Порядок оформления документов при продаже гаража в рассрочку, с правом собственности в собственности
Хочу продать гараж в рассрочку, всё в собственности.
Напишите пожалуйста порядок оформления документов:
1) Нужно составить договор купли-продажи с указанием графика выплат и того, что право собственности будет переходить к покупателю после последнего погашения.
2) Что дальше с ним делать? Нужно идти к нотариусу?
Спасибо!
Для составления договора с указанными Вами условиями лучше обратиться к юристу в личном порядке. Договор у нотариуса удостоверять не обязательно, по желанию.
Спросить
Здравствуйте, Егор Степанович!
Заверять у нотариуса такой договор не требуется.
Достаточно подписей сторон.
Затем идете в Росреестр или МФЦ, где регистрируете переход права собственности.
Спросить
Продаю дом, в собственности, без долей, без обременений, перешёл мне по наследству. Покупатель предлагает покупку в рассрочку. Подскажите при заключении договора купли-продажи, с оплатой в рассрочку, возможно ли внести в договор пункт о том, что право собственности переходит покупателю, после внесения последнего платежа? Ещё покупатель просит прописать его, после оформления договора, смогу ли я выписать его, без последствий для себя, если договор будет расторгнут?
Не идите на такой вариант. Снять его с регистрации вы сможете только через суд. Поэтому, замучаетесь ходить по судам. Банк за рассрочку (кредит) берёт проценты, а у вас просят рассрочку без процентов. Не занимайтесь благотворительностью. Кроме того, у покупателя кончатся деньги, а он уже переедет в вашу квартиру. Будут утомительные судебные заседания по выселению.
СпроситьСкажите пожалуйста, от чего отталкиваться при продаже? Нужно ли сначала приватизировать квартиру, чтобы иметь возможность её продать? Либо же можно составить договор купли-продажи, с пунктом, что долг переходит покупателю, а дальше он уже сам приватизирует после погашения долга? Заранее благодарен.
Сначала нужно квартиру приватизировать, только после этого можно будет её продать. Наличие задолженности на это никак не повлияет.
Спросить
Добрый день. Нельзя продать то, что Вам не принадлежит на праве собственности. Сначала нужно приватизировать, а потом отчуждать.
СпроситьЯвляется ли оформленный договор купли продажи авто у нотариуса переходом права собственности от продавца к покупателю... Или когда переходит право собственности при оформлении договора купли продажи через нотариуса?
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Гражданский кодекс РФ и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета. Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета. Таким образом право собственности на автомобиль переходит с момента передачи его новому собственнику на основании договора купли-продажи при подписании акта приема-передачи.
СпроситьХочу продать своё авто в рассрочку без заключения договора купли-продажи (пока покупатель не выплатит мне всю денежную сумму). Решили составить просто расписку с графиком погашения выплат, передав покупателю страховку без ограничение лиц и пластиковый ПТС, а оригинал ПТС останется у меня до полной выплаты и только после этого оформить договор купли-продажи. Будет ли эта расписка иметь юридическую силу в случае прекращения выплат покупателем? Если да, то как мне потом вернуть свою машину? Спасибо.
Обратитесь к юристу и составьте грамотный договор купли-продажи, защищающий Ваши интересы.
СпроситьХочу оформить договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа и мне не понятно право собственности переходит покупателю после того как будет подписан передаточный акт где сказано что покупатель выплатил или после того как подпишем договор но право собственности будет с обременением?
Вам выгодно, чтобы сначала право собственности на Вас перешло, а потом начнете вносить платежи по графику..
На иное не соглашайтесь..
СпроситьМне нужно продать гараж, который находится в другом городе. В том городе у меня есть родственники. Необходимо ли мне заверить доверенность на родственника на продажу гаража у нотариуса или можно просто составить договор о купле-продаже и акт передачи?
И как указать в договоре, что долг на гараж переходит на покупателя?
Уточните, кому планируете продать гараж: родственнику или третьему лицу? Да, вы вправе выдать родственнику нотариальную доверенность на представление ваших интересов в сделке купли-продажи гаража третьему лицу.
О каком долге идет речь?
Спросить
Долговые обязательства не препятствуют заключению сделки и после перехода права собственности к другому лицу так и остаются Вашими долговыми обязательствами.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОформляйте нотариальную доверенность на родственника с правом продажи квартиры и т.д. У нотариуса, как правило, уже есть подобные шаблоны. Вопрос будет в получении денег от покупателя. Лучше, если они будут перечисляться сразу на ваш счет, минуя родственника.
В договоре купли-продажи при согласии покупателя вы вправе указать на обязательство покупателя принять и погасить задолженность за свой счет (как вариант, уменьшить на данную сумму стоимость гаража).
СпроситьХочу купить металический гараж в ГСК по выгодной цене, но у собственнмка гаража имеется на руках только книжка члена ГСК и справка управляющего ГСК об отсутствии долгов по оплате взносов. Свидетельство собственности на гараж не оформлено. Продавец и покупатель заключают письменный договор купли-продажи гаража и заверяют его у председателя ГСК. Будет ли наш договор купли-продажи гаража иметь законную силу если породавец переоформляет членство в ГСК на покупателя при 100 % выплате пая. Кто будет собственником? Что нужно сделать чтобы право собственности на гараж перешло к покупателю?
Продаю квартиру по доверенности, 1 собственник, для покупателя рассрочка. Составлен предварительный договор купли-продажи. В регистрационную палату пойдем когда будет выплачена рассрочка. Покупатель хочет заверить договор у нотариуса. Вопрос: Сколько экземпляров нужно договора, какие копии документов и подлинники нужно предоставить нотариусу? Благодарю за ответ.
Для нотариуса нужно предъявить документы на квартиру и договор нужно сделать в 3-х экз.
СпроситьХочу купить гараж, приватизированный. У продавца, по его словам, есть свидетельство о праве собственности.
1. Могу ли я с продавцом идти к нотариусу, где и составить и подписать договор купли-продажи?
2. Что делать дальше с договором?
К нотариусу не обязательно. Можно просто подписать договор. Главное и (что делать дальше) - зарегистрировать переход права собственности в регпалате. Перед подписанием договора - запросите Выписку из ЕГРП. Она важнее Свидетельства о праве собственности.
Всего доброго,
СпроситьЯ покупатель, имеется чуть больше половины стоимости объекта, остальная часть средств - рассрочку на 2,5 года.
Договорились с продавцом о рассрочке платежа за земельный участок с домом. По условиям продавца, в собственность оформляем все после 100 % выплаты заранее согласованной суммы. Продавец хочет оформить предварительный договор купли-продажи, в котором будет прописан весь порядок взаиморасчетов и т.п. стоит ли соглашаться? Из-за большого срока рассрочки продавец отказывает в оформлении договора купли-продажи с залогом с регистрацией свидетельства о собственности с обременением.
Татьяна, в соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор может заключать на срок не более 1 года. Если по истечении указанного срока Вы не заключите основной договор, то Вы имеете право требовать его заключения в судебном порядке в соответствии со ст.445 ГК РФ. Кроме того, рассрочку можно оплачивать и после регистрации права в Росреестре.
Спросить
Я считаю, что надо заключать сразу основной договор: купли-продажи с рассрочкой платежа и с залогом земельного участка (с регистрацией обременения в Росреестре) до момента полной выплаты договорной цены. Продавцу такой вариант вообще ничем не грозит, т.к. земля будет в залоге.
Спросить
