Каким образом подлежит разделу после развода квартира, купленная в ипотеку?

Доброе утро!

Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится и

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

То есть, доли у Вас общие м долги тоже.

Раздел можете произвести в любое время, здесь срок не играет роли.

Вам нудно подать исковое в районный суд о разделе имущества, кондитов. Так как, опрашивали ипотеку Вы, то эти средства Вы можете взыскать в зори же процессе с супруги, либо можете предложить ей откататься от доли.

Нужно только все правильно посчитать и написать верно свои требования.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

К сожалению, через суд ст 3 ГПК РФ у вас не получится лишить бывшую супругу права собственности ст 209 ГК РФ Пока вы полностью не выплатили ипотеку раздел этой квартиры стст 38-39 СК РФ вы не осуществите

Три года же относительно срока раздела имущества в вашей ситуации не истекли. Нарушение прав бывшей супруги будет, применительно к вашей ситуации, если вы например решили продать квартиру. Но продать квартиру, пока не погашена ипотека вы не сможете-банк залогодержатель не позволит вам это сделать

Если вы платежеспобны, то продолжайте выплачивать ипотеку один После выплаты ипотеки вы получите право взыскать с бывшей супруги половину оплаченной вами суммы Если бывшая жена не платежеспособна, можно поставить вопрос таким образом:: она отказывается от доли в квартиры. А вы отказываетесь от взыскания половины оплаченной суммы Подобным образом вы получите возможность стать единственным собственником квартиры.

Доброе утро, Игорь!

1. Нет, прямо сейчас исключить вы к сожалению ее не можете из состава собственников через суд (ст. 38 СК РФ)

2. Так как квартира ипотечная, произвести раздел ее не получится к сожалению в настоящее время.

Как вариант, гасить кредит досрочно и подавать иск о взыскании с бывшей супруги половины средств по погашению ипотеки.

Очень много положительной судебной практики по таким вопросам.

3. Что касается исковой давности по разделу совместно нажитого имущества. Да, по общему правило срок составляет 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ,

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, в спорах по разделу имущества необходимо учитывать именно момент продажи квартиры.

Права бывшей супруги будут нарушены с момента, когда б.супруга узнает о вашем намерении продать квартиру.

4. То, что она прописала ребенка, ваши права не нарушаются. При регистрации несовершеннолетнего, разрешение сособственников не требуется.

Ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поэтому, единственным вариантом для вас будет - это гасить кредит ипотечный, со временем или досрочно, далее подавать в суд на взыскание с б.супруги половины суммы. Предоставлять доказательства того, что вы единолично все это время оплачивали платежи (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества, вы должны будете выплатить ей компенсацию, однако учитывая то, что взыщите с нее половину платежей за ипотеку, как раз данные денежные средства и будут являться компенсацией.

Процес конечно, довольно таки не приятный и не быстрый, но у вас - это единственный выход остаться единственным собственником квартиры.

Всех баг вам!

Здравствуйте, до момента исполнения обязательств по уплате ипотечного кредита на квартиру-студию (ст 209 ГК РФ) вы не можете каким-либо образом лишить бывшую жену права собственности. Срок на раздел имущества еще не истек. НО! Т.к. все это время платежи вносили вы, то даже тот факт, что это происходило во время брака с женой, не дает ей право получить половину имущества после выплату ипотеки.

Как только полностью погасите платежи, можно будет или взыскать половину уплаченной стоимости через суд, или принудительно лишить доли.

Доброе утро, Игорь!

На данный момент исключить бывшую жену из права собственности не получится, нет оснований ни один суд это не сделает.

Самостоятельно погасить задолженность перед банком Вы имеет право, никто Вам не мешает.

Продать квартиру, пока она в ипотеке, не сможете.

По закону имущество, нажитое во время брака, является общим совместно нажитым имуществом. Не важно, что один из супругов в этот период не работал. Долги тоже общие и подлежат разделу вместе с имуществом. Ст.33-39 СК РФ.Срок исковой давности 3 года. Течет не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав, ст.196,200 ГК РФ.

Однако, то,что Вы сами погасите ипотеку судом в дальнейшем будет приниматься во внимание. Если жена заявит свои права на половину квартиры, то Вы ей предъявите требования о компенсации денег за неё, которые Вы выплатили банку.

Так что в принципе выход есть - живите дальше в квартире и платите за ипотеку. Не предъявляйте пока никаких судебных требований сами. Регистрация ребенка в Вашем жилье законна. Ст.20 ГК РФ.

Здравствуйте, Игорь! Исключить ее из собственников не получится. В силу ст.34 Семейного кодекса РФ она совместный собственник независимо от того, платит ли ипотеку или нет. И с момента нарушения ее прав срок исковой давности не истек, т.к. идет он как раз с нарушения этих прав, а если она за разделом имущества не обращалась (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), то он и не начал свое исчисление (ст.200 ГК РФ). Однако Вы вправе взыскать с нее половин уплаченных по ипотеке после прекращения брака сумм как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Подайте такой иск. Пусть платит. А если средств нет, то обращайте взыскание на ее имущество.

Добрый день Светлана Юрьевна, в вашем случае все должно решаться через судебное разбирательство, так как супруг не вносит оплату, получается все чеки у вас на руках и платите вы? (если это так, то в суде это будет отличным доказательством и спорное имущество могут оставить за вами. Либо обяжут его возместить вам денежную сумму, все зависит от того, что вы укажите в исковых требованиях.

Нужно точно знать формулировку решения суда, содержащую КАК договорились об имуществе ...

Из этого можно сделать вывод - какого рода иск подавать в суд -

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.

Имейте в виду, что в суде

каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)

Лучше всего это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Она может быть поделена пополам, т.к. платежи производятся в том числе в браке (ст. 34-38 СК РФ).

Однако, можно изменить доли при разделе. Если доказать, что приобреталась исключительно Вами на Ваши деньги.

Здравствуйте, уважаемая Анна! Давайте по порядку. Если оформлена в браке, то согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью и делится в равных долях по умолчанию, если не докажете обстоятельства, предусмотренные ст.36 Семейного кодекса РФ. Делить придется скорее всего через суд, т.к. квартира в обременении. А если вложили свои средства, то можно в этой части отсудить большую долю. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Фактически имущество будет совместно нажитым, поскольку право собственности оформлено в браке.

Согласно ст.34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

33-39 СК РФ все что нажито в браке и долги и имущество подлежат разделу поровну если иное не определено соглашением сторон в письменной форме.

ЗДравствуйте, без согласия банка суд кредит разделить не сможет на конкретного супруга, а банк на такое не пойдет, лишь если согласится, согласно ст.450 ГК РФ смогут. Кредиты, если вы о них не знали, платить их не будете. Доказать в суде это придется. Чтобы делить бизнес - надо смотреть, какие документы имеются на бизнес, что он из себя представляет.

Все имущество приобретенное в браке подлежит разделу статья 38,39 СК РФ.

Кредиты также подлежат разделу если будет доказано, что денежные средства были потрачены на семейные нужды.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вы имеете право на половину совместно нажитого имущества, то есть имущества, приобретенного в браке по возмездным сделкам (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если приобретете право собственности на 1\2 долю, то и Вам также придется платить ипотеку.

Деньги, полученные по обязательства одного из супругов и использованные не на нужды семьи, второй супруг не должен отдавать кредитору.

Квартира, если она находится в ипотеке при разделе имущества ст 38 СК РФ можете поделить только с согласия банка-залогодержателя Что касается бизнеса то его конечно можно поделить Что касается машины, купленной в браке, но оформленной на вас то машина согласно ст 34 СК РФ является вашей с мужем совместной собственностью. Машина и так останется у Вас но если муж будет требовать то вам придется выплатить ему половину стоимости машины Что касается кредита 1 млн руб, то чтобы доказать что на вас кредит оформлен незаконно придется писать заявление в полицию ст 141 УПК РФ И тогда вполне возможно что мужа привлекут за мошенничество по ст 159.1 УК РФ Если вы ему хотите такой участи то подавайте заявление в полицию Что касается других кредитов-если они не потрачены на нужды вашей семьи о на вас согласно ст 45 СК РФ не лежит обязанность по их погашению На машины мужа вы можете претендовать такк ак как они куплены во время брака.

В соответствии со ст.34 СК РФ: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Разделить имущество возможно по соглашению сторон.

Всё ваше имущество, приобретенное в браке делится между Вами и Вашим супругом пополам. Вы можете претендовать на машины, находящиеся у супруга. Для этого нужно подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, в целях обеспечения иска наложить арест на эти машины, доказать, что авто приобретены в период брака. Машину, находящуюся у вас и оформленную на Вас супруг также может разделить. Что касается бизнеса, то тут разные варианты. 1)Все продать и поделить. 2)Один из супругов получает бизнес, а другой – денежную компенсацию или совместное имущество, соответствующее по стоимости доли в бизнесе и т.д. Чтобы правильно составить исковое заявление, обращайтесь к юристу Вашего города либо к юристам сайта, так как для этого требуются специальные знания и квалификация.

Здравствуйте посетитель сайта,

1.ДА можете претендовать на половину стоимости автомобилей

2. ДА есть шанс поделить квартиру с согласия банка

3. Бизнес также можете поделить необходимо смотреть документы

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.Ст. 38-39 СК РФ.

Добрый день. Вы можете в браке разделить имущество, а затем уже расторгнуть брак. Это более действенная мера, так как супруг может часть денежных средств скрыть от раздела, пока вы будете расторгать брак. Полагаю. Что соглашения о разделе имущества в нотариальном порядке вам не достигнуть, хотя надеюсь на мирное разделение. Раздел имущества производите в судебном порядке. Для этой процедуры обратитесь к адвокату или юристу, для представительства ваших интересов в суде.

Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Во-первых, если имущество приобреталось в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью при отсутствии брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), и может быть поделено между супругами согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Однако раздел происходит либо путем раздела на доли в части недвижимого имущества, либо присуждения имущества одному супругу с обязательством выплаты денежной компенсации в размере половины его стоимости другому супругу. Так что если авто приобретены в браке, то можете рассчитывать на половину этого имущества или денежный эквивалент. То же касается доли в обществе, если оно учреждено в период брака.

Во-вторых, касательно долгов все сложнее. Согласно п.1 ст.45 Семейного кодекса РФ в общем случае обязательства по своим долгам несет тот супруг, кто является его стороной. Однако если супруг или супруга докажет, что средства взяты на нужды семьи, то в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ, п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ обязательство может быть признано общим и супруг по мере уплаты кредита будет вправе взыскать половину с другого супруга. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день, Ирина.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Желаем Вам удачи!

Добрый день!

Ответчик является созаемщиком по договору ипотеки, а значит имеет право на часть дома согласно договору ипотечному. Так же по семейному кодексу, все что люди приобрели в браке так же является совместно нажитым имущество и подлежит разделу между супругами на стадии бракоразводного процесса. Такой вопрос если миром не решается - то только в судебном порядке. Но опять же, есть возможности доказать, что ответчик не платежеспособен, не вносит платежи за по ипотеке, и по сути по факту ничего не сделал, что бы ему что-то досталось от этого имущества. По этому если есть все доказательства, этот вопрос можно решить через суд.

Выход в такой ситуации только один.

Подавать на раздел. Делить имущество и обязательства (ст. 38-39 СК РФ).

Хочет-не хочет - суд все равно поделит.

Для исключения созаемщика из собственников нужно соглашение между Вами, банком и этим созаемщиком. Если кто-либо не согласен, то даже суд ничем не поможет. Вариант один: выплачивать все ипотечные платежи и подавать в суд о взыскании с созаемщика неосновательного обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ. В суде предлагать мировое соглашение - доля взамен прощения этого долга.

Здравствуйте, уважаемый Денис! Через суд только. Если это имущество супругов, то согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ делить имущество. Но по факту это деление будет лишь на бумаге, т.к. фактически вместо общей совместной собственности (ст.34 Семейного кодекса РФ) будет общая долевая (ст.244 ГК РФ). Продать пока в ипотеке не сможете без согласия кредитора-залогодержателя. А если платить не может, то при нарушении условий договора могут дом продать с торгов в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Для продажи доли нужно согласие банка и соблюдение подядка преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Здравствуйте!

В данном случае есть несколько вариантов решения этого вопроса.

1. Составить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, включая и обязательства. В данном соглашении определить миром кому какое имущество переходит в личную собственность и как будут гасить ипотеку.

2. Заключить нотариальный брачный договор, в котором также можно прописать порядок признания имущества личным каждого из супругов.

3. Если договориться не удалось, то решить этот вопрос можно будет в судебном порядке.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Для распределения долга в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому всё полученное было использовано на нужды семьи.

Пока вы не выплатите все ипотечные выплаты, ваш дом находится в залоге. Только в судебном порядке.

В данном случае надо подавать на раздел общего совместно нажитого имущества в браке, ст.33-39 СК РФ. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. Делят не только имущество, но и долги по кредитам и займам. По общему правилу - поровну.

Дом, приобретенный после официальной регистрации брака, является совместной собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ. То же самое касается и ипотеки, которая ничего не меняет по существу.

При этом не имеет значения, кто заключал кредитный договор. Поэтому дом будет разделен в равных долях по 1/2 и каждый из бывших супругов будет платить ипотеку соразмерно своей доли. Если кто-то платить не будет, это уже не проблема второго собственника (бывшего супруга). А вообще, это головная боль для обоих, поскольку оба обречены жить в этом доме до выплаты долга банку в полном объеме, поскольку раньше продать этот дом не представляется возможным без согласия банка, а банк такое согласие никогда не даст.

Здравствуйте.

Имущество нажитое супругами в период брака делится по 1/2 соответственно.

Но при этом есть очень много нюансов, которые могут как совсем вывести имущества из состава делимого, так и увеличить долю одного из супруга.

Здравствуйте, все имущество нажитое в браке делится равными долями между супругами. Главное правильно подготовить иск. Могу подготовить исковое заявление в суд. Пишите на почту или звоните, если нужна юридическая помощь.

Можете составить брачный договор и заверить его нотариально.