Агентство берёт плату за подобранный вариант аренды по которому заключён договор, поэтому услуга агентства Вам оказана и оно не обязано бесплатно подбирать Вам другие варианты, если это не предусмотрено условиями Вашего договора с агентством о том, что на случай отключения в арендуемом объекте горячей воды агентство обязуется бесплатно подобрать Вам другой объект для аренды. Если по условиям договора аренды в арендную плату включена оплата коммунальных услуг, то Вы вправе требовать уменьшения оплаты на сумму стоимости тех услуг, которые Вам не предоставлялись. Если же Вы по договору дали обязательство оплачивать коммунальные услуги помимо арендной платы по квитанциям, полученным от жилищной конторы, обслуживающей дом, выписанным на имя арендодателя, то арендодатель вправе требовать перерасчёта оплаты за горячую воду от бухгалтерии жилищной организации, если срок отключения горячей воды превысил допустимые нормы, поэтому предложите арендодателю произвести перерасчёт и только потом оплачивайте услугу по предоставлению горячей воды. Согласно п.2.7 «Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге» (утверждены протоколом Городской межведомственной комиссии от 24.04.98г. № 1) в графиках ремонта тепловых сетей и источников теплоснабжения может допускаться перерыв в подаче горячей воды потребителям не более 21 дня по согласованию с территориальными управлениями административных районов. Не допускается, как правило, отключения горячей воды в период 20 мая - 10 июня и с 15 августа до 1 сентября. Отключения горячей воды на больший срок или повторное отключение, связанное с реконструкцией, ремонтом и испытаниями источников теплоснабжения и тепловых сетей, согласовываются с территориальными управлениями административных районов и Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению. Перерывы в горячем водоснабжении для устранения неисправностей и аварийных ситуаций допускается без пересмотра оплаты на 24 часа в месяц (Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 10.07.97г. № 725-р "Об утверждении примерной формы договора с собственником жилого помещения (квартиры, комнаты) на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг"). Условия расторжения договора, как правило, предусмотрены в договоре аренды, поэтому если отсутствие горячей воды является по договору основанием к его расторжению в одностороннем порядке, то договор можно расторгнуть по причине отсутствия горячей воды. По требованию арендатора, если арендодатель не согласен на досрочное расторжение договора и это не предусмотрено договором, а возможное отсутствие горячей воды не было оговорено договором, в соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ расторжение договора можно осуществить в судебном порядке. Как правило, договор аренды предусматривает его расторжение в одностороннем порядке по желанию арендатора, независимо от причины расторжения договора аренды (коммерческого найма), с предупреждением арендодателя о расторжении за месяц, поэтому реализовать возможность расторжения договора можно и путём направления в адрес арендодателя предупреждения о расторжении договора.
Спросить
