Оформление квартиры по договору купли-продажи в обмен на уход - юридические аспекты и возможные последствия
У меня опять вопрос. У меня на этаже есть соседка. Она лежит, не ходит. Получается не дееспособная. У нее есть двое детей.. брат и сестра. Обоим уже за 30. Ухаживать за своей мамой не хотят. Соседка предложила оформить квартиру по договору купли продажи на мою жену. В замен она должна будет ухаживать за ней. Оформить предложила сама в заранее. Фактически получается, что моя жена будет собственником квартиры при живой соседке (какое-то время). Вопрос... чем может закончится эта история с юридической точки зрения. Могут-ли дети оспорить продажу или скажем сама соседка потом передумает и скажет, что была не вменяема?
лучше оформить дарственную с пожизненным проживанием или договор ренты.Тогда не смогут оспорить
Спросить
Что-же получается.. даже договор купли продажи могут признать не действительным? Какие на это могут быть основания?
Спросить
Такие, что соседка на момент сделки не была дееспособной, не понимала характер своих действий и не могла ими руководить. Если у нее с психикой и памятью не все в порядке, то такую сделку не зарегистрируют.
Спросить
На меня, маму и мою сестру записаны 2/3 трехкомнатной квартиры, на соседку - 1/3. Хотим продать свои доли соседке. Мы можем составить один договор купли-продажи с перечислением всех собственников наших 2/3 - то есть, я, мама и сестра будем являться продавцами, или мы должны составить отдельно каждый договор - сестра и соседка, мама и соседка, я и соседка?
Отдельные договоры не нужно составлять. Это нецелесообразно и займет кучу времени и денег.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Владимировна! Первый вопрос - как именно эти 2/3 на вас троих оформлены (есть ли конкретный размер доли каждой или это совместная собственность на 2/3 доли, без конкретизации)? Продажа долей по отдельности потребует определения размера долей, если этот размер не определен. Второй вопрос - как давно в вашей собственности и на каком основании (купля-продажа, приватизация или что-то еще) находятся эти доли, и является ли данное жилье вашим единственным жильем? В зависимости от срока владения ваши доходы либо будут полностью освобождены от обложения НДФЛ, либо (если квартира находится в собственности менее 3 или 5 лет, в зависимости от оснований возникновения права собственности и наличия в собственности иного жилья) вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Как видите, ответ на Ваш вопрос требует дополнительной информации, без которой конкретный ответ дать сложно.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьДо брака у меня была квартира я женился и прописал туда жену поже приватезировал ее на свое имя. Некоторое время спустя продав эту квартиру купил новую большей площади без доплаты супруги, только на деньги от проданной моей квартиры цена проданной квартиры больше цены куплинной даже можно сказать это был родственный обмен через куплю продажу. Я приобрел трех комнатную квартиру расселив ее. Там были прописаны моя родная бабушка дядя и его бывшая жена с дочерью. После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры. Покупка квартиры была в браке но приобретена на деньги от продажи моей квартиры. Купля продажа оформленна на мое имя но при оформлении жена довала согласие на преобритение квартиры. При разведе имеитли право жена на преобретенную мной квартиру. У нее есть в собственности квартира в Брянске. Могули я претендовать на всю квартиру после развода так как купленна она на деньги от продажи моей собственности есть документ купли продажи моей старой квартиры. Могули я после развода снять жену и ребенка с регистрацеонного учета. Спасибо за помощь с уважением Сергей.
Тут вопрос спорный и скорее всего он будет в суде решаться. Вам надо будет доказывать, что именно за деньги от продажи Вы купили эту кв-ру...
СпроситьБрат и сестра имеют собственные приватизированные квартиры. Сестра – инвалид I группы – после смерти мужа нуждается в постоянном постороннем уходе. Ни брат, ни сестра не имеют детей. Жена брата предлагает съехаться с его сестрой и обещает хороший уход за больной женщиной. До съезда сестра жила в двухкомнатной квартире, брат – в однокомнатной. Брат приватизировал квартиру до женитьбы и был прописан в ней один, его жена была прописана в своей квартире. При продаже квартир брата и сестры в договорах купли – продажи были проставлены цены БТИ, дабы платить меньшую пошлину. В договоре купли – продажи новой трехкомнатной квартиры цена была проставлена реальная, т.к. квартиру продавала фирма – застройщик. Новая квартира была приобретена на брата и сестру в равных долях (по). Формально получилось, что за две квартиры было получено лишь 1/3 часть от суммы, уплаченной за новую 3-х комнатную квартиру. Через несколько месяцев после проведенного обмена, жена брата отказывается ухаживать за его сестрой и предлагает сдать её (сестру) в дом престарелых. Брат отказывается, и жена возвращается жить в свою собственную квартиру. Брат подает на развод. После развода жена подает в суд на раздел имущества. Она требует 1/4 от стоимости квартиры. Никаких чеков, расписок и т.д. после данных обменов не осталось.
Как может брат доказать, что доплаты не было, что деньги не доплачивались, что квартира действительно является собственностью его и сестры? Покупатели их квартир не хотят быть свидетелями на суде. Если суд станет на формальную позицию и примет сторону жены, то брат с сестрой окажутся в худших условиях, чем были до съезда. Есть ли возможность выиграть этот суд? Очень прошу помочь.
Из доли кв-ры, принадлежащей брату в новой кв-ре, необходимо вычесть стоимость проданной им однокомнатной кв-ры, нажитой им до брака, и полученный остаток будет разделён пополам между братом и его б/женой.
Цыфры наверняка будут использоваться те, которые фигурируют в договорах.
С уважением,
СпроситьУмерла мама, наследство квартира, половина оформила сестра, половину брат не успел оформить и тоже умер. Его жена сейчас оформит наследство на себя. Они договорились о том, что сестра выкупит долю у жены брата. Как лучше поступить с точки зрения налогобложения? Договором купли-продажи, или оформить договор дарения? И будет ли считаться близким родственником жена покойного родного брата для сестры?
Здравствуйте, Александр Викторович.
Жена брата для сестры близким родственником являться не будет. Целесообразнее заключить договор купли-продажи.
СпроситьКак снять с регистрационного учета бывшую жену моего брата и ее детей. Единственным собственником квартиры является моя мама (квартира была ею куплена по договору купли-продажи). В квартире прописан мой брат, его бывшая жена (они разведены) и их дети. При разводе брат оставил бывшей жене другую квартиру, но она не хочет выписываться из квартиры нашей мамы и не хочет выписывать детей. Она против снятия с учета. Реально она с детьми более года там не проживает. После развода прошло более трех лет. Мама собирается продавать эту квартиру. Как быстрее и проще снять с регистрационного учета бывшую жену и ее детей.
Уважаемая Елена!
В данном случае необходимо обратиться в суд с иском о прекращении права пользования бывших членов семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с положениями ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования у бывших членов семьи собственника не сохраняется.
Можно сослаться на положения ГК РФ об ущемлении прав собственника правами бывшего члена семьи.
Необходимо представить суду доказательства того, что оппонент имеет иное место жительства.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьДанный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьОчень хочется поскорее расстаться с неприятным соседством, а не ждать три года, т.к. надоели угрозы. Вопрос: продаём квартиру моя доля в квартире 2\3, соседки 1/3. Покупатель хочет оформить всю сумму в договоре купли, но указать большую сумму на меня т.к. у меня есть 3 года, а у соседки нет. Есть ли для меня какие-то риски. Вдруг соседка потом будет придьявлять притензии (например, скажет, что я ей денег должна, хотя она их получила в полном объёме)?
Здравствуйте, Наталья!
Риски могут прописаны в договоре по ст. 421 ГК РФ. Условия согласовали?
СпроситьЗдравствуйте, Наталия!
Для того чтобы не было претензий от соседки нужно грамотно составить все документы. Будут вопросы, пишите.
С уважением.
СпроситьЯ покупаю квартиру с прописанными в ней людьми. Всего 4 человека. Жена, муж, несовершеннолетний ребенок и брат жены. Жена является единственным владельцем жилья. Люди хотят выписатьсяв течении месяца после продажи квартиры. Как прописать в договоре купли-продаже квартиры юридически правильно этот момент? Надо ли брать расписку брата жены что он обязуется сняться с регистрации? Какие права имеет брат жены при продаже квартиры? Могут ли расторгнуть такой договор если брат несогласен выписываться с квартиры?
Обратитесь к специалисту, который поможет Вам правильно и грамотно составить договор купли-продажи.
Спросить
Добрый день.
В договоре прописываете пункт, в соответствии с которым продавец и другие члены семьи обязаны сняться с регистрационного учете в течении (указываете срок) и освободить квартиру (указываете срок) со дня государственной регистрации права собственности Покупателя.
Если не снимутся с регистрационного учета обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Если нужна будет помощь, в том числе составить грамотный договор, который пройдет регистрацию, обращайтесь.
С уважением ,Фаллер Ю.А.
СпроситьМоя родственница разведена с мужем, но уже некоторое время они снова живут вместе. У них есть сын. Проживали они в квартире, принадлежавшей Ей по праву наследования. Сейчас они продали эту квартиру, ОН взял кредит и они купили новую, большей площади. Но зарегистрировали новую квартиру на НЕГО. На момент подписания договора купли-продажи в браке они не состояли, однако подали в ЗАГС заявление о регистрации брака. Предполагается, что через какое-то время ОН по договору дарения передаст ЕЙ часть права собственности на квартиру. Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения? Может, есть смысл оформить передачу прав собственности договором купли-продажи? Можно ли вообще будет доказать, что квартира - фактически совместно приобретенное имущество, учитывая, что заявление о регистрации брака было подано до покупки квартиры, брак был зарегистрирован менее, чем через месяц после покупки, а купля и продажа обеих квартир (ЕЕ собственная и новая) были зарегистрированы в один день?
Доказывать надо будет через суд, но брак считается заключенным с момента регистрации. Дарение не оспоримая сделка.
Спросить
