Может ли супруга продать часть участка с зарегистрированным домиком родной сестре без нотариальной регистрации и нужно ли платить налог на прибыль

С 1 января 2016 г. произошли важные изменения, касающиеся сделок по регистрации недвижимости.

По новым правилам продавец доли (например, квартиры, дома, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных сособственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

Такая сделка по продаже доли любому лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее 1 месяца со дня извещения о продаже остальных участников долевой собственности. Можно этот срок сократить, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки. С 02.06.2016 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Однако, в отношении земельных долей установлено, что сделку по продаже либо дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

Поэтому ваша супруга продать половину своей земельной доли (1/3 долю участка из своих двух третей) ещё одной сестре (старшей), не продавая долю дома.

Всего доброго!

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.