Необходимость участия в сделке по продаже паркинга - правовые и финансовые аспекты
Знакомые просят поучаствовать в сделке по продаже паркинга. Паркинг куплен по договору долевого строительства. Предлагают выступить третьим лицом в договоре (так как являюсь одним из собственников в общем паркинге). Есть продавец, собственник и я, как покупатель. Чтобы не платить комиссионные застройщику и не собирать подписи всех владельцев. На сколько это законно, правильно и есть ли риски?
Парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?
В силу ст.209 ГК РФ (ч.1) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Для защиты права собственности в судебном порядке собственник вправе подать иск в суд об устранении всяких препятствий в пользовании принадлежащим собственнику имуществом.
Спросить
Нарушены ваши права и даже в суд можете обращаться.ссылаясь на ст. 304 ГК РФ- защита прав собственника .
Только в судах по нескольку месяцев дела рассматриваются ,. да месяц на вступление решения суда в законную силу. если не будет обжаловано, да два месяца на рассмотрение жалобы. Может все таки деловой компромисс найдете с владельцем паркинга.?.
Уж извините за тот ответ. который вы может быть и не хотите услышать
Спросить
Да, нарушены. Собственник вправе обратиться в суд с требованием о устранении препятствий в пользовании.
Спросить
В зависимости от того какие работы проводятся.
можно ли эксплуатировать в таком состоянии паркинг. то что ваши права нарушены это однозначно.
Спросить
если паркинг не сдан в эксплуатацию, то застройщик прав - как вы собираетесь пользоваться недостроем, чтобы потом претензии предъявлять за недоделки. Если затройщик затягивает сроки сдачи объекта, то требуйте с него штрафные санкции
СпроситьВ многоквартирном доме под ним есть паркинг, в котором в тч, находятся инженерное оборудование дома, пульты видеонаблюдения, пожохраны, сигнализации. Собственники квартир отказываются оплачивать расходы за услуги в паркинге. Является паркинг общедомовым имуществом и как распределить справедливо расходы?
Участвовать ли собственникам паркинга в собрании дома или проводить свои, тк собственник паркинга может жить в другом доме? Спасибо.
Машиноместо с правом собственности на него является личной собственностью. Имущество, которым пользуются более одного собственника - общедомовое. Все собственники дома несут расходы по содержанию общедомового имущества.
СпроситьСобственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится подземно наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал собственникам помещений МКД. Крыша паркинга благоустроена проездом и детской площадкой. Кому принадлежит детская площадка и проезд? Должны ли собственники получать разрешение на установку забора с шлагбаумом на крыше паркинга?
Детская площадка и проезд к ней даже если не оформлен в общедолевую собственность является по техническому паспорту здания частью МДК и принадлежит жителям согласно ст 36 ЖК собственники получать разрешение на установку забора НЕ должны если примут такое решение на общем собрании собственников.
СпроситьСобственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.
Кому принадлежит проезд вокруг дома?
Земля на которой установлена недвижимость принадлежит собственникам недвидимости как правило на праве собственности, бывает долгосрочная аренда с правом продлеиния что тождественно собственности пока недвиджимость стоит. Если Вы говорите что под землей размещена парковка выступающая за МКД то скорей всего эта парковка часть МКД, тогда земля принадлежит собственникам МКД со всеми вытекающими.
Спросить
Что за бред Вы несёте? Я же Вам конкретно указал, что собственники МКД не оформляли собственность на земельный участок. А Вы мне - КАК ПРАВИЛО. ( ( (Ближе к моему частному случаю. Спасибо!
СпроситьВладимир, какой статус стоянки как строения? Отдельный объект или часть дома? Если это не самострой, то должно быть разрешение на строительство которое обычно не выдается на ничью землю...
"Конкретное указание" о том что собственник не оформлял землю в собственность отнюдь не означает, что нет у земли собственника, регистрация в Росреестре носит заявительный характер и отсутствие записи с учетом того, что сам рос реестр работает с 2017 г означает лишь то, что в росреестре нет записи. 36 ст. ЖК РФ определяет что собственность на землю под домом является общедолевой собственностью собственников МКД, но есть варианты, например если конечно дом строили на арендованой земле, или пристроили к объекту - стоянке подземной той же...
вникните в с статус построек, кто когда и на основании чего строил и чья должна быть земля, и станет понятней.
СпроситьЗемельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл.
Участок находится в государственной собственности.
Наземный паркинг, выходящий за пределы МКД, является частью МКД.
Крыша наземного паркинга благоустроена.
На крыше находится проезд вокруг дома.
Кто является собственником проезда (дороги, проезжей части) ?
СпроситьЕсли паркинг является частью МКД, то в соответствии с соответсвиис ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
Ст. 16, закона 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливается что:
- В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. ...
СпроситьВы пишете, что земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
И тут же пишите, что что бы что земля под домом и придомовая территория являются общедолевой собственностью только после того как, любой собственник помещения в многоквартирном доме обратиться в органы государственной власти с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как Вас понимать?
СпроситьБуквально лучше меня понимать, ... вот вы недвижимость купили вы собственник, но до регистрации в росреестре это известно только вам и продавцу, третьи лица об этом не знают и не обязаны с этим считаться, а после регистрации вы тоже собственник и все с этим должны считаться... как то так
а что и как делать в Вашим кооперативом, я бы начал с изучения документов ГСК а потом сделав запросы определился с требованиями.
СпроситьУ меня чуть другой вопрос.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.
На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома.
Кто является собственником проезда?
СпроситьПодайте на заявление в администрацию на выдел участка, когда участок вам выделят узнаете, подать может любой из собственников это бесплатно, а пока участок не выделен межевания не произведено нет границы можно гадать и предполагать.
СпроситьМКД и наземный паркинг находятся на земельном участке выделенном для строительства МКД. Этот земельный участок находится в собственности государства.
СпроситьВладимир, таки да, перечитайте мой второй ответ, там две ссылки, для верности прогуглите эти две статьи и прочитайте, там изложено что МКД причитается и как это выделить и зарегистрировать, а пока Вы этого не заявили и муниципалитет (в случае СПб - город) этого не сделает земля с большой долей вероятности так и останется просто муниципальной (или государственная как Вы говорите)
СпроситьВы не прочитали вопрос. Я не спрашивал как зарегистрировать.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.
На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома. Кто является собственником проезда?
СпроситьВладимир я вопрос прочитал и на него ответил, перечитайте пожалуйста и разбирайтесь, удачи.
СпроситьЗемельный участок переходит в общую долевую собственность исключительно со дня проведения го государственного кадастрового учета земельного участка.
А Вы мне отвечает - Если паркинг является частью МКД, то в соответствии с соответсвиис ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
Я Вам вопрос задаю - А Вы меня отправляете подавать заявление на регистрацию земельного участка.
.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьХочу приобрести машиноместо в паркинге по бросовой цене. В паркинге есть проблема: ТСЖ отказался от данного паркинга в декабре 2020 года, т.к. паркинг находится не в подвальном помещении дома, а по игровой площадкой. И отключили освещение. Сказали, организовать собрание собственников и дальше решать самим. Паркинг местами требует вложении, протекает кровля. Какие пути выхода можно реализовать?
Общее собрание, определение порядка управления и эксплуатации, кто договор заключает и с кем.
Жалобу в жилищную инспекцию на отключение элэнергии..
Спросить
Пока нет зарегистрированного юридического лица, а есть фактически действующее, решить какие-либо проблемы будет затруднительно. Начать нужно с организации и регистрации ЮЛ. Именно по этой причине и был отключен ресурс, просто потому что договор заключать не с кем.
СпроситьУ нас не сданы гар. паркинг под домом течении 10 лет. инвесторы создали КОП для тех. обслуживания паркинга. Кто по закону должен платить за эл. потребления в паркинги.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
С кем заключен договора, тому и оплачивайте.
Спросить
Добрый вечер. Если паркинг до сих пор не сдал В таком случае Вы не можете вообще пользоваться там электроэнергии. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Так как собственники еще не приняли по акту-приема передачи машиноместа в силу того, что объект еще не введен в эксплуатацию, то все расходы по содержанию паркинга, в том числе и за электричество, должен оплачивать застройщик.
Спросить
Наш паркинг отключили от эл. моэс не подписывает договор т.к. гаражи не сданы. Фирма застройщик-муниципальная. Что можно сделать. Решение суда есть "обязать вести в эксплуатацию гаражи.."
СпроситьИсполнять решение суда. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписывает Администрация при наличии всей документации о выполненных работах.
Спросить
Добрый день!
Обжалодать бездействие лиц не вводящих гаражи в эксплуатацию - так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКакой перечень документов, должен предоставить собственник паркинга, при сделки для оформление купли-продаже, покупателю места в паркинге?
Здравствуйте.
Статья 454. Договор купли-продажи
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
По выписке.
СпроситьСитуация следующая: подземный паркинг находится в общей долевой собственности. Муж является собственником доли в паркинге, но не является собственником квартиры в доме, где находится паркинг.
В ежемесячную оплату паркинга включены суммы за лифтовое оборудование и вывоз мусора. Но ни лифта, ни мусоропровода в паркинге нет. Они есть в доме, но у мужа нет доступа в дом, т.е. ни покататься на лифте, ни выкинуть мусор он не может даже в теории.
При обращении в УК по этому вопросу они нам ответили, что собственники в МКД несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям.
Правомерны ли действия УК? Должны ли собственники паркинга платить за услуги (мусоропровод, лифт), которые по факту не оказываются?
вопрос не простой, и связан с особенностями понятия "машиноместо" в вашем регионе. В москве - это недвижимость, в питере - это доля в праве (посмотрите по свидетельству о собственности).
Т.о. в москве собственники машиномест объединены в отдельные организации от сосбтвенников квартир. и содержание машиномест платят по "своим" расходам, отличным по составу от квартир.
В любом случае, вы вправе оспаривать действия управляющей компании в суде.
Спросить
Вопрос ещё сложнее!!! Если начать выяснять на ЧЬИ деньги был построен данный паркинг, и почему он, войдя в состав объектов общего имущества многоквартирного дома, вдруг стал "продажным", а его часть оказалась в частной собственности лица, не имеющего отношения к данному многоквартирному дому (не является собственником помещения)
Поэтому - уточните в ЧЬЕЙ же собственности и в КАКОЙ находится паркинг и почему?
СпроситьПродали паркинг №1 19,05,2014 в догоовре указали, что право собственности наступает в момент подписания договора купли продажи и коммунальные платежи уже уплачивает с этой даты новый собственник. 25,05,2014 купиили паркинг №2 в другом доме. КОММУНАЛЬНЫЕ платежи приходили за первый паркинг в мае полностью, в июне полностью, все оплачивали. Сейчас пришла квитанция за паркинг №2 с 25,05,2014. Пошли разбираться и попросили перебросить оплату с того паркинга№1 с мая на паркинг №2. В УК сказали, что договор не является основанием чтобы начислять коммунальные платежи новому собственнику. И повесили все на нас. Хотя фактически с 19 мая паркинг №1 уже не наш. Свидетельство новым собственником получено только в июле-в июле они ему начислили. На какую статью и какого закона, кодекса сослаться, чтобы нам пересчитали ком. платежи по паркингу №1,
Продали паркинг №1
---Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьПредседатель нашего ТСЖ одновременно является и председателем паркинга, задняя стена которого есть продолжение стены нашего дома (вниз). А наша приподъездная территория-крыша паркинга. Паркин сдан в этом году с недоделками, там постоянно что-то течет, требует ремонта. ТСЖ из наших коммунальных денег оплачивает какие-то траты по паркингу. Теперь ТСЖ решило сделать нашу открытую стоянку автомобилей около подъездов (на крыше паркинга) и во дворе дома платной. Провели голосование по бюллетеням, в голосовании участвовали и владельцы мест в паркинге. В результате 75% голосов за платную парковку. Что делать тем, кто против платной парковки, почему мы должны содержать паркинг, Зачем нам навязывают платную услугу. Смогу ли я ставить машину на придомовой территории, если не буду платить. Сейчас уже поставлены шлагбаумы, которые открывает или нет сторож.
В проведенном голосовании имели право участвовать только члены ТСЖ, в том случае, если все правила и нормы соблюдены, решение членов ТСЖ изменению не подлежит.
Спросить
