Обязанности по текущему и капитальному ремонту в служебном жилье - вопросы и документация

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Главная > Уcлуги ЖКХ > Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

Яндекс.Директ

Школьная форма от производителя!

Коллекционная школьная форма от производителя по доступным ценам! Звоните!

skylake.ruАдрес и телефон

Ипотека в новостройках Ижевска

Маркетинговая ставка от 5,97%. Кредитный калькулятор на сайте. ТАЛАН.

талан.рфИжевск

От вас ~ 1,6 км.?

Красноармейская, д. 86

kaprem_4

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Содержание статьи:

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Минимальный размер взноса

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;

Инженерно-технических коммуникаций;

Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.

Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт жилого здания

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;

Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;

Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Яндекс.Директ

Распродажа готовых комплектов!

dominant-souz.ru

Дом: 101 кв.м за 1 200 000 руб.! Количество ограничено! Погрузка бесплатно!

Адрес и телефон

Решили строить по-крупному???

proektirovanievrf.ru

Запроектируем высотные ЖК! Сэкономим 27% бюджета!Эскизный проект в подарок!

Адрес и телефон

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ.

Указанные Вами недостатки входят в текущий ремонт.

Если отошли перекрытия, ремонт капитальный

Открываем пункт 1 статьи 681 ГК. В комментарии к статье написано, что к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся работы, направленные на поддержание помещения в надлежащем состоянии и ликвидацию последствий его износа. К ним, в частности, относятся побелка, окраска и оклейка стен и потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и т.п.

И далее: если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наимодателя.

Вопрос: что подразумевается под неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме? Относится ли к ним появление трещин на потолке, стенах из-за усадки дома? И, как следствие этого, в ванной комнате, лоджии и комнатах по стыкам плит происходит выпадение штукатурки.

Обязан ли я, как наниматель, осуществить соответствующий ремонт или это обязанность наимодателя? Спасибо.