Как правильно разделить земельный участок при наследовании дома?

₽ VIP

Уважаемый Влад!

Действительно, в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ " В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)"

Но если имелось определение суда об утверждении мирового соглашения в соответствии с условиями которого за Вами признано право собственности на 2/3 земельного участка, а за сестрой на 1/3, то так и должна пройти гос. регистрация.

Если по суду право собственности на доли земельного участка не признавалось, то действия по регистрации долей земельного участка с учетом долей в праве собственности на дом правомерны.

Обратитесь к адвокату. Без документов трудно полно и правильно Вам ответить. Удачи Вам!

Вы же заключали мировое соглашение в суде,оно утверждено,непогятно почему произошла такая регистрация,я так понимаю,что больший земельный участок,компенсировал меньшее домостроение(меньшую долю в доме).Полагаю надо оспорить действия Регистрационной палаты.Действия Закона применяются ,если иное не установлено договором (соглашением),вот не было бы соглашения,тогда и зем.участок бы делился в соответствии с долями дома.

Вы не писали мне на мыло поэтому отвечаю на вопросос в ответ ,Я так полагаю,что Ваша сестра умышленно скрыла соглашение при регистрации земельного участка,Такое решение Земельный Кадастр в принципе принять не может,потому ,что есть судебное решение,вступившее в законную силу,имееющеее силу Закона, а Зем.Кадастр всего лишь регистрирующий орган,он не может не менять ,не оспорить Ваше решение(решение суда по участку),у Зем.Кадастра ,если проще(дело свинячье) оно может отказать в регистрации и направить в суд,когда это противоречит Законы(или им так кажется) Вы обжалуйте действия Регистрационной палаты,регистрация сестрой земельного участка будет признана недействительной,я в этом мало сомневаюсь.

Влад, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указываются документы, на основании которых зарегистрировано право собственности. Возможно, мировое соглашение не предъявлялось. Кроме того, если Вам отошла большая часть земельного участка, несмотря на то, что доля домовладения меньше, значит, у вас сложился определенный порядок пользования. Это также должно учитываться. Поэтому необходимо посмотреть все документы, чтобы выработать правильную тактику для решения вопроса.