Влияние на долевое владение квартирой и возможность оформления регистрации для неграждан РФ - права и требования
1 вопрос:
Квартира 4 комнаты, поделена на доли (не по комнатам) между 3-мя собственниками. Может ли один из собственников взяв квартирантов не являющихся гражданами РФ, оформить им регистрацию в этой квартире без согласия остальных собственников?
2 вопрос:
Можно ли составить договор аренды с лицами не являющимися гражданами РФ, если да, то что для этого нужно?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/14/30x30/248273.jpg)
1. Не может.
2. Можно, ничего кроме договора не нужно, но иностранцев нужно будет регистрировать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201102/21/30x30/42398.jpg)
Если квартира (2 комнаты) поделена в натуре между двумя собственниками, может ли один из собственников вселить в свою комнату квартирантов без согласия другого?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/21/30x30/9fb0137ba014e79749c97711719cfb35.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201409/03/30x30/99346.jpg)
По суду вроде собственник доли 1/8, а потом мы разделили в натуре тоже по суду и ему досталась 1 комната, тогда может?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201409/03/30x30/99346.jpg)
Если в суде раздел в натуре, то может, так как стал собственником комнаты, а не доли.
СпроситьМне юристы вроде бы по-другому ответили, а почему вы так считаете? Есть какие-то законы, это регулирующие?
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ст. 246 ГК РФ.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ст. 246 ГК РФ.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200810/29/30x30/41195.jpg)
Уважаемый Саша! У Вас там что-то произошло и Вы поняли это "что-то" так, как Вам понравилось. В действительности, очень может быть, что всё не так, как Вам представляется. Покажите ВСЕ документы Вашему адвокату - пусть расставит все точки над "и". А то, может быть, что Вы крупно заблуждаетесь. Обидно будет совершить ошибку "на пустом месте".
Скажите пожалуйста, если квартира (2 комнаты) поделена в натуре между двумя собственниками, может ли один из собственников вселить в свою комнату квартирантов без согласия другого? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/21/30x30/9fb0137ba014e79749c97711719cfb35.jpg)
Вы пишете что у вас квартира поделена между собственниками. Значит определен порядок пользования. Можете вселять квартирантов. Другой вопрос выселить квартирантов, то только через суд на основании того что не определен порядок общего пользования коридора, кухни, ванной.
СпроситьКвартира поделена между двумя собственниками в долях. Один из собственников хочет продать свою долю, но для этого надо перевести ее в объект, т.е. комната в двухкомнатной квартире. Между собой договорились. Ч Каким образом можно перевести доли в комнаты для обоих собственников?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Это невозможно. Будет продаваться именно доля. Возможно лишь определить порядок пользования квартирой.
СпроситьХочу сдать комнату в трехкомнатной квартире. Сам являюсь собственником комнаты. Нужно ли мне согласие соседей, являющихся собственниками остальных двух комнат. Если я буду сдавать комнату по договору аренды.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
Уважаемый Данил! Согласия Ваших соседей для сдачи Вами квартиры в аренду не треббуется, так как Вы являетесь единолличным собственником квартиры.
СпроситьКвартира поделена на разные доли между собственниками. Если один из собственников хочет продать или подарить свою долю иному лицу (не являющемуся собственником части данной квартиры), то нужно ли согласие остальных собственников? И нужно ли оповещать их о намерении продать свою долю другому лицу?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201910/02/30x30/e1bc89f0eafec102c3f36f64965f666f.jpg)
Добрый день, Елена
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение жил пом осуществляется с согласия других собственников. Собственник жил пом вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ в силу которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С Уважением, Евгений Иванов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/13/30x30/bdabd31ca816733bb2454c414aab1c55.jpg)
-нотариально оформляете желание продажи и направляете всем другим участникам долевой соственности;
- если они через 30 дней не отвечают, то можете продавать третьим лицам по той же цене;
СпроситьВопрос о временной регистрации. Если квартира поделена на доли, 1 доля - это изолированная комната. Нужно ли согласие остальных собственников? Родственниками собственника не являемся. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если доля выделена в натуре, то согласия не требуется, т.к. это не общая долевая собственность, а индивидуальная. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Согласие собственников для регистрации иных лиц, не являющихся собственниками, либо несовершеннолетними детьми зарегистрированных, обязательно, если доля не выделена в натуре
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/26/30x30/fe5f5fa9215f0f3bbcd642e051721d0e.jpg)
В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит:
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
В смысле является отдельным объектом права и на нее есть отдельный документ - выписка из ЕГРН, а не абстрактная доля в собственности в квартире.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/30/30x30/890b60aff690a3d4e3ea3e7cf66f5d47.jpg)
1. Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)
2.Такие данные должны быть указаны в техническом паспорте
СпроситьМожно ли продать долю в приватизированной квартире (являясь одним из собственников) лицам не являющимся собственниками? Если да то, что для этого нужно сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201602/14/30x30/128722.jpg)
Предложить другим собственникам выкупить долю. Получить отказ. После этого продавать другим лицам
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/08/30x30/43175.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Можно продать, но сначала нужно письменно предложить другим собственникам долю выкупить. Статья 250 гражданского кодекса
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200911/04/30x30/41744.jpg)
Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки
Продавец доли обязан сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Порядок продажи доли постороннему лицу
Сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки
При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли.
Если покупателем является другой участник долевой собственности, то договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. При продаже доли постороннему лицу договор потребуется нотариально удостоверить (п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ).
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности (ст. ст. 131, 551 ГК РФ).
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Подготовьте и представьте в органы Росреестра или МФЦ следующие документы:
1) заявления сторон договора о регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на долю в квартире;
2) оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);
3) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
5) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Обратите внимание!
Если вы владели долей в квартире менее трех лет (если доля была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если доля была приобретена в собственность после 01.01.2016), после продажи доли вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
СпроситьЕсли в квартире между собственниками за каждым числится комната, то может ли один из собственников без согласия других передать свою комнату третьим лицам, продать, сдать? Всего 4 собственника прописаны.
Татьяна, здравствуйте! Квартира, как я понимаю, находится в общей долевой собственности. Возможно, определен порядок пользования, но это значения не имеет. В собственности каждого из сособственников находится доля в праве, а не комната. Поэтому распорядиться комнатой никто не может. Каждый из сособственников может подарить свою долю любому лицу. При возмездном отчуждении постороннему лицу требуется уведомить сособственников, так как у них есть преимущественное право покупки. Что касается заключения договора найма, то доля в праве собственности не может быть объектом такого договора. Объектом такого договора может быть либо вся квартира , либо изолированная комната в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности, то на заключение договора найма требуется письменное согласие всех сособственников (даже если определен порядок пользования ж/п!).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в коммунальной квартире.
Собственником остальных 2-х комнат является город (комнаты не приватизированы), проживают в них трое взрослых и ребенок.
Хочу сдать свою комнату в аренду, заключив Договор аренды и сделав временную регистрацию жильцу. Нужно ли для этого согласие собственника остальных комнат (города) или жильцов там проживающих?
Спасибо.
Светлана, здравствуйте! Разрешение города и проживающих в комнатах нанимателей НЕ требуется. Вы, как собственник комнаты, имеете право сдать ее в НАЕМ. И, соответственно, зарегистрировать нанимателя в комнате. Договор у Вас будет - договром НАЙМА (НЕ аренды, это не совсем правильно).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогу ли я получить регистрацию по месту проживания, являясь собственником трети квартиры без согласия остальных собственников?
В документе на регистрацию собственности означена доля, а в договоре купли-продажи, что в мою собственность поступает комната.
Имеют ли право на проживание в этой квартире знакомые остальных собственников без моего согласия?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Уважаемая Юлия! Вы имеет право регитсрации на своей жилплощади без согласия сособственников, т.к. в соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник имеет право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Регистрация подразумевает под собсой осуществление права пользования.
А вот, посторонние лица без Вашего согласия не имеют права проживать в Вашей квартире в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Спросить