужащим два варианта приобретения собственного жилья:
по истечении трех лет участия в НИС купить квартиру с использованием ЦЖЗ и кредитных средств, в том числе по договору участия в долевом строительстве;
продолжать накапливать средства на именном счете до получения права использовать эти накопления для приобретения квартиры после окончания военной службы.
Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита дает следующие преимущества:
военнослужащий становится собственником своей квартиры уже сегодня;
погашение обязательств по кредиту за счет средств, начисляемых на именной накопительный счет, берет на себя государство;
стоимость купленной квартиры будет пропорционально увеличиваться по мере удорожания жилья.
СпроситьМой муж - участник НИС. На именном счете 970000 руб. Служит больше 4 лет. Можем ли мы купить по военной ипотеке квартиру за 2850000 руб. Но у продавца за нее не уплачена ипотека 1000000 руб.?
если у вас достаточно собственных средств, чтобы передать продавцу для погашения долга перед банком, то возможно, при условии, что отчет об оценке квартиры подтвердит ее стоимость). Процедура такая (и это должно быть отражено в предварительном договоре): на основании предварительного договора вы передаете продавцу задаток в размере, достаточном для погашения долга перед банком и Продавец снимает обременение с квартиры с получением нового свидетельства, после чего собираются недостающие документы и весь пакет передается в минобороны на согласование.
Тут главное правильно рассчитать сроки.
СпроситьМуж военнослужащий, взял квартиру по НИС. Сейчас ему одобрили кредит на покупку квартиры по гражданской ипотеке. Часть долга хотим погасить материнским капиталом. Вопрос: Не возникнут ли у мужа проблемы с квартирой, взятой по НИС? Слышала, что по окончании контракта, военнослужащий не должен иметь в собственности жильё. Это так?
Могу ли я по заявлению прекратить выплаты по военной ипотеке, участник нис.? И вернуть квартиру банку. А после её реализации и погашения кредита взять новую ипотеку?
Здравствуйте, банку Ваша квартира не нужна, поскольку он ориентирован на получение от Вас предоставленного займа и процентов по нему.
Для того, что бы повторно стать участником НИС, Вам необходимо погасить задолженность по кредиту, а в случае, если, Ваша продолжительность военной службы составляет менее 20 лет в льготном исчислении вернуть государству ранее перечисленные денежные средства, после чего обратиться в ФГБУ "Росвоенипотека" с соответствующим заявлением.
СпроситьТак нам росвоенипотека сказали что нас никто из нис не исключает. Мы пишем заявление о прекращении выплат. И банк через 3 месяца подаёт в суд и выставляет квартиру на торги. Деньги остаются на личном счету а не уходят банку и до 42 двух лет можем взять ещё накопить на новую. 20 льготных лет у нас есть.
СпроситьСхема получения второй военной ипотеки
Чтобы получить военную ипотеку повторно, следует придерживаться определенного алгоритма:
Военная_ипотека_схема 1. Участник накопительно-ипотечной системы обращается в ФГКУ "Росвоенипотека" с заявлением о досрочном погашении имеющегося займа.
2. Получает актуальные сведения о задолженности по ЦЖЗ из "Росвоенипотеки".
3. Участник НИС вносит денежные средства, которые государство перечисляло за него, обратно на свой именной накопительный счет.
4. Участник накопительно-ипотечной системы идет в банк и пишет заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита.
5. Вносит денежные средства и получает на руки закладную.
6. Обращается в Росреестр для получения "чистых" документов на жилье, теперь уже без обременений
Но возникает острый вопрос: где же взять столько денег? Часто "компетентные" в этом вопросе специалисты предлагают участникам накопительно-ипотечной системы, которые не имеют возможности погасить задолженность самостоятельно, взять потребительский кредит. Но он для этих целей должен быть немалым - около 2 000 000 – 3 000 000 рублей (кстати, далеко не каждый банк даст такую сумму по потребкредиту). На самом деле совет по оформлению потребительского кредита абсурдный, так как, потом придется гасить не только взятый в банке кредит, но и проценты по нему. Именно по этой причине развалилась в свое время нашумевшая программа Мособлбанка "Переезд".
Оптимальный вариант - продажа квартиры, находящейся в обременении, но продажа несколько отличающаяся от привычных сделок: средствами покупателя гасятся обязательства, и только после этого квартира переоформляется на него.
Итак, вернемся к процессу погашения целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Когда участником НИС задолженность погашена, снимаются обременения, то есть из Росреестра убираются сведения, что данная недвижимость находится в залоге. После этого участником НИС продается (переоформляется на нового собственника) старая квартира.
После проведения вышеописанных действий участник накопительно-ипотечной системы может, получив новое свидетельство о праве на ЦЖЗ с учетом возвращенной себе же на счет ранее суммы, заниматься поиском и покупкой новой квартиры/дома с земельным участком. Схема вроде бы понятная, достаточно простая и логически верно построенная. Но не каждый участник накопительно-ипотечной системы, внимательно изучив ее, найдет подвохи. А они - это и есть минусы второй военной ипотеки.
"Подводные камни" второй военной ипотеки, которые трудно сразу заметить
Военная_ипотека_подводные_камниЦелесообразно проанализировать "подводные камни" повторного оформления военной ипотеки. Разберемся в них подробно. Напомним, военнослужащий получает военную ипотеку таким образом:
одна часть денег - это накопления, которые поступали на счет от ФГКУ "Росвоенипотека" на протяжении тех лет, пока не было принято и реализовано решение о покупке квартиры или дома по военной ипотеке. Для упрощения примем цифру в 1 000 000 рублей;
вторая часть денег, как правило более значительная (хотя в последнее время все чаще мы становимся свидетелями обратного, когда размер накоплений на счете составляет 2 млн. рублей и более) - это банковский кредит, для упрощения округлим эту цифру к 2 000 000 рублей.
При получении ипотеки банк-партнер НИС выдает участнику накопительно-ипотечной системы график платежей. Платежи, как правило, аннуитетные. То есть изначально гасятся в основном проценты, сумма основного долга начинает реально погашаться только ближе к середине срока кредитования. Задолженность перед банком у участника НИС не уменьшается (в первые несколько лет), а выплачиваются лишь проценты. Поэтому в первые несколько лет платежи, осуществляемые ФГКУ "Росвоенипотека" в размере 80-90% идут на погашение банковских процентов по оформленному участником НИС ипотечному кредиту. И лишь 10-20% идут на погашение основного долга. То есть, если государство за участника НИС выплатило 1 000 000 рублей, то более 800 000 рублей уходит на погашение процентов. Кроме того, необходимо внимательно просмотреть договор на предмет наличия санкций за досрочное погашение ипотеки (иногда такие санкции бывают, но сегодня серьезные банки такие санкции не предусматривают).
В итоге, участник накопительно-ипотечной системы остается в минусе как минимум на 800 000 рублей. Это и есть фактически те деньги, которые банку выплачиваются за его "услуги". Вся эта картина усугубляется еще более в случае изначальной покупки малоликвидного или неликвидного жилья, например, квартиры на вторичном рынке в панельном доме в спальном районе через агентство недвижимости.
Возвращаемся к теме погашения займа. После подачи заявления на погашение ЦЖЗ государство приостанавливает погашение кредита банку. После того, как государство перестало перечислять за участника НИС в банк средства, это необходимо гасить самостоятельно. Примерное время на проведение всех действий в рамках процедуры "военная ипотека повторно" - до 2,5 месяцев.
Если, участник накопительно-ипотечной системы использует потребительский кредит на погашение займа перед ФГКУ "Росвоенипотекой" и перед банком - он платит банку проценты до момента, пока он не получит деньги от продажи старой недвижимости.
Военная_ипотека_рискиСложным остается вопрос: даст ли банк такой потребительский кредит? В случае если для проведения такой сделки планируется использовать средства покупателя (по предварительному договору), то необходимо иметь серьезные доводы для того, чтобы объяснить покупателю, почему он платить деньги за квартиру сейчас, а регистрация собственности на него осуществиться только через 2-3 месяца. В условиях сегодняшнего рынка такого покупателя еще нужно постараться найти.
Поэтому прежде, чем принять решение об оформлении второй военной ипотеки - следует взвесить все плюсы и минусы, а также учесть крайне вероятные предстоящие материальные потери.
Подробные пояснения (плюсы и минусы второй военной ипотеки) по адресу:
СпроситьЕсли мы после заявления о досрочном погашении и после остановки выплат из россвоенипотеки в банк ДОЛГ САМОСТОЯТЕЛЬНО НЕ ПОГАШАЕМ, что будет?
СпроситьЕсли Вы не погасите долг перед банком, то последний вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на квартиру.
СпроситьЕсли к тому моменту суд поделил квартиру и присудил 1/2 бывшей жене и выплату половины ипотеки. Банк будет указывать в исковом заявлении 2 собственника на возмещение долга или только с участника нис? Ситуация в следующем: в браке квартира была 3 года, и служить ещё 10 лет до полного погашения долга. Жена отсудила 1/2. Не справедливо как-то. Поэтому дикое желание вообще пусть не достанется никому. Квартира стоит 3 мл руб. Долг на сегодняшний момент перед банком 1,9 мл.
СпроситьЯ бывший военнослужащий, участник НИС. Куплена квартира по военной ипотеке, в мае 2020 года погасил ипотечный кредит досрочно. Банк ВТБ не уведомил РОСВОЕНИПОТЕКУ об этом и платежи после погашения ипотеки поступали с моего накопительного счета в банк. В августе 2020 года я уволился с военной службы с выслугой в льготном исчислении 20 лет 6 месяцев с правом на использование накоплений. Последний платеж Росвоенипотека перечислила в ВТБ в сентябре уже после моего увольнения, и на моем счете образовалась задолженность. То есть с мая по сентябрь Росвоенипотека перечисляла средства в банк и в банке образовалась излишне перечисленная сумма, я обратился в РОСВОЕНИПОТЕКУ с заявлением о том, чтобы истребовать эту сумму обратно в РОСВОЕНИПОТЕКУ, погасить с этих средств долг и остаток вернуть мне по предоставленным мной реквизитам. Ведь это по факту мои накопления на которые я имею право. Но мне пришёл ответ: " Дополнительно сообщаем, что так как Учреждение (Росвоенипотека) проводит взаимодействие с кредитором, осуществить Вам возврат излишне перечисленных денежных средств не предоставляется возможным. Кто все таки мне обязан деньги вернуть Банк напрямую или Росвоенипотека.
Здравствуйте!
Здравствуйте в связи с тем что Росвоенипотека перечисляла, а банк принимал платежи, то естественно непосредственно с банком сейчас нужно решать вопрос, о возврате денежных средств согласно ст. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Вам сейчас необходимо соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). Напишите претензию ссылаясь на неосновательное обогащение, с требованием возврата денежных средств!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Алибек Санцикбаевич, в такой ситуации у банка возникло неосновательное обогащение и оно должно быть возвращено в силу ст.1102 ГК РФ. Согласно Федеральному закону "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:Т.е. у Вас право на использование накоплений уже возникло, часть Вы использовали, а остатки не можете использовать, поскольку Росвоенипотека перечислила их банку. В данной ситуации обращайтесь с исковым заявлением к ФГКУ «Росвоенипотека», поскольку деньги Вам должны именно они, правоотношения у Вас были именно с ними, а не с банком, а они уже пусть сами разбираются с банком. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
Направляйте заявление о выплате неосновательного обогащения в Росвоенипотеку. А Они уже сами из банка пусть истребуют.
Основание:
Согласно п.3 ст. 13 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
Статья 13. Открытие и закрытие именных накопительных счетов участников
3. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 800 "О создании федерального государственного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерство обороны в лице федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ФГКУ "Росвоенипотека" является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Правила использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, для всех федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Как предусмотрено п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
Согласно п. 11 Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 года N 686 (действующих в период возникновения спорных правоотношений), порядок организации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы или членам их семей дополнительных средств определяется заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.
Приказ Министра обороны РФ от 24.09.2020 N 477 "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации"
61. После издания приказа об исключении из списков личного состава бывший участник НИС подает заявление в письменной форме на получение дополнительных денежных средств в подразделение жилищного обеспечения.
Бывшие участники НИС (члены их семей) отдельных воинских частей направляют заявления командирам отдельных воинских частей по последнему месту службы.
Указанное заявление бывший участник НИС подает в трехмесячный срок со дня исключения участника НИС из списков личного состава воинской части.
В случае если участник НИС исключен из реестра в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим и размер дополнительных денежных средств, указанных в пункте 59 настоящего Порядка, превышает размер единовременного начисления, указанного в пункте 59 настоящего Порядка, член семьи такого участника НИС подает заявление в подразделение жилищного обеспечения на получение части дополнительных денежных средств в течение одного месяца со дня получения от подразделения жилищного обеспечения сведений о погашении ипотечного кредита (займа) участника НИС и сумме единовременного начисления, указанных в пункте 59 настоящего Порядка.
62. В заявлении о выплате дополнительных денежных средств бывший участник НИС (член его семьи) указывает:
фамилию, имя, отчество (при наличии), регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон;
получателя денежных средств и его платежные реквизиты;
сведения об обязательстве освобождения в течение трех месяцев со дня исключения из списков личного состава занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда и его адрес;
наименование и почтовый адрес органа финансового обеспечения (финансово-экономического органа), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.
64. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 60, а также:
копии паспорта гражданина Российской Федерации участника НИС и всех членов семьи и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
письменное согласие бывшего участника НИС (члена его семьи) о возврате органом финансового обеспечения (финансово-экономическим органом), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списка личного состава воинской части, задолженности участника НИС перед Учреждением либо квитанция о перечислении указанных средств на счет Учреждения (при наличии задолженности перед Учреждением).
65. Отдельные воинские части направляют заявления на получение дополнительных денежных средств в отдельный орган военного управления.
66. Подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) организует работу по проверке документов, представленных бывшими участниками НИС (членами их семей) (отдельными воинскими частями), и содержащихся у него данных, для чего в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления истребует у федеральных органов необходимые сведения.
По результатам проверки принимается решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств, о чем подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) уведомляет бывших участников НИС (членов их семей) в письменной форме.
Указанное решение принимается в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления на проверку документов, обосновывающих выплату дополнительных денежных средств, но не раннее поступления необходимых сведений от федерального органа.
67. Основаниями для отказа в выплате дополнительных денежных средств являются:
превышение размера единовременного начисления по отношению к размеру дополнительных денежных средств;
непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пунктах 60 и 64 настоящего Порядка;
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах, и (или) несоответствие данных сведений условиям, предусмотренным частью 2 статьи 4 Федерального закона.
68. Повторное обращение бывшего участника НИС (члена его семьи) о выплате дополнительных денежных средств допускается после устранения причин, послуживших основанием для отказа в их выплате.
69. Подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) в течение 10 рабочих дней после принятия решения о выплате бывшему участнику НИС (члену его семьи) дополнительных денежных средств (рекомендуемый образец приведен в приложении N 21 к настоящему Порядку) оформляет и направляет в орган финансового обеспечения (финансово-экономический орган), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части, указанное решение с приложением оригиналов документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате.
СпроситьТак Росвоенипотека хочет эти деньги вернуть себе, сейчас они требование выставят банку и деньги будут перечислены Росвоенипотеке.
СпроситьАлибек Санцикбаевич, у Вас с банком нет никаких правоотношений, правоотношения у Вас с ФГКУ «Росвоенипотека», а они уже имеют отношения с банком, поэтому и выставляйте требования Росвоенипотеке.
СпроситьСразу иск подавать или необходимо для начала досудебную претензию направить? Могу ли я претензию направить по электронной почте?
СпроситьСначала надо претензию направить, и сделать это надо заказным письмом, а не электронной почтой.
С уважением.
СпроситьПретензионный порядок урегулирования споров, по обязательствам, которые возникают из неосновательного обогащения, действующим законодательством не предусмотрен. Исключение составляют случаи, когда договором досудебное урегулирование предусмотрено.
Однако, считаю, что целесообразно вначале всё-таки направить досудебную претензию.
СпроситьНет; Главная Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями) Глава 2. Организация накопительно-ипотечной системы (ст.ст. 4 - 8) Статья 4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы
Статья 4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы
Статья 4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы
1. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:
Федеральным законом от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 4 внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;
2) предоставления целевого жилищного займа;
Федеральным законом от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 4 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).
Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ в часть 2 статьи 4 внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится:
1) участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, при общей продолжительности военной службы от десяти до двадцати лет;
2) членам семей участников накопительно-ипотечной системы в случаях, предусмотренных частью 1 (с учетом части 3) статьи 12 настоящего Федерального закона;
3) участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 4 статьи 10 настоящего Федерального закона.
Федеральным законом от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ в часть 3 статьи 4 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. Выплаты денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производятся федеральными органами исполнительной власти или федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в трехмесячный срок начиная со дня поступления в соответствующий федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган заявления в письменной форме от участника накопительно-ипотечной системы или членов его семьи с просьбой о получении выплаты.
О порядке реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих см.:
приказ Федеральной службы охраны РФ от 14 августа 2018 г. N 398
приказ Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 г. N 245
приказ Росгвардии от 14 марта 2017 г. N 79
приказ Генеральной прокуратуры РФ от 28 февраля 2017 г. N 128
приказ Следственного комитета РФ от 13 февраля 2017 г. N 28
СпроситьЗдравствуйте, Вы и так являетесь участником НИС, поскольку государство в лице ФГБУ "Росвоенипотека" ежемесячно осуществляет платежи по заключённому между банком и Вами кредиту.
Приобретенная Вами в рамках НИС квартира является Вашей собственностью.
Однако распорядиться Вы ей в настоящее время не сможете ввиду того, что она находится в залоге у банка до полного погашения Вами кредитных обязательств и у ФГБУ "Росвоенипотека" до достижения Вашей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении 20 лет.
СпроситьЯ и моя супруга военнослужащие, супруга купила квартиру как участник НИС в другом городе 43 кв.м. В конце 2019 года мне обещают выплатить субсидию на покупку жилья на меня и на сына, 23 календарных лет в армии. В юружо сказали что мне не выплатят на меня с сыном за 42 кв.м, т.к я с ребенком имеем долю в квартире супруги но мы с сыном не прописаны в квартире жены что нам делать?
Вы путаете регистрацию по месту проживания и право собственности, то есть получение доли в праве (209 ГК РФ). Если действительно У вас есть доли в праве в квартире супруги, то вы считаетесь обеспеченным. РУЖО вам имеет право отказать.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьНу и что из того что вы не прописаны в квартире жены Это обстоятельно в данном случае не имеет ни какого значения
В статье 51 ЖК РФ сказано следующее: При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Обратите внимание что сказано в законе:определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
То есть ваша жилищная обеспеченность оценивается не по прописке а по наличию жилья, имеющегося у вас в собственности У вас при получении субсидии будут учитывать доли в квартире жены и соответственно на размер этих долей вам уменьшат субсидию И вы здесь ничего не сделаете.
СпроситьДа вы правы, но учитывайте что РУЖО при постановке на учёт военнослужащего для обеспечения его жильём учитывает общую обеспеченность семьи и видимо в вашем случае посчитали что одной ипотеки на семью вам достаточно. Мы же не знаем подробностей отказа. Обратитесь туда письменно. Если Вы не согласны имеете право отказ обжаловать в суд.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих",ст.9
СпроситьВ настоящее время имеется определение верховного суда где была разделена квартира купленная на средства накопительной ипотечной системы, в которой суд признал это совместно нажитым имуществом, но первое что вам необходимо сделать это написать что у вас избранное место жительства город Омск или Тюмень - там учетная норма для признания нуждающимися в жилье 15 кв. м на одного человека и вас точно не смогут снять с учета. Второе что необходимо это то когда вам будет выплачена жилищная субсидия с учётом половины квартиры купленной супругой, вы должны это обжаловать в суде, самое главное обжалуйте в районном суде когда будете уволены со службы, потому что шансов в военном суде у вас ни каких нет. Когда будет судебное заседание принесите с суд практику самарского районного суда г. Самары по иску Корчагина и ещё апелляционное определение.
СпроситьВопрос не в прописке, а в том, что получение квартиры по НИС является вашей совместной собственностью а значит вы не нуждаетесь в жилье, хотя этот момент спорный в силу того что при получении НИС сумма НИС не зависет от количества членов семьи
Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счёт средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше Законами не предусмотрено.
Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счёт участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счёт средств федерального бюджета, на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.
Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.
СпроситьСогласно ст 51 ЖК РФ учитывается жилищная обеспеченность всех членов семьи Вы же не будете отрицать, что жена член вашей семьи Даже если вы в суде будете обжаловать отказ стст 4 и 218 КАС РФ то при рассмотрении спора в суде, то там будут выяснять жилищную обеспеченность не на вас лично а на всех членов вашей семьи.
СпроситьДанный отказ в предоставлении жилья вы можете только обжаловать в порядке ст. 22 КАС РФ потому, что однозначно лишить вас жилья не имеют права.
СпроситьЮгрегионжилье будет ссылаться на то что это совместное имущество супругов, а не то что доли есть и учтёт за вами половину квартиры, но чтобы этого не случилось быстрее переписывайте заявление об изменении избранного места жительства на города которые я вам написала, это нужно для того чтобы вас с учета не сняли.
СпроситьДмитрий по статье 51 ЖК вам не светит, если только Вы разведетесь с супругой. А супруга даст Вам развод? Удачи!
СпроситьОбжаловать снятие с учета, отказ в выплате. Покажите им Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2018 N 34-П. Этот вопрос разрешен уже.
С 1 января 2005 года в Российской Федерации действуют одновременно две основные модели обеспечения военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, жилыми помещениями, предусмотренные соответственно Федеральным законом "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Военнослужащие - граждане, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, независимо от даты их увольнения с военной службы обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, установленном Федеральным законом "О статусе военнослужащих", притом что определенные категории таких военнослужащих вправе стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" для большинства военнослужащих, на которых распространяется накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, участие в ней является обязательным.
В целях реализации положений Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" подпунктом "г" пункта 1 Федерального закона от 8 мая 2006 года N 66-ФЗ "О внесении изменений в статьи 15 и 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" статья 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" была дополнена пунктом 15, согласно абзацу второму которого на военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и членов их семей не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13, 14, 16 - 19 данной статьи, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 данного Федерального закона, регламентирующих иные виды жилищных гарантий для военнослужащих (в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 года N 405-ФЗ).
Из буквального смысла оспариваемого пункта 15 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", так и смысла, придаваемого ему правоприменительной практикой, следует, что в случае, когда военнослужащий, заключивший первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, продолжающий прохождение службы или уволенный с нее после указанной даты, имеет супругу (супруга), проходящую (проходящего) военную службу по контракту, участие которой (которого) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является обязательным в силу части 1 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", на такого военнослужащего не распространяются жилищные гарантии, установленные абзацем двенадцатым пункта 1, пунктами 13, 14, 16 - 19 статьи 15, а также абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих".
Это означает, что с момента вступления супруги (супруга) военнослужащего в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих такой военнослужащий утрачивает независимо от своего волеизъявления ранее возникшее на основании Федерального закона "О статусе военнослужащих" право на предоставление жилого помещения и реализация его потребностей в жилье зависит от реализации жилищных прав супруги (супруга) в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". При этом действующее законодательство (часть 3 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих") не предусматривает такого основания исключения военнослужащего, участвующего в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, из реестра ее участников, как обеспечение его жилым помещением в качестве члена семьи военнослужащего в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих". Между тем само по себе признание военнослужащего участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и включение его в соответствующий реестр не свидетельствует о реализации им указанного вида жилищной гарантии, поскольку, по общему правилу, право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, возникает при достижении общей продолжительности военной службы двадцать лет и более или при наличии определенных оснований для увольнения со службы в случае достижения общей продолжительности военной службы десять лет и более.
Такое правовое регулирование не имеет объективного и разумного оправдания, ставит военнослужащих, заключивших первый контракт на прохождение военной службы до 1 января 2005 года, продолжающих проходить военную службу или уволенных с нее после этой даты и имеющих супругу (супруга), участвующую (участвующего) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в неравное положение с военнослужащими этой же категории, не состоящими в супружеских отношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, что не согласуется с конституционными принципами равенства и справедливости и вытекающими из них критериями соразмерности (пропорциональности) допустимых ограничений прав и свобод.
Конституционный Суд РФ рекомендовал федеральному законодателю внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения.
СпроситьЗдравствуйте, жилое помещение приобретенное в период брака Вашей супругой за счёт денежных средств в рамках НИС является совместно нажитым имуществом, в связи с чем, если на каждого члена Вашей семьи приходится более учётной нормы площади указанного жилого помещения, установленной органом местного самоуправления в избранном месте жительства, то учитывая положения ст. 51 ЖК РФ Вы не сможете претендовать на выплату жилищной субсидии.
СпроситьДмитрий, надо дождаться решения о выплате/отказе в выплате. Затем уже смотреть по каким основаниям оно вынесено. Если будут иметься основания для обжалования, то обязательно обжаловать. А сейчас пока говорить преждевременно. Да и право собственности на долю в квартире и прописка - это разные вещи.
СпроситьВы уже перестали быть нуждающимся в улучшении жилищных условиях в соответствии с положениями ФЗ " О статусе военнослужащих". И теперь уже неважно разведетесь вы или нет. В течение пяти лет вы не сможете быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, если вы откажетесь от права собственности или иным образом отчуждение сделаете.
СпроситьКак я и мой сын в данной ситуации можем иметь долю собственности в квартире полученной женой по ипотеке?, т.к я с сыном стоим в очереди на получение жилищной субсидии. Жена получила ипотеку только на себя. Наверное это разные обстоятельства?
СпроситьЗДравствуйте, в данном случае можете развестись, тогда она не будет учитываться как член вашей семьи, возможно.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального наймаСпросить1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власт
На самом деле вы имеете полное право развестись с женой, но я думаю что на решение РУЖО это мало повлияет.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих",ст.9
СпроситьНет, это тоже не поможет, так как вы имеете право подать заявление о разделе имущества и отсудить половину этой квартиры себе. К сожалению такую практику создал верховный суд в том году поэтому делайте так как я вам сказала и просеивайте решение суда, которое я вам сказала по иску Корчагина.
СпроситьНе только развестись, а и квартиру за ней оставить, самому отказаться и взять справку в россреестре, что бы бомж.
Удачи!
СпроситьВам конечно можно так поступить для подтверждения отсутствия жилья главное, чтобы этот вопрос не был предметом обсуждения направленным на признание развода недействительным и отказа в предоставлении жилья в соответствии со ст.57 ЖК (ухудшение жилищных условий)
СпроситьЯ приобрёл квартирой по военной ипотеке без привлечения банка. Т.е за накопления на именном счёте.. общая выслуга у меня более 20 лет в льготном исчислении. Могу ли я снять обременение на жилье или нет и куда нужно обращаться.
Здравствуйте, ответ на свой вопрос Вы найдете в п.п. 77 - 82 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 г. № 245, с которыми предлагаю ознакомиться:
"XII. Подготовка сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке
77. Участник НИС, с которым прекращен договор целевого жилищного займа, достигший общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, не имеющий задолженности перед Учреждением и изъявивший желание погасить регистрационную запись об ипотеке, подает рапорт на имя командира воинской части по рекомендуемому образцу согласно приложению № 23 к настоящему Порядку. Рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов и рассматривается командиром воинской части. К рапорту прилагается уведомление кредитной организации о полном погашении участником НИС ипотечного кредита, полученного для приобретения жилого помещения с использованием целевого жилищного займа. Кадровый орган воинской части представляет командиру воинской части выписку из послужного списка участника НИС, справки о прохождении военной службы и общей продолжительности военной службы (далее - документы).
78. Ответственное должностное лицо воинской части на основании рапортов, поступивших от участников НИС, формирует сведения об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения) (далее - сведения), по рекомендуемому образцу согласно приложению № 24 к настоящему Порядку и направляет сведения и документы не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, в подразделение жилищного обеспечения.
Командиры отдельных воинских частей направляют сведения в отдельный орган военного управления.
79. Подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) при получении сведений и документов от воинских частей проверяет их и формирует сводные сведения об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), по рекомендуемому образцу согласно приложению № 25 к настоящему Порядку, которые не позднее 10 числа текущего месяца представляются в регистрирующий орган.
Если сведения и документы, представленные воинской частью, оформлены с нарушением требований настоящего Порядка или представлены не в полном объеме, подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) возвращает их в воинскую часть в течение 5 рабочих дней с указанием причин возврата для оформления надлежащим образом.
80. Регистрирующий орган на основании сводных сведений, представленных подразделениями жилищного обеспечения (отдельным органом военного управления), формирует сводные сведения об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), по Вооруженным Силам по рекомендуемому образцу согласно приложению № 26 к настоящему Порядку и представляет их в Учреждение не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем получения сводных сведений от подразделений жилищного обеспечения (отдельного органа военного управления).
81. Сведения, сводные сведения представляются на бумажных и электронных носителях.
Учреждение до 10 числа месяца, следующего за месяцем получения сводных сведений от регистрирующего органа, направляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения) участниками НИС, которые включены в сводные сведения, и в течение 10 рабочих дней после направления указанных заявлений размещает на официальном сайте Учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения) и доводит указанную информацию до участника НИС способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника НИС, а также посредством электронной почты (при наличии).
Приложение № 23
к Порядку (п. 77)
Рекомендуемый образец
Командиру воинской части
РАПОРТ
Прошу Вас представить на меня
(воинское звание, фамилия, имя,
, личный номер ,
отчество (при наличии), дата рождения, паспортные данные)
участника НИС с “” 20 г., регистрационный
номер, сведения для погашения регистрационной
записи об ипотеке на жилое помещение (жилые помещения) по
адресу: в связи с достижением мною 20 лет
и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном
исчислении, и отсутствием задолженности перед уполномоченным федеральным
органом исполнительной власти (ФГКУ «Росвоенипотека»).
Уведомление кредитной организации о погашении полученного ипотечного
кредита прилагаю*.
(должность, воинское звание, подпись, инициал имени, фамилия)
“___” 20__ г.
* Прилагается в случае получения участником НИС ипотечного кредита".
Спросить