Как правильно оформить сделку с недвижимостью - юстиция или нотариус?

Продавец квартиры настаивает на оформлении купли-продажи через нотариуса, а не через рег. палату. От кого же тогда я получу документ о собственности? Может быть я не знаю о каких-то нововведений на этот счет?

Если покупка квартиры затягивается из за того, что документы не готовы по вине продавца (риэлтора)

У меня покупают дачу. Покупатель предложил ипотеку сбербанка. Как правильно оформить сделку?

Квартира куплена в 1996 году, есть договор купли-продажи, на сегодняшний день не оформлено право собственности, если продавать сейчас квартиру какие я буду платить налоги, или нужно оформить право собственности и ждать три года?

На сайте Горжилобмена (ГЖО) расписан алгоритм действий при покупке квартиры многосемейными, приблизительно это так: 1. Покупатель (многосемейные) предоставляет: - Сертификат на безвозмездную субсидию. - Сертификат на материнский капитал + справка из ПФР об индексации. 2. Продавец (квартира в долях по ½ у пенсионеров) и Покупатель оформляют договор К/П через Нотариуса (без регистрации договора). 3. Покупатель сдаёт документы в Горжилобмен (ГЖО) для согласования параметров сделки: - ГЖО принимают документы - ГЖО обеспечивает актуализацию учётного дела Покупателей - ГЖО направляет документы в Жилищный Комитет (ЖК) для согласования сделки 4. ЖК согласует параметры сделки и уведомляет об этом ГЖО - до согласования ЖК Покупатели не должны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства и сдавать документы для регистрации в Росреестр. 5. ГЖО информирует граждан о согласовании сделки. После согласования Покупатель регистрирует сделку в Росреестре, т.е. сдаёт Договор К/П и нужные документы в МФЦ для её регистрации. И получается, что после регистрации сделки Продавцу квартира уже не принадлежит и денег он за неё не получил! 6. Покупатель готовит документы в ГЖО для подачи на перечисление денег Покупателю: - подаёт оригиналы документов, полученных после регистрации из Росреестра, и документы, указанные в Памятке получателя субсидии. 7. ГЖО проводит проверку Договора и документов на их соответствие с согласованными ЖК параметрами сделки. 8. ГЖО перечисляет деньги Продавцу 9. ГЖО информирует Покупателя о перечислении денег. Вопросы: 1. Так как ГЖО для выплаты денег Продавцу принимает документы, в которых квартира принадлежит уже Покупателю, и получается, что Продавец остаётся без жилья и без денег? А Покупатель ничего не теряет, ведь свои личные деньги в покупку жилья он не вложил – это деньги государства. И как будет идти перечисление денег на счёт Продавца из ПФР по материнскому капиталу? Получается, что перечисление денег пойдёт из разных источников – из ПФР и из ГЖО? 2. Обязательно ли Покупателю делать нотариально заверенное обязательство, в котором говорится: «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения», если в Договоре будут указаны все члены семьи и их доли? 3. На сайте ГЖО в "Основные требования к оформлению договора" пишут: "В тексте договора необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»". 4. Как может Продавец себя обезопасить? Тем более, что в квартире никто из Продавцов не был зарегистрирован. Можно ли в самом Договоре указать, что: " Пока деньги не поступят на счёт Продавца, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект"? И примет ли ГЖО такое условие в Договоре? 5. Может ли такое случится, что Покупатель после получения документов на квартиру, и где прописано, что собственник уже он, не пойти и не подать документы в ГЖО на перечисление денег Продавцу? Или затянуть подачу документов на перечисление денег на неопределённое время? Буду очень благодарна за ответы!

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса: 1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо) 2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости. 3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса. 4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником. В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы: 1)Насколько правомерна описанная схема? 2)Каковы риски для нас? 3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса? 4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника). Заранее спасибо за ответ.

Я продаю дом. Тот покупатель который хочет купить, очень торопит меня совершить сделку, меня настораживает один момент, он мне написал следующее вот это сообщение: он предлогает провести транзакцию через банк и указывает что юрист с банка забрашивает выписку из ЕГРП в формате SIG с электронной цифровой печатью. Что бы пока они ехали банк проверил дом. И говорят если не успеем заключить договор то оставляют задаток договор в банке купле продажи. Меня если честно все это смущает. Помогите советом как поступить. Просто никогда не продавала жилье.

Можно ли подавать документы на регистрацию права собственности без продавца. Покупаем квартиру в Челябинске. Проживаем в Санкт-Петербурге. Договор продавец подписал. В кадастровой палате Челябинска объяснили, что можно, в Питере требуют продавца.