Как официально заявить на свою долю и решить жилищный вопрос в трехкомнатной квартире, где я имею право собственности? Можно ли сделать жировку за коммунальные услуги отдельно и сдавать
Мои права и что могу сделать в данной ситуации. Живу в 3 х комнатной квартире с родителями и братом, мать собственница. Я,отец и брат прописаны и имеем доли. Отношение не складываются. И я хочу решить жилищный вопрос. Как мне официально заявить на свою долю, могу ли я сделать жировку за коммунальные услуги отдельно и возможно мне сдавать или продать свою долю?
В суд можете подать иск о разделе начислений оплаты за ЖКУ. Сдавать не получится, а вот продать можете с учетом положений ст. 250 ГК РФ
Спросить
Добрый день. Доля и так Ваша, если она Ваша. Сдавать имущество в аренду не можете. Продать сможете только через нотариуса. Определить порядок оплаты коммуналки можете по договоренности между собственниками долей или в судебном порядке
Спросить
Можете в судебном порядке определить долю оплаты за жильё и коммунальные услуги, и оплачивать только за Вашу долю.
Свою долю можете продать, с соблюдением ст.250 ГК РФ, т е вначале предложив её купить сособственникам.
Сдавать не можете без согласия своих сособственников, ст.247 ГК РФ, так как у Вас имущество общее долевое.
Подарить свою долю можете без чьего либо уведомления.
Спросить
Анастасия, Вы можете разделить счета на оплату через суд.
Кроме того, Вы можете при желании продать свою долю, с уведомлением сособственников.
Спросить
Скажите для того, чтобы продать я должна оценить квартиру и узнать её и стоимость моей доли, должна предложить её сначала купить с кем проживаю? Или я вправе назначить любую цену и просто продать кому посчитаю нужным?
Спросить
Вы можете назначить любую цену, но обязаны предложить купить остальным собственникам.
P.S. Доля в праве, с учетом изменившейся практики, теперь мало, что стоит. И вряд ли найдется желающий ее купить, кроме остальных собственников (или одного из них).
Спросить
Не обязательно оценивать. Кадастровая стоимость есть уже.Преимущественное право покупки имеют другие собственники.
СпроситьСначала предлагаете сособственникам( ст.250 ГК РФ), а затем, через месяц продаёте кому угодно, если они отказываются от покупки.
Можете назначить любую цену но продать то Вы сможете не выше рыночной цены, а цену Вы эту должны указать в уведомлении сособственникам.
Спросить
Я живу с родителями в трех комнатной квартире. Мы приватизировали квартиру на троих (мать. Отец и я).
У меня есть еще родной брат. Он живет отдельно и в этой квартире не прописан. Отец отдал свою долю на квартиру брату. Теперь брат собственник 1/3 квартиры.
Должен ли он оплачивать комунальные услуги если в квартире не прописан и живет отдельно. Можно ли сделать на брата отдельный лицевой счет для оплату комунальных услуг т.к он теперь собственник 1/3 квартиры.
Уважаемая, Ольга!
Все собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. Если брат не платит коммунальные плдатежи, то Вы вправе взыскать с него его часть уплаченную Вами через суд. Также через суд Вы можете определить порядок оплаты коммунальных платежей. Иногда в бухгалтерии жилконторы идут навстрече и сами делят счет и выписывают разные квитанции сособственникам. Но чаще отказывают.
Удачи Вам!
Спросить
Уважаемая Ольга, если 1/3 доля в собственности на квартиру выделены из общей совместной, тогда ЖЭК должен расчитывать коммунальные платежи раздельно.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьВ трёх комнатной квартире 4 собственника, я, моя несовершеннолетняя дочь, брат и отец. Три года назад папа умер и его доля перешла нам с братом. Я вступила в свою половину папиной доли, а брат не вступает и не отказывается. Из за этого нам не делят счета за коммунальные услуги, и все долги брата за жкх весят на меня. Могу ли я через суд заставить брата вступить или отказаться? Смогу ли я продать свою долю в квартире без его согласия?
Добрый день,
1. По поводу доли Вашего брата в наследстве: уточните пожалуйста, он обращался к нотариусу по поводу своей доли в наследстве, получал у нотариуса свидетельство о праве на наследство? Если "да", то даже через суд что-то сделать с его долей не получится.
2. Вы можете продать свою долю в квартире без его согласия, но нужно учитывать, что он имеет право преимущественной покупки доли. Перед продажей доли Вы должны будете уведомить его о своем решении, указав цену продажи доли.
СпроситьСособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Обратитесь письменно в управляющую компанию, если откажут, тогда надо обращаться в суд.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГКРФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, если ваш брат обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но впоследствии не стал оформлять документы, то он считается принявшим наследство и должен отвечать за своё имущество.
Продать свою долю можете с соблюдением права вашего брата преимущественной покупки.
Спросить
Вы не можете заставить брата вступить в наследство или отказаться. Но вы можете в суде определить доли в оплате за ЖКУ, на основании ст. 252 ГК, ст. 155,156 ЖК.
Спросить
Здравствуйте, в соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ: Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если в течении этого срока, Ваш брат не обратится к нотариусу об отказе от своей доли наследства или принятии ее, Вы получите в наследство свою долю бесспорно, а вот, что касается не принятой доли Вашего брата, которая будет спорной, Вы можете признать право собственности на нее в судебном порядке.
Продать свою долю вы можете.
СпроситьЕсли Ваш брат к нотариусу не обращался, и не участвует ни в каких в расходах\действиях по содержанию наследуемого имущества, то у Вас есть возможность оформить его долю в наследстве на себя. Для этого Вам нужно будет обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и приложить к заявлению подтверждающие документы (например, что Вы лично оплачиваете квартплату, ремонты, налоги и тп.). В принципе, он пропустил срок вступления в наследство, и ему уже проблематично вступить в свои права наследования.
СпроситьВопрос такой: я и мой отец владеем по 1/2 доле в 2-комнатной квартире. В этой квартире прописан отец, мама, брат, ребенок брата (несовершеннолетний) и я. У меня плохие отношения с отцом и с братом, они против продажи всей квартиры и моей доли в частности. Я хочу продать свою долю в квартире. Подскажите не станет ли помехой мой несовершеннолетний племянник, прописанный там? Заранее спасибо!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
У меня с братом по 1\2 доли в трех комнатной квартире там прописан и проживает отец я хочу продать свою долю, что мне надо сделать? Отношение с отцом я не поддерживаю.
Иван, добрый день!
Вы можете продать свою долю, предварительно сделав предложение о покупке Вашему брату в письменном виде по определенной цене.
Если он откажется, то Вы можете продать долю посторонним лицам.
Если Вы хотите отчуждать долю по сделке Дарения - согласие второго собственника не требуется.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЯ с мамой живу в двухкомнатной приватизированной квартире. Мы с ней прописаны в этой квартире и имеем по 1/2 доли от этой квартиры. Больше в этой квартире никто не прописан и никогда не проживал. У меня другого жилья нет, но есть родной старший брат, который проживает в другом городе и имеет своё жильё. Как нам с братом делить мамину долю, в случае её смерти. Кому и сколько достанется от маминой доли? В равных частях или нет? Обязан ли будет брат оплачивать комунальные услуги за свою долю? Если да, то за какие и в каком обьёме. Имеет ли право брат прописать в мою квартиру кого либо или продать кому либо свою долю без моего согласия? Хотелось бы получить ответы на эти вопросы. Что гласит по этому поводу гражданский и жилищный кодекс. Заранее благодарен.
После смерти мамы наследниками являетесь Вы и брат в равных долях. Если он не зарегистрируется в квартире ЖКХ на него начислять не будут, только налог на имущество1 раз в год. Брат вправе будет прописать в свою долю 3 лиц, а продать сможет постороннему лицу только в случае Вашего отказа от права преимущественной покупки его доли
Спросить
В данный момент я - собстенница 1-комнатной квартиры и живу с мужем. В этой квартире мы прописаны. Мои родители живут отдельно, у них 3-х комнатная квартира, она приватизирована. В этой квартире прописаны 3 человека, мать, отец и мой брат.
Собственник этой квартиры отец.
После смерти родителей, кому перейдет эта картира? Могу ли я претендовать на какую-то долю? (хоть и не прописана здесь). Как грамотно составить завещание, чтобы часть квартиры была моей? Что можно сделать в этой ситуации?
Очень надеюсь на ответ. Заранее спасибо!
Излагаю ситуацию: Трёхкомнатная квартира принадлежала моим родителям, в приватизации участвовали мой отец, мать, брат и его несовершеннолетний ребёнок. То есть у квартиры 4 доли. После смерти отца его доля делилась на три части: маме, брату и мне. Мама оформила на меня дарственную своей доли и части доли от отца. Мама недавно умерла. Получается что мне принадлежит полностью мамина доля и 2/3 доли отца. У брата своя доля и 1/3 от доли отца и у его 12-летнего сына своя доля. Брат там прописан и проживает вместе с ребёнком. Делить квартиру он отказывается, мотивируя тем, что ребёнок несовершеннолетний и никто не имеет права продавать эту квартиру. Я нахожусь в замешательстве и не знаю как мне поступить. Могу ли я заставить его продать квартиру или отсудить в этой квартире свои квадратные метры и продать их.
В двух комнатной квартире, где я прописана и в собственности у меня 1/4 доля, прописаны и два моих несовершеннолетних ребенка. Родители с братом продают свои 3/4 доли. Могу ли я тоже продать свою долю? И что мне надо делать.
Ситуация следующая.
Собственниками квартиры являются четыре человека, родители и я с братом.
Брат продаст или подарит мне свою долю в квартире.
Но у него все равно остается право наследования половины доли родителей.
Как решить вопрос так, чтобы брат продал или подарил свою долю и после этого уже не имел никаких прав на квартиру?
И второй вопрос, что целесообразнее - продать долю или подарить?
Деньги за долю он в любом случае получит.
родители могут составить на вас завещание, либо подарить вам свои доли, если пожелают, конечно.
Спросить
