Жители дома Киргородок в Челябинске требуют решения по капитальному ремонту и сносу
Наш дом находится в тракторозаводском районе Челябинска, дома "Киргородок".Нашему дому больше 60 лет, кап. ремонт никто не делает, дома обещали снести ещё в 2012 м году, но до сих пор никто ничего не начал делать, просто бросаются пустыми словами. Скажите, возможно ли подать какую-то жалобу?
Жалоба на отсутствие капитального ремонта нашего дома - адрес - Казань, ул. Курчатова, д. 18, кв. 30
Нашему дому в 2018-году 50 лет а на капитальный ремонт после обещаний 2013 гг 2014 гг 2016 гг поставили на 2043 год. мы хотим на пиать жалобу. Но незнаем вашего адреса. Казань ул курчатова дом 18 кв 30
Обратитесь в местную администрацию для начала без всяких жалоб, т.к. предусмотрена процедура проведения капитального ремонта ранее данного срока - ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
А ненужными жалобами Вы только затянете время для ремонта, да и не это Вам надо.
СпроситьВ нашем доме 12 квартир на 7 собственников. Дом находится в области. Никаких благ цивилизации, кроме электричества. Туалет на улице. Дом кирпичный, но ему больше 100 лет. весь ремонт по содержанию дома делаем собственными силами. Можем ли мы отказать от капитального ремонта и не открывать специальный фонд.
Здравствуйте, Наталья
Если вы сами осуществляете капитальный ремонт дома, то возможно и получится.
Текущий ремонт не в счет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНаш посёлок находится рядом с угольным разрезом. С 2018 года разрез начал выкупать и сносить жилые дома. Мы едва оформили наш дом, завтраи забирать документы на собственность из МФЦ, а сегодня наш дом снесли. А нам ещё предстоит оформлять земельный участок, на котором находится дом и, возможно, снова судиться с администрацией района. Что нам теперь делать?
Нужно получать компенсацию за дом и за землю в полном объёме, подавать иск в суд на администрацию о полном возмещении стоимости.
СпроситьПодавайте на того кто имеет к этому отношение, на того кто признал дом аварийным и нужны документы о праве на собственность и иск о возмещении стоимости дома и земельного участка, и не стоимости после признания дома аварийным а рыночной стоимости объекта и земельного участка, чтобы понять на кого-то подавать иск нужно ознакомиться с теми кто отвечает за снос а также считаю что администрация в любом случае должна быть привлечена к участию в деле, если в доме жили дети то также бить на то что дети остались без жилья, и не забыть про пени по выплате за весь период отсутствия условий жилищный.
СпроситьДом не был признан аварийным. Техпаспорт делали в феврале 2021 года. Просто в посёлке невозможно жить. А дом снесли в числе других, которые уже выкупил разрез. Но наш-то не выкупил. Завтра пооучим документы на дом, поедем на разрез, что нам они скажут... Найдём ли мы виноватого, вот в чём вопрос. Свалят всё на бульдозериста, который сносил дома, что тогда?
СпроситьБульдозерист действует на основании приказа в любом случае есть договор бульдозерист просто исполнитель это итак понятно,
СпроситьУ нас в доме отключили воду 10.05 в 19-00 и до пор никто ничего не делает. Прорыв трубы в соседнем доме в подвальном помещении. У этого дома есть управляющая компания а наш дом просто на одной линии. Поэтому на наш дом всем наплевать и никто нам ничего не должен. Что делать? На сколько дней нас имеют право оставлять без воды?
на время аварийного ремонта вас могут отключить, увы
в любом случае - обратитесь с жалобой в прокуратуру, суд - вина управляющей компании, что произошел прорыв, с нее нужно требовать
Спросить3 года наш МКДом оплачивал кап. ремонт дома. Сегодня директор УК сказала, что нашему дому кап. ремонта не будет. Как вернуть наши выплаченные денежные средства на ремонт дома?-крыша протекает в нескольких местах, эл. проводка очень старая (дом постройки до 1930. г).
Смотрите из условий договора на управление.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Добрый день! Средства из фонда капитального ремонта невозможно вернуть
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонтаСпроситьВ случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.
Как мне вернуть деньги за содержание и ремонт. Дом признан аварийным в 2012 году а с нас брали плату. В нашем доме нет подъезда никто ничего не убирает дворника не видела с октября 2015 года.
Если вы с жильцами составляли ежемесячно Акт , о том что коммунальные службы не оказывали услуг,за которое выставили оплату и на ваше заявление (копия должна быть у вас ) ЖКХ не реагировало , то обращайтесь в суд.
СпроситьНашему дому 45 лет. Кап.ремонта не было ни разу. Согласно действующего законодательства, за бывшим собственником (наймодателем) сохраняется обязанность проведения кап. ремонта, если на момент приватизации дом нуждался в кап. ремонте. Наш дом нуждался. Значит, с жителей нашего дома незаконно собирают деньги на кап. ремонт. Первый кап. ремонт обязано провести государство, а жители, как новые собственники, будут собирать на последующие ремонты. Я не права?
законно собирают. увы. вы обязаны платить, а капремонт можете потребовать - но в судебном порядке
СпроситьВ нашем доме есть две квартиры должника по оплате жку. Дому 50 лет и до сих пор не менялись трубы канализации. ЖЭУ отказывает в любых ремонтных работах, ссылаясь что деньги порядочных плательщиков (на кап. ремонт) идут на покрытие задоженности квартир-должников, и наш дом еще находится в большом минусе. Имеют ли они право отказывать дому в необходимом ремонте, покрывая за наш счет долги по квартплате злостных неплательщиков?
Нет не имеют право. Деньги на капитальный ремонт не должны тратиться на долги недобросовестных жильцов. Они обязаны работать с должниками по взысканию с них долга. Пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру.
СпроситьНет, конечно. Капремонт - это целевые деньги, которые тратить нельзя без разрешения собственников и решения всех собственников. Пишите жалобу в прокуратуру на не целевое использование. А с должников должны через суд взыскивать они сами.
СпроситьПроживаю в Москве, округ Ювао.
У нас в доме один предприниматель (чиновник управы нашего района) скупил весь первый этаж дома (дом признан историческим памятником) и пристроил к нему ресторан, общежитие сдал разом 180 рабочим из стран СНГ. Последнее время начал долбить фундамент (есть вероятность обрушения дома). По решению суда это все должны были прекратить и снести еще 3 или 4 года назад но никто ничего не делает. Про нашу ситуацию даже рассказывали в передаче человек и закон и ничего. Все жалобы попадают в нашу управу и дальнейшего ходу им никто не дает.
Вопрос:
Можно ли как то заставить его выполнить предписания суда минуя местные органы правопорядка и власти?
Спасибо.
Здравствуйте, Антон!
Принудительным исполнением решения суда занимаются судебные приставы-исполнители. Постарайтесь придать Вашей ситуации большую огласку, пригласите снова СМИ, напишите в Интернет-приемную Президента РФ, Аппарата Правительства РФ и так далее. Специально укажите должность предпринимателя и просите не направлять Вашу жалобу в соответствующую управу.
СпроситьУважаемый Алексей! Ответственность за неисполнение региональным оператором своих обязательств предусмотрена в части 5 статьи 178 и части 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ, а сумма возмещаемых убытков зависит от размера уплаченных за капремонт взносов. Подробнее см. Подробнее ➤, Подробнее ➤
Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить