Продажа доли дома при отсутствии официального отказа от права первоочередного выкупа - как защитить свои гражданские права?

продать сможете, но та сторона в последствии может оспорить сделку как имеющая преимущественное право покупки, урегулируйте эту ситуацию и сможете продать, нотариус тут не пределах .

Нотариус вам правильно говорит

Ваш нотариус прав. Ведь до истечения 6 месяцев невозможно уточнить круг наследников. А согласие должны давать все предполагаемые сособственники.

Здравствуйте, Яна!

Не сможете Вы подписать договор купли-продажи без согласия второго собственника. Т.е., придется ждать, когда наследник вступит в права, зарегистрирует правол собственности, затем Вы его уведомите, а после этого, т.е., через 7,5 - 8 месяцев сможете продать 1/2 дома.

Или уйти от договора купли-продажи, чтобы не получать согласие второго собственника...

Вы обязаны уведомить сособственника согласно ст.250 ГК РФ предложив ему выкупить данную долю.

Собственник хотя ещё и не определён, но если наследник вступил в наследство, то согласно ГК РФ будет считаться, что он принял наследство от момента открытия наследственной массы- смерти наследодателя.

Отказ Вам не нужен официальный, нужно уведомление что Вы уведомили сособственника об отчуждении Вами доли, сособственник в Росреестре указан- умерший, можете его уведомить подождать 30 дней и совершить сделку.

Но по вышеперечисленным обстоятельствам, данная сделка может быть оспорена- ч.3 ст.250 ГК РФ

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вы можете подарить долю без уведомления и без получения отказа любому лицу.