Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

С какого времени платить налог за приобретение, а также за продажу квартиры?

14.10.2010, 02:27
• г. Тюмень

Получили 1 комн. Квартиру по долевому строительству с женой на двоих. Ключи у застройщика не брали, техпаспорт в БТИ получили, в собственность еще не оформили-хотим продать и с покупателем сразу в регистрационной палате и оформить. Интересует: 1) С какого времени после подписания акта приема-передачи платить за квартиру (и платить надо или нет если даже черновая отделка и нет коммуникаций)? 2)Можно ли продать квартиру таким образом? 3) Есть ли срок ограничений между подписанием акта приема-передачи с застройщиком и сдачи документов для регистрации в собственность? 4)Какие документы и в скольки экземплярах необходимы для сдачи в регистрационную палату? 5)С какого времени платить налог за приобретение, а также за продажу квартиры?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Александр!

Во-первых, Договор о долевом участии в строительстве, заключенного между Вами и Застройщиком ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН в ФРС Вашего субъекта РФ.

На основании ст.11 Федерального закона № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости необходимо заключить Договор об уступке прав требования участником долевого участия в строительстве ДОПУСКАЕТСЯ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ ЦЕНЫ ДОГОВОРА ИЛИ ОДНОВРЕМЕННО С ПЕРЕВОДОМ ДОЛГА НА НОВОГО УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОРЯДКЕ, установленным ГК РФ.

Уступка прав требований ДОПУСКАЕТСЯ ТОЛЬКО после РЕГИСТРАЦИИ в ФРС Договора об уступке прав требования и ДО МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ квартиры или иного документа .

Вы указали, что ОТСУТСТВУЮТ КОММУНИКАЦИИ, отсюда можно предположить, что дом НЕ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ЗАСТРОЙЩИК НЕ ОФОРМИЛ надлежащим образом документацию.

Таким образом речь о гос.регистрации права собственности и о других действий не имеет места.

С уважением,

Дмитрий Владимирович

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Катя
04.02.2017, 11:14

Потребование возврата экземпляра акта передачи квартиры от застройщика для регистрации права собственности

Акт-передачи квартиры с застройщиком. Месяц назад подписали с застройщиком акт передачи квартиры в 4 экземплярах (при строительстве зарегестрирован дду и действует договор ипотеки с банком), но представитель застройщика забрала все 4 экземпляра, ссылаясь на то что зайстройщик должен зарегестрировать передачу права собственности согласно агентскому договору. Таким образом на руках нет моего экземпляра акта передачи квартиры. Разве для регистрации права собственности нужны все 4 акта передачи? Или мне необходимо потребовать свой экземпляр.
Читать ответы (2)
Вахтомин Василий
12.03.2009, 12:07

Какие действия надо предпринять, если инспектор Регистрационной палаты отказывается выдавать Свидетельство

Должна ли Регистрационная палата выдать Свидетельство о регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире по Договору дарения, если даритель умер через 2 месяца, после сдачи документов в Регистрационную палату? - Какие действия надо предпринять, если инспектор Регистрационной палаты отказывается выдавать Свидетельство, под предлогом смерти дарителя?
Читать ответы (1)
Анна
06.05.2015, 17:04

Проблемы с оформлением права собственности участника долевого строительства и вопросы оплаты квартплаты

Заключила договор участия в долевом строительстве. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 31 декабря 2014 г. В договоре оговорено, что застройщик имеет право продлить срок строительства но не более чем на три месяца. 18 февраля 2015 г. был составлен акт приема передачи квартиры. Застройщиком были собраны деньги в размере 5 тыс. руб. для оформления пакета документов для регистрации права собственности участника долевого строительства т.е. меня на квартиру. Сегодня 05.05.15 г. документы не предоставляют, при обращении отодвигают сроки предоставления. Вопрос как быть в таком случае и обязаны жильцы платить квартплату с момента подписания акта передачи, если нет возможности оформить квартиру в собственность?
Читать ответы (1)
Юлия
22.05.2013, 21:44

Необходимость кадастрового паспорта для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Я хотела зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, дом уже сдан. Акт приема-передачи подписан. В регистрационной палате сказали, что для регистрации права собственности технического паспорта из БТИ (уже сделан) недостаточно, необходим кадастровый паспорт на квартиру, который оформляется в кадастровой палате. Действительно это так, и какие документы необходимо подавать в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта?
Читать ответы (3)
Марина
17.06.2013, 21:39

Необходимость переделки документов при оформлении рентного договора на условиях пожизненного содержания с иждивением

Удостоверен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением на квартиру (декабрь 2010 г), его не оформили в регистрационной палате. Сейчас хотим дооформить договор в регистрационной палате - нужно ли переделывать какие-то документы или можно идти в регистрационную палату со старым пакетом документов? Изменений никаких с того времени не произошло (ни в квартире, не в документах). Спасибо.
Читать ответы (2)
Елена
16.05.2012, 11:27

Кто должен оформлять свидетельство о праве собственности на квартиру после заключения договора долевого участия в строительстве

Заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, с передачей права собственности. Дом достроен, акт о приеме-передачи квартиры подписан. Скажите, пожалуйста, кто должен платить гос. пошлину и оформлять в рег. палате свидетельство о праве собственности на квартиру: застройщик или дольщик? И каков порядок подачи документов и сроки оформления после подписания акта приема-передачи квартиры?
Читать ответы (1)
Мария
03.03.2009, 18:10

Риски оплаты земельного участка перед получением официального документа о праве собственности - что нужно знать

Безопасно ли производить оплату за земельный участок после составления и подписания договора купли-продажи, акта передачи, передачи документов на регистрацию собственности в регистрационную палату, НО до получения официального документа от регистрационной палаты, дающегой мне официальное право собственности (который составляется в течение месяца)?
Читать ответы (2)
Татьяна Игоревна
13.04.2014, 11:14

Документы для внесения изменений в кадастровый паспорт без регистрации квартиры - договор о долевом участии и акт приема передачи.

Какие документы нужны для внесения изменений в кадастровый паспорт, если у меня квартира еще не зарегистрирована в регистрационной палате, но есть договор о долевом участии в строительстве и акт приема передачи квартиры.
Читать ответы (1)
Альберт
13.05.2019, 21:49

Когда нужно начинать оплачивать ЖКХ при приобретении квартиры

Купил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
Читать ответы (2)