Продажа квартиры с правом проживания - что нужно знать при разводе и возможные варианты действий

₽ VIP

Уважаемая Марина, г.Новосибирск!

Вы приобрели данную квартиру по безвозмездной сделке, поэтому она не является совместно нажитым имуществом и вы вправе ею распорядиться по своему усмотрению, т.е.:

-продать;

-подарить;

-завещать;

-обменять и т.д.,

не спрашивая на это разрешения ни у кого.

В настоящее время данная квартира находится с обременением (проживание мужа), но в случае изменения собственника данной квартиры, новый собственник сможет выселить-выписать вашего мужа в судебном порядке(ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17 октября 2010г

20:38 уф.вр.(18:38 моск.)

Марина, здравствуйте! Мнения юристов по вопросу условия в договорах дарения о праве проживания продавца расходятся.. Одни считают, что такое условие недействительно, другие считают, что такое условие вполне приемлемо..

Что касается продажи или дарения квартиры - нет никаких препятствий. Вы, как собственник квартиры, можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Ни у кого спрашивать разрешение Вы не должны. Предоставлять супругу (бывшему супругу) другое жилье, постоянное или временное, Вы тоже не должны. Приобрести супругу квартиру без его согласия Вы не можете. Да и нет нужды это делать...

Что касается того, что новый собственник снимет с регистрационного учета Вашего супруга - большой вопрос... Решит суд, и практика разная...

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Марина, г.Новосибирск! (вопрос 1131272)

Мне кажется я ответил вам и на этот вопрос, вы вправе распорядиться данной квартирой по своему усмотрению не спрашивая об этом ни кого, в т.ч. и вашего мужа.

Ведь у вас запрета на распоряжение данной квартирой нет, вы являетесь ЕДИНОЛИЧНЫМ ТИТУЛЬНЫМ СОБСТВЕННИКОМ данной квартиры, пожалуйста распоряжайтесь ей(продавайте, даритете, завещайте и т.д.) !!!

С уважением к вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17 октября 2010г

21:09 уф.вр.(19:09моск.)

Марина, не все так однозначно. Вы не написали. зарегистрирован ли в этой квартире ваш муж.Согласно ст.31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО СОГЛАШЕНИЕМ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ И БЫВШИМ ЧЛЕНОМ ЕГО СЕМЬИ. А у вас есть соглашение, которым его право на проживание установлено. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

С учетом этих обстоятельств найти покупателя при таком обременении будет не просто.