Я могу ли как то аннулировать сделку?
Здравствуй, я купила дом, теперь он мне не нравиться, в какой срок после сделки купле-продажи я могу аннулировать сделку.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Нам продали холодную квартиру, до сделки говорили, что ЖКХ будут менять систему отопления, но после сделки я узнала, что никто менять систему и не собирался. Можно ли онулировать сделку купли-продажи?
не считаю это основанием "онулирования" сделки. Можете потребовать уменьшения покупной цены, однако не факт, что выиграете. Вы квартиру смотрели, когда покупали, ЖКХ в договоре не участвовала и обязательств не брала....Вы теперь как собственник - обращайтесь в ЖКХ и требуйте ремонта системы отопления
СпроситьПродали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьМогу ли я аннулировать сделку по продажи гаража. Обе стороны согласны. Договор купли-продажи был заключен год назад? Каков порядок аннулирования сделки?
Обратитесь на консультацию в Управление Росреестра. Если обе стороны согласны, то регистрируется соглашение о расторжении договора.
СпроситьС момента сделки купли-продажи прошло три года и два месяца. Можно ли оспорить такую сделку? Какой срок давности применим к таким сделкам (купля-продажа)?
1. Можно, если есть к тому основания.
2. Три года, так что если оппонент заявит о пропуске срока исковой давности, то в иске Вам будет отказано, если только Вы не заявите ходатайство о восстановлении срока исковой давности с обоснованием уважительности причин пропуска срока исковой давности и суд признает их таковыми.
СпроситьБабушка сделала купле продажу на свою квартиру и на эту же квартиру было ранее написано завещание на все движимое и недвижимое имущество. При сделке купле продажи завещание отменено не было. Теперь бабушка после сделки купле продажи хочет отменить завещание вопрос действительна ли сделка купле продажи квартиры если ранее завещание на движимое и недвижимое имущество на момент сделки не было отменино?
Какое время дается на обжалования сделки дарения. Если эта сделка прикрывала другую сделку купли продажи. И если были суды то от какого суда нужно считать время? Существует ли срок давности?
Общий срок давности 3 года с даты заключения сделки. Если речь идет о праве преимущественной покупки доли в общей долевой собственности - 3 месяца.
СпроситьМожет ли банк через суд онулировать сделку купли-продажи квартиры если появится задолженность по кредиту после оформления сделки.
Здравствуйте!
теоретически может обратиться с иском
но практически доказать будет сложно
СпроситьПредстоит сделка по купле-подаже. Есть ли особые требования к договору купли-продажи? Какой размер гос пошлины для каждой из сторон сделки?
Здравствуйте Светлана. Вообще покупка капитального гаража, такая же как и покупка квартиры. Если на гараж имеется свидетельство права собственности, то все как и покупка квартиры.
А вот если нет свидетельства, то уже сложнее.
В таком случае может получится только на честном слове, что оченьподозрительно.
Выясняйте сначала, что ыбпотом не мучится и не доказывать, что не знали.
Мой E-mail pigolova@mail.ru
Желаю удачи.
СпроситьВ 2004 году мною куплен дом у родственницы. Сейчас она и ее муж подают в суд, требуя аннулировать сделку, аргументируя тем, что я принудила ее продать дом и тем, что ее супруг был не в курсе купли-продажи и он против этой сделки. На момент купли-продажи они находились в законном браке. Могут ли они аннулировать эту сделку?
Уважаемая Елена! В силу ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как в иске, так и в своих возражениях. Т.е. им придется доказать, что .вы ее принудили, а он не знал о сделке.
Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ (Федеральный закон от 21.07.2005 N 109-ФЗ). 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Уважаемая Елена.
Д-р купли продажи дома должен быть зарегистрирован в УФРС (сейчас называется Управление Росреестра), в противном случае юридически ВЫ не являетесь собственником дома. У Вас должно быть св-во о гос.регистрации права,только в этом случае вы являетесь собственником.В перечне документов для гос.регистрации д-ра купли-продажи является обязательным предоставление нотариального согласие другого супруга на сделку.Т.О.если этого нотариального согласия нет, д-р не может быть зарегистрирован в УФРС. Без гос.регистрации этот д-р юридически ничтожен.
Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Ваше дело относится к той самой категории, когда однозначно нельзя дать никакого ответа, т.к., во-первых, нужно вначале посмотреть Ваши документы, а во-вторых, все будет зависить от собранной совокупности доказательств как со стороны истца, так и ответчика.
С уважением, адвокат Кабанов Р.С.
Спросить
