Как правильно приобрести участок с недостроенным домом и избежать проблем с правами владения

14.10.2010, 20:38

• г. Ступино

Хочу купить участок с недостроенным домом на нем. Участок находится в собственности (свидетельство о регистрации на землю я видела). Владельцы заверяют меня, что дом не зарегистртирован. Читала о случаях, когда после покупки через какое-то время объявляется владелец дома и предъявляет свои права т.к. юридически продан оказывается только земельный участок. Как мне этого избежать: куда обратиться, какие-то документы у меня должны быть и надо ли письменно оформлять запрос? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11

14.10.2010, 22:18,

г. Краснодар

Уважаемая Наталия, помимо свидетельства о регистации для вас лучше попросить продавцов показать кадастровый паспорт на земельный участок не старше 30 дней, выписку из ЕГРП не старше 10 дней (берется в регистрационной службе). Чтобы продать недостроенный дом они должны были зарегистрировать незавершенку и только после этого смогла бы состояться сделка. Для такой сделки нужен был бы технический паспорт и кадастровый паспорт (но только, если технический паспорт изготавливался после 1.03.2008 года). Поэтому вы можете попросить продавцов взять справку из органов технической инвентаризации о том,что сведения об объектах незавершенного строительства по адресу земельного участка отсутствуют. Если дом не регистрировался, то настаивайте на том, чтобы в договоре купли-продажи земельного участка было указано, что вам продается земельный участок без каких-либо строений и зданий на нем. А также, чтобы обязательно была формулировка о том, что продавец продает вам участок свободным от каких-либо обременений и прав третьих лиц.

С уважением Наталья Николаевна.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59