Вопросы о продаже жилого дома и участка с правом последующего выкупа и использовании материнского капитала
Собираюсь продать жилой дом и прилегающий участок. Дом в собственности. Участок тоже в собственности (разрешённый вид использования - личное подсобное хозяйство). На данный момент дом сдаётся, и семья, проживающая в нём выразила намерение его приобрести. Но загвоздка в том, что приобрести его сейчас не могут, т.к. ждут достижения ребёнком трёх лет, чтобы использовать МСК для первоначального взноса по ипотеке. В связи с этим возникла необходимость заключения нового договора аренды с правом последующего выкупа. Поэтому у меня два вопроса: 1) Можно ли им использовать МСК для приобретения дома и (!)участка до достижения ребёнком трёх лет? 2) Если нельзя использовать МСК, то как правильно составить договор аренды дома с участком с правом последующего выкупа сроком на три года? При этом необходимо заранее предусмотреть возможность изменения выкупной цены в зависимости от обстоятельств (например, повышение рыночной стоимости как дома, так и участка). Как это правильно оформить? Спасибо.
До трёх лет ребёнку можно воспользоваться материнским капиталом только с привлечением ипотечного кредита. Договор аренды вам может составить адвокат.
Спросить
Оформили земельный участок сельхоз назначения в аренду на 5 лет. В договоре прописано разрешённые использование для ведения крестьянской фермерского хозяйства. Ведём на участке личное подобное хозяйство, участок огородили, поставили временные навесы для животных. Хотелось бы знать имею ли я право продлить данный договор или мне могут отказать в продлении? Либо, если есть возможность увеличить срок аренды, либо выкупить в собственность, возможно ли это?
У меня в собственности находится жилой дом. Документов на земельный участок никаких нет. Возникла срочная необходимость продать дом, покупатели согласны на покупку без земли, будут брать участок в аренду у администрации сами. Возможно ли продать дом без участка? Если да, то необходимо ли в договоре к/п жилого дома указывать, что с момента перехода права собственности на жилой дом, покупатель приобретает право на использование соответствующей части зем. участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.? Не будет ли это причиной приостановки регистрации с целью предоставления документов на участок?
Покупая жилой дом земельный участок под которым в муниципальной собственности по договору аренды до 2024 года. Необходимо ли перезаключать договор аренды? А если намерения в отношении жилого дома - снос и строительство нового дома, нужно ли заключать договор ареды зем. участка под строительство нового дома?
К основному участку ижс у меня есть участок в аренде,3.85 сотки. Цель использования в дог. аренды - для обслуживания индивидуального дома. На публичной кадастровой карте этот участок в наст. Время числится как участок для ижс. Получается расхождение. Мой дом стоит на основном участке ижс. Окончание срока договора аренды 30.04.2019 г. В договоре также прописано, если администрация решит изменить целевое использование участка, то она вправе не продлять со мной договор аренды. Имеет ли администрация изменять целевое использование арендованного нами участка если до окончания срока аренды остался ещё год? Меня об этом изменении они не уведомляли.
Какова по нормативам минимальная площадь участка ижс, который может быть выставлен на торги для продажи?
Также вопрос о стоимости выкупа мной арендованного участка. Мне сказал кадастровый инженер, что решение о цене выкупа % от кадастровой стоимости принимает местная администрация. Т.е. они как я понимаю, принимают решение в виде Офиц. документа о стоимости выкупа из аренды. И этот документ должен быть в открытом доступе для арендаторов. Правильно ли я понимаю, что это моё право написать официальный запрос в администрацию предоставить мне копию документа, регламентирующюю цены выкупа земли их аренды в нашем районе? И получить официальный ответ.
Р.S. Г. Всеволожск Ленинградской области. Администрация МО Всеволожский муниципальный р-н Лен. области.
Заключен договор залога земельного участка, в договоре определена залоговая стоимость участка. После регистрации договора залогодатель зарегистрировал право собственности на жило дом, построенный на этом участке. Ипотека на дом возникла в силу закона. Стороны не заключали нового соглашения о залоговой стоимости. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке как установить начальную продажную стоимость? Должен ли суд руководствоваться той стоимостью, которая была согласована сторонами в договоре залога земельного участка или он ее может увеличить на основании представленной залогодателем оценки рыночной стоимости земельного участка и дома?
У меня есть земельный участок сельхозназначения вид использования для сельхозпроизводства площадью 35 соток. Ближайшие несколько лет я не планирую его обрабатывать. На какой вид использования можно поменять (по возможности без изменения кадастровой стоимости участка), чтобы его не изъяли как неиспользуемый? Есть ли вид использования личное подсобное хозяйство в полевых условиях?
Помогите правильно составить договор аренды. Сейчас планируется сдача помещения по одной цене, через 2 месяца повышение цены, т.к. будет получена лицензия на услуги, которые предоставляет арендатор, в связи с этим цену планирую повысить. Как это правильно написать в договоре? До этого сталкивался с ситуацией, что при планировании повышения цен, но юристы арендатора предложили повысить только на 7%, т.к. это по данным ЦБ РФ, инфляция прошлого года.
Заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа. В какой момент необходимо предоставить данный договор для регистрации перехода права собственности. В момент его заключения или после уплаты арендатором выкупной цены? Хочу получить внятный, однозначный ответ без всяких "если". Спасибо.
Как отразить в договоре аренды с правом выкупа индексацию выкупной стоимости нежилого помещения на момент продажи? Аренда может затянутся, а выкупная стоимость указана на момент заключения договора. Есть риски, что недвижимость подорожает за это время, либо эти деньги *съест* инфляция и тд. Спасибо.
Существует необходимость приобретения земельного участка находящегося в частной собственности, примущественно 6 е право выкупа которого закреплено за администрацией, которая вероятнее всего использует данную возможность. Возможно ли изменение вида его разрешенного использования с целью последующего избежания необходимости извещать администрацию о сделке купли - продажи? Имеет ли право собственник подарить данный участок, соблюдение каких условий необходимо в данном случае?
