Проблемы с незаконной постройкой в краснодарском доме - как защитить свои права?

Я приобрел не жилое помещение в цокольном этаже в доме, который построил незаконный застройщик с нарушениями Градостроительного кодекса в г.Краснодаре. Однако, по его иску суд принял дом в эксплуатацию и застройщик продал квартиры и помещения. Через 2 года администрация города оспорила это решение: краевой суд отменил решение районного суда и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении было принято Определение об аннулировании записи в ЕГРП. Таким образом дом окзался вне правовго статуса. Однако, ни Росреестр, ни Администрация города, ни Жилкоммунхоз города не исполнили судебный акт. Квартиры и помещения имеют кадастровый номер, а дом не имеет. На мой запрос через МФЦ, кадастровая палата мне ответила что идентифицировать объект нет возможности. Это значит что дом не имеет кадастрового номера и не значится в Росреестре недвижимости. Может ли такое быть?

Я стал собственником нежилого помещения в цокольном этаже 22.10.2014 г. по договору мены. Как я выяснил позже дом был возведен незаконным застройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса и строительных норм. Принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Помещение постоянно затапливает. Однако, в последующем администрация города подал новый иск в суд. Были отменены решения суда первой инстанции о праве собственности застройщика, а 29.08.2013 года вынесенно Определение об аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности. Однако, к этому времени застройщик успел продать все помещения и квартиры, и я уже третий собственник. Я решил подать иск в суд на Росреестр для погашения записи о моей собственности. Если суд признает мой иск, то имею ли я право на возврат предмета мены-моего земельного участка и передачи стороне его помещения? Или мне вновь необходимо будет обратиться в суд для расторжения договора мены?.

22.10.2014 г. я получил по договору мены помещение в цокольном этаже. Через несколько месяцев цокольный этаж затопило. Оказалось, что дом построен частным застройщиком, не соответствует Градостроительным нормам, на балансе ЖКХ города Краснодара не стоит, дом построен со всеми нарушениями строительных норм и без гидроизоляции фундамента. Во всем районе не оборудована ливневая канализация. В коридоре цокольного этажа оборудована насосная станция, которая постоянно откачивает воду. Дом принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Однако, администрация города в последующем подала иски, и 23.08.2013 года суд принял Определение об отмене решения о признании собственности за не законным застройщиком от 15.11.2011 г. и обязал Росреестр Аннулировать запись в о собственности в ЕГРП. Однако, к этому времени собственник продал все квартиры и помещения. Могу ли я по этим основаниям расторгнуть догвор мены?

Здравствуйте! По моему иску о расторжении договора мены Прикубанский суд г.Краснодара принял Решение об отказе в удовлетворении моих требований 12.05.2016 г.. Моими аргументами являлись заключение независимой экспертной организации о негодности цокольного помещения для эксплуатации, заключения Управляющей компании и Краевой жилищной комиссии, которые указали, что дом построен незаконным частным затройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса и строительных норм, что дом построен без гидроизоляции фундамента и принят в гражданский оборот по решению Прикубанского суда. Аппеляционная инстанция оставила Решение в силе. Однако, в июле этого-же в года я нашел в архиве судебное дело, в котором в свое время (в 2013 г.) администрация города опротестовала Решение суда о признании собственности на дом. Краевой суд 29.08.2013 года принл Определение об аннулировании записи в ЕГРП о собственности за незаконным частным застройщиком. Однако, это Определение суда не было никем исполненно. К этому времени незаконный собственник успел продать все квартиры и помещения. Я приобрел помещение в цокольном этаже после этого Определения суда. Могу ли я подать новое исковое заявление (и выграть иск) в суд о признании договора мены недействительным, ничтожным или оспоримой сделкой?

Я приобрел помещение в цокольном этаже по договору мены 22.10.2014 г. Оказалось, что дом в должном порядке не был сдан в эксплуатацию, а был принят по решению суда 15.11.2011 года. В дальнейшем это решение администрация города оспорила и суд в 2013 году отменил решение о праве собственности от 15.11.2011 года и принял ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЯЗАТЬ РОСРЕЕСТР АННУЛИРОВАТЬ ЗАПИСЬ В ЕГРП О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ДОМА БЫВШЕМУ СОБСТВЕННИКУ. Однако, к этому времени собственник успел продать все квартиры и помещения в доме. Я подал заявление в Росреестр об аннулировании записи о моей собственности в этом доме, однако, Росреестр отказал мне в этом. Якобы я не являюсь стороной судебного спора и мне нужно самому подавать в суд об аннулировании записи. Вопрос; если суд аннулирует мне записмь о собственности, будет ли это основанием для расторжения договора мены с бывшим владельцем помещения?.

В 2011 году известный незаконный в городе Краснодаре частный застройщик Кудинов В.Н получил судебное решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по ул.Агрохимическая д.86,литер"А".Схема обычная, принятая в нашей стране и в городе Краснодаре в частности; покупаются несколько участков в зоне частной застройки, затем без разрешения городских властей и надзорных органов строиться дом, а затем через суд вводится эксплуатацию. Однако, правовой департамент города начинает опротестовывать это решение. И наконец в августе 2013 года президиум Краевого суда отменяет решение суда первой инстанции о признании собственности за застройщиком, возвращает дело на новое рассмотрение и тот-же суд теперь принимает определение (почему-то "определение"?) об аннулировании в ЕГРП записи о собственности застройщика по этому дому. К этому времени квартиры все проданы и застройщик уже не собственник дома. Ни администрация города ни Росреестр никаких действий не предприняли и определение суда не выполнили. Таким образом, в течении 5-и лет дом "висит" в воздухе; на балансе в ЖКХ не стоит, управляющие компании отказываются обслуживать дом, жильцы практически бесплатно годами получают свет, тепло и другие услуги. Учитывая, что я собственник помещения в цокольном этаже этого дома, я подал заявление в Росреестр по Краснодарскому краю об аннулирвании записи о моей собственности и аннулировании регистрации договора мены. Росреестр отказал мне в этом. Мотивация следующая; прежний застройщик, запись о собственности которого признанна не действительной уже не собственник этого дома. И для аннулирвания отдельной записи, каждый собственник должен обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки. Так-ли это? Почему я не могу воспользоваться определением краевого суда об отмене собственности застройщика, как один из собственников помещения в этом доме и аннулировании записи в ЕГРП? Ведь в определении суда перечисленны все квартиры и нежилые помещения в цокольном этаже, в том числе и мое помещение №4. Я написал множество запросов в городские службы города Краснодара, однако ни служба контроля строительства, ни департамент муниципального контроля, ни прокуратура, не смогли мне дать вразумительный ответ. Прошу принять меры.

Я собственник помещения в доме, принятом по решению суда в 2011 году. Дом был построен незаконным застройщиком с нарушениями всех правовых и строительных норм. В 2012-13 годах администрация города добилась пересмотра и отмены права собственности застройщика на дом. Однако. К этому времени застройщик успел продать квартиры и помещения. Помещение, собственником которого я являюсь было продано первому собственику, который в свою очередь продал моему продавцу. Могу ли я подать суд заявление как третье лицо (или заинтересованное лицо)) о признании сделки недействительной (ничтожной) между застройщиком и первым покупателем?

В октябре 2014 года я приобрел помещение в цокольном этаже через договор мены.. Дом,как оказалось позже был принят в эксплуатацию по решению суда первой инстанции в 2011 году. Застройщик успел продать квартиры. Однако, истец, администрация г.Краснодара в 2013 году возобновила свой иск, в виде аппеляций, поворотов дела и так-далее. Одним словом, я изучил судебное дело и нашел определение суда об отмене решения суда первой инстанции и заключение об аннулировании в Едином Госрееестре записи о собственности за данным застройщиком. В судебном деле перечисляются все квартиры и помещения. Я подал заявку в многофункциональный центр о признании недействительным моего свидетельства о собственности и договора мены. Сегодня специалист Росреестра доказывал мне, что это определение не имеет ко мне никого отношения, оно касается собственника. Я же ему доказывал что я являюсь собстенником теперь уже части этого дома-помещения и судебное решение касается и меня. Так ли это, или нет? Спосибо за ответ! Степан Тимофеевич.

Дом, в котором находится мое помещение в цокольном этаже принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 г. В техпаспорте так и написанно и подчеркнуто, что основная правовая регистрация не проведенна. Затем. Администрация г.Краснодара подала иск в краевой суд, президиум которого отменил решение районного суда и вернул дело в районный суд. Который Определил "Аннулировать запись о праве собственности в Росреестре. Однако, к этому времени собственник успел продать все квартиры. С одной стороны дом, как постройка не существует, с другой стороны есть отдельные собственники. Дом на балансе в ЖКХ города не стоит. Коммунальные службы отказываются его обслуживать, инициативная группа дома вместо того чтобы решить правовой статус дома, занята решением вопроса о коммунальном обеспечении дома. Администрация города постоянно подчеркивая, что дом построен частным застройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса, не имеет гидроизоляции фундамента, в округе нет ливневой канализации, в то же время постоянно убеждает меня что собственники обязанны нести бремя ремонта и обслуживания дома.. Выходит, что собственники продолжают жить в доме, который не имеет правового статуса, и в тоже время должны выкопать фундамент дома и произвести его гидроизоляцию? Разве это законно?

Я приобрел помещение в цокольном этаже дома, который был принят эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Несмотря на то (как я выяснил теперь) что администрация города Краснодара знала что истец незаконный застройщик, аппеляции в установленный срок она не подала. Видимо речь идет о скрытой коррупции? Только в 2013 году, после того как застройщик успел продать все квартиры и помещения, она (администрация города) подала иск о восстановлении срока подачи иска и добилась отмены решения районного суда, а затем районный суд объязал Росреестр аннулировать запись в ЕГРП. Росреестр судебный акт не выполнил. Мне объяснили, что объект уже не существует. Пострадавших много, целые районы в г.Краснодаре построенны не законно. Вот,наконец, случился пожар в одном их таких домов по ул.Прокофьева,20 семей остались без жилья. В 2016 году я обратился в тот-же районный суд с иском, так-как помещение постоянно топит и оно пришло в негодность. Несмотря на то,что я привел доказательства о не законной постройке многочисленными письмами департамента муниципального контроля, департамента по надзору в свере строительства, краевой жилищной инспекции, суд через подкупленного эксперта отказал мне в иске. Могу ли я подать административный иск на администрацию города с взысканием материального и морального вреда с 2014 года?