Проблемы с подписанием актов выполненных работ не являются причиной для расторжения договора аренды из-за задолженности
Хочу расторгнуть договор аренды из за задолженности по арендной плате. "Но" нюанс - за период август 2014 г. - июнь 2016 г. акты выполненных работ (первичка) по договору со стороны Арендатора не подписаны. Но подчеркиваю, что объект аренды возвращен не был и фактически находился в пользовании Арендатора.
Здравствуйте! Подпишите акт сверки расчетов с Арендатором.. Отправьте акт выполненных работ на подпись почтой с опись вложений и уведомлением о вручении. и направьте претензию о расторжении договора и оплате долга. если не оплатят подавайте в суд.
Спросить
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был незарегистрирован. Если судья задаст вопрос - а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза - тонкий намек чтобы уточниться.
СпроситьМежду мной (арендодатель) и арендатором был заключен договор аренды. По соглашению сторон договор был расторгнут 15 апреля 2016 г. (подписано сторонами соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещения). Однако арендатор арендную плату за март и за апрель не оплатил. Могу ли я в судебном порядке взыскать задолженность по арендной плате? Спасибо.
Такой вопрос, у нас был арендатор, по договору аренды мы предоставили адрес объекта как местонахождение арендатора, договор аренды расторгнут, объект возвращен, однако бывший арендатор продолжает пользоваться данным адресом, вносить изменения в егрюл не собирается, можно ли взыскать с арендатора какую либо компенсацию за пользование юридическим адресом, интересно была ли такая практика?
Что бы получить компенсацию, вы должны доказать, что несете какие -либо затраты.
Спросить
Мария, добрый день!
Нет. Не получится. А вот в налоговую направьте письмо и сообщите, что по указанному адресу такой арендатор больше не находится, налоговая оштрафует Генерального директора, если не будут внесены изменения в уставные документы в данной части. Будет считаться, что указанные данные не соответствуют действительности, то есть предоставлены как ложные.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВ 2014 году я взял в аренду в муниципалитете земельный участок. И соответственно был заключен договор аренды. Начиная с 2014 года я исправно вносил арендную плату (без единой просрочки). По ноябрь 2018 года у меня отсутствовала задолженность по арендной плате. В декабре 2018 г. из Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) мне прислали уведомление о задолженности и о необходимости погашения данной задолженности, включая арендную плату и пени. В КУМИ данную задолженность объяснили следующим образом: в декабре 2018 г. мне был произведен перерасчёт арендной платы за 2016 и 2017 гг. (!), т.к. в 2016 и 2017 гг. КУМИ был произведён не верный расчёт (они это признают). У меня имеется акт сверки взаиморасчётов с 2014 по 2018 гг. и другой акт на конец ноября 2018 г. В данных актах у меня задолженность ОТСУТСТВУЕТ. Но менее чем через месяц у меня появилась задолженность за 2016 г. (!) и 2017 г. (!) Никакого уведомления, дополнительного соглашения к договору или предупреждения об изменении арендной платы я не получал. Теперь КУМИ готовит документы для подачи на меня искового заявления в суд. Правомерны ли действия КУМИ в части перерасчёта (доначисления) мне арендной платы за 2016 и 2017 гг.? И на какие законодательные акты я смогу сослаться в суде, дабы отстоять свою правоту? Заранее благодарен за ответ и помощь.
Есть заключенный договор аренды земель с\х назначения, между собственникоми ИП на 11 месяцев, но договор расторгли ранее, сделали на нем надпись, что с 01.11.2014 расторгнут, расписались обе стороны, а был заключен с 25 июня. Сейчас собственник подает в суд на арендатора иска о взыскании долга за аренду земельного участка, за 2013, 2014, 2015 г, 2016 г, как быть арендатору, написать возражение? Соглашение о расторжении договора нет, Спасибо.
Если сделали такую надпись и обе стороны расписались, то возражения нужно писать исходя из этого. Суд вполне может встать на сторону арендатора.
СпроситьАрендатор заключил срочный договор аренды здания. Фактическая передача здания и пользование им не были осуществлены и акт приемки здания арендатором не подписан. Арендатор хочет отказаться от исполнения договора и расторгнуть его. Нарушения договора со стороны арендодателя нет. Возможно ли для арендатора расторгнуть договор? Какие санкции могут быть со стороны арендодателя по отношению к арендатору?
Здравствуйте. Если фактически имущество не передано, акт не подписан, то и договор считается незаключенным. Расторгать ничего и не надо
СпроситьС декабря 2006 года производились ремонтные работы для нужд ФГУП в рамках договоров: № 1, по которому финансирование производится за счет безвозмездной технической помощи РФ от иностранной организации (без НДС) и №2, за счет собственных средств (с НДС). В процессе выполнения работ возникли дополнительные работы, которые ФГУП собиралось финансировать опять же за счет безвозмездной технической помощи (без НДС). Были составлены и подписаны сметы, подготовлен проект договора, а также подписаны с двух сторон акты выполненных работ (без НДС). Однако договор не был подписан со стороны ФГУП по независящим от нас причинам и без объяснений. По просьбе ФГУП акты выполненных работ, а также договора были трижды переделаны: изменялись даты составления (октябрь 2010 г., декабрь 2010 г., март 2011 г.). В связи с тем, что за период с ноября 2009 г. по октябрь 2010 г. увеличился строительный коэффициент, увеличилась и сумма выполненных работ. В марте 2011 года акты выполненных работ по просьбе ФГУП были опять переделаны: добавлен НДС. В апреле 2011 года были подписаны акты выполненных работ с двух сторон, отдан на подпись договор. Однако ФГУП договор опять не подписывает, ссылаясь на то, что не знает за счет каких средств эти работы проводить, соответственно отказывается оплачивать выполненные работы.
Аренда, при долгосрочном договоре аренды до 2016 г. арендатор не оплачивает аренду с 2011 года, и считает что договор расторгнут согласно уведомления от 2014 г., можно ли вернуть долг по арендной оплате или срок исковой давности истек из за 11 и 12 год уже не реально.
Татьяна!
Все зависит от условий договора, в соответствии с которыми можно определить - расторгнут ли договор или нет. Что касается 11 и 12 годов, то следует иметь ввиду течение срока исковой давности - три года, но когда он начинает течь - опять же все зависит от текста договора и определения момента с которого начал течь срок исковой давности.
С уважением,
СпроситьБыл заключен договор подряда. Смету к договору составлял заказчик. В результате исполнения договора подрядчик выяснил, что смета не совсем соответсвует выполненным работам. Но заказчик разрешил составить акт выполненных работ по смете. Произошел несчастный случай с первоначальным заказчиком. На его место пришел другой человек и он отказывается подписывать акты выполненных работ. Что делать? Можно ли расторгнуть договор? Составить акты по факту выполненных работ и требовать оплатить фактически выполненные работы? Как это сделать?
Если исполненные работы не соответствуют договору, то нельзя заставить заказчика их принять и оплатить. Основанием для расторжения договора могут быть нарушения со стороны заказчика. Правильней обсуждать эту проблему имея копию договорной документации.
СпроситьМежду Сторнами А и В заключен договор аренды нежилого помещения на срок 6 месяцев с 1 апреля по 30 сентября. 1 апреля подписан акт приема передачи помещения в аренду. Апрель, май и июнь, помещением пользовались и оплачивали все в срок. Остальные три месяца июль, август, сентябрь. Оплата за помещение (по обоюдному согласию сторон устному) производиться не будет, также стороны договорились продлить договор еще на три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь.) Чтобы не оплачивать июлб-август, сторона А (арендатор) изготовила доп соголашение о невозможности использования помещения, но Арендодатель не хочет подписывать такие документы и предлагает следующий вариант: Подписать 30 июня дополнительное соглашение с текстом следующего содержания:
1.Арендатор на период с 01.07.2012 до 30.09.2012 возвращает Арендатору Объект по акту приема передачи. Принятие Объекта в пользование арендатором по акту приема-передачи осуществляется 30.09.2012.
2. Арендная плата по Договору аренды недвижимости за период с 01.07.2012 по 30.09.2012 не начисляется и арендатором не уплачивается.
3 Срок действия настоящего договора устанавливается с 1 апреля 2012 года до 31 декабря 2012 года.»
4. Приложением к настоящему соглашению являются Акт приема-передачи (возврата) Объекта от 01.07.2012 и Акт приема-передачи Объекта от 30.09.2012.
5 Настоящее дополнительное соглашение вступает в действие с момента его подписания, и является неотъемлемой частью договора аренды.
Есть ли у Арендатора какие то риски подписывая такое дополнительное соглашение? (уточню еще что все акты Арендодатель также хочет подписать сразу)
Жду Ваших комментариев, буду очень благодарна за помощь.
если сдается помещение несколько раз одно и то же разным арендаторам и получаются деньги от всех то может попахивать мошенничеством ни каких рисков для Арендатора я пока не вижу
Спросить
