Ветерану войны и труда, 85-летней Лидии Ивановне Глущенко отказывают в передаче сарая и погреба при приватизации жилья - правомерно ли это?
Сельская администрация приобрела мне жильё социального найма в 2-х этажном многоквартирном доме. На придомовой территории построены подсобные помещения, да и как без сарая и подвала в деревне? Я квартиру приватизировала, теперь бывший хозяин квартиры требует отдельную плату за сарай и погреб. Прав ли он и как мне быть? Что разве подсобные помещения не входят в цену стоимости жилья?
Спасибо. С Уважением Лидия Ивановна Глущенко, 85 лет, ветеран войны, ветеран труда, инвалид 2-й группы.
Здравствуйте!
Необходимо выяснить придомовая территория точно относится к Вашему дому, проведено ли ее формирования. Постройки могут быть указаны в тех паспорте на дом,обычно он хранится в управляющей компании, посмотрите числятся ли они там. Если постройки общее имущество - то право на них переходит вместе с правом собственности на квартиру.
Спросить
У меня в собственности находится квартира в двухэтажном деревянном доме с печным отоплением.
Изначально при постройке дома на придомовой территории были построены сараи для хранения дров и были закреплены за каждой квартирой. При сдачи квартиры в аренду, квартиранты снесли сарай, который был в ветхом состоянии, построили новый и продали. Что я могу предпринять в этой ситуации? Изначально дом был построен с сараями под дрова и сараи были закреплены за квартирами.
И находятся на придомовой территориии. То есть человек, которому я сдала квартиру с сараем лишил меня сарая, мне негде хранить дрова и это правомерно?
Там ник кого нет документов ни на землю, ни на сараи.
Но у каждой квартиры есть сарай. Но тем не менее они это сделали, и я осталась без сарая, и квартиру сдать без него не могу.
Но у каждой квартиры есть сарай. Но тем не менее они это сделали, и я осталась без сарая, и квартиру сдать без него не могу.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (ст. 1064 ГК РФ).
Вы праве требовать возмещения причиненного ущерба в размере стоимости сарая.
Если откажутся - обращайтесь в суд.
Но в суде надо будет подтвердить, что сарай вообще существовал. Может у вас остались старые документы, когда дома только предоставлялись?
Спросить
Решение вопроса возможно исключительно в судебном порядке. Придётся запрашивать документы из архивов, возможно прежние постройки сараев где то отображены. Так же, остаётся не ясным вопрос, на каком основании квартиранты сделали новую постройку, да ещё и продали её. Необходимо обратиться с заявлением гос. органы о сносе незаконного строения.
СпроситьУ меня квартира в многоквартирном доме с печным отоплением, а сарая нет. Вся территория около дома занята. Соседи огородили забором большую часть территории прилегающей к дому. Обратился в администрацию, там без действуют. Сараи и забор очень близко к моим окнам. Мне тоже нужно место под сарай. Что мне делать и куда обращаються? Администрация меня игнорирует.
Подавайте жалобу в прокуратуру.
Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
СпроситьКак узаконить дом построенный на придомовой территории на месте сарая. Придомовая территория относится к многоквартирному дому из старого фонда. Мы являемся собственниками квартиры, к каждой квартире по документам полагались сараи. Мы выкупили еще один сарай у соседей и на месте сараев построили небольшие домики. Подскажите насколько реально их оформить в собственность и перевести в статус жилых помещений. Заранеее спасибо. Наталья.
Наталья, для начала необходимо заручиться письменным согласием !!! всех остальных собственников квартир. А затем обращаться в администрацию с заявлением - узаконить, в случае отказа - возможно признние права собственности в судебном порядке.
СпроситьЯ купила квартиру в многоквартирном доме. Возник вопрос насчет сарая в подвале данного дома. Он оказался занят соседом по подъезду, который якобы купил этот сарай у предыдущего собственника квартиры. Собственник квартиры умер несколько лет тому назад, квартиру мне продавали его родственники, которые живут в другом городе. Я теперь без сарая, а мой сосед владеет двумя сараями. Как мне вернуть мой сарай?
Предлагаю решить ваш спор на собрании кооператива-его решение будет основанием для использования сарая.Удачи!
Спросить
Нет не включен. На сараи в подвале этого дома ни у кого нет никаких документов, Данными сараями наделялись собственники всех квартир при заселении в дом 40 лет тому назад. Дом кооперативный. Сосед воспользовался смертью предыдущего собственника и тем, что квартира и сарай долгое время находились без хозяина.
СпроситьБоюсь, что юридически у вас нет на этот сарай никаких прав, в прочем, как и у соседа.
СпроситьЗдравствуйте, является ли расписка законной без заверенного нотариуса, и иметь полноправным хозяином сарая, официального документа на сарай и застройку нет, может ли бывший хозяин сарая потребовать освободить сарай у нового хозяина сарая, денежные средства переданы бывшему хозяину, а в доказательство была составлена расписка, не зафиксирована у натариуса. Что новый хозяин может предъявить, что он теперь является хозяином сарая, если старый хозяин просит освободить сарай.
Правомерно ли действия бывшего хозяина сарая, какие действия можно применить новому хозяину сарая, чтобы отстоять свои права.
Добрый день!
Да, расписка может быть составлена без заверения нотариуса, собственноручно, с указанием все обстоятельств, условий и данных лиц.
Статья 808. Форма договора займа1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Однако, в случае разногласий - Вам все равно придется обращаться в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
А если расписка утеряна у нового хозяина, бывший хозяин умер, и него остались наследники, в сделке о продаже сарая не принимали и в расписке подписи не ставили о передачи денежных средств, могут ли наследники старого хозяина, потребовать освободить сарай, без суда?
СпроситьЕсли собственность никак не была на Вас оформлена, и у Вас нет подтверждения данной сделки, то сарай остается собственностью прежнего хозяина и его наследников.
СпроситьУ меня мама живет в деревне дом находится на четыре семьи у каждого свой вход и у каждого свой сарай.60 лет мы им пользовались. Соседка продала свою квартиру без сарая. Т.к.этото сарай она переделала на гараж его она привотезировала а земля под ним нет. сосед новый подал в администрацию заявление на наш сарай чтоб там построить детскую площадку или шиномонтаж. Хочу уточник сараи находятся около дороги. Администрация ему одобрила хотя мама инвалид и пенсионер ей 80 лет и сестра инвалид не ходящая ей 60 лет. подскажите как нам быть.
Здравствуйте. Оспаривать действия администрации. Шиномонтаж не может располагаться на землях ИЖС. Вам нужен реальный адвокат/юрист, чтобы ознакомиться со всеми документами и найти правильное решение.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Если сарай-гараж находится в собственности, земля непосредственно под ним не может принадлежать другому лицу. Распределять занятую землю администрация не вправе.
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме в сельской местности. В квартире печное отопление. Все сараи возле дома заняты. Мы обратились устно в поселковый Совет за выделением участка для постройки сарая для хоз. нужд. Нам ответили, что официально выделить землю они не имеют права, а можно просто занять и постоить сарай в любом пустом месте на придомовой территории, но без фундамента... Можем мы это сделать или надо брать согласие всех собственников? Спасибо.
Нет, такого согласия НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Во-первых, данная, так называемая "придомовая территория", НЕ ЯВЛЯЕТСЯ земельным участком (не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт). Соответственно, это пока МУНИЦИПАЛЬНАЯ НО земля. Поэтому и НЕТ у органов МСУ давать именно РАЗРЕШЕНИЯ на возведение чего бы то ни было просто на ЗЕМЛЕ.
Во-вторых, даже если бы ЗУ под многоквартирным домом и "придомовой территорией" был сформирован, то он бы являлся ОБЩИМ имуществом многоквартирного дома.
А собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ ВСЕМ общим имуществом без какого-либо ограничения, но при ЭТОМ не должны нарушаться права других граждан и лиц (см. ст. 36 ЖК РФ).
Однако, ПОТРЕБУЙТЕ от органов МСУ ПИСЬМЕННОГО подтверждения об отсутствии у НИХ возражений на возведение сарая.
СпроситьКупили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.
Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.
СпроситьВ данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.
В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.
Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.
Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти
Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.
Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города
Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.
Спросить
Андрей, добрый день!
Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.
Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.
Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.
Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.
Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.
Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьУ нас дом в собственности (ЖСК). На 1 этаже квартира переведена в нежилое помещение, где открыт магазин. В подвальном помещении каждой жилой квартире изначально выделен сарай (они расположены на общедомовой территории и документов на сараи нет). Имеет ли собственник нежилого помещения право на сарай, принадлежащий этой квартире, когда она была жилая?
Имеет ли собственник нежилого помещения право на сарай, принадлежащий этой квартире, когда она была жилая?
---Вера. полагаю что вы имеете в виду не сарай. а кладовое помещение находящееся в подвале. если к вашей квартире оно отнесено. то у вас есть такое право и наоборот.
СпроситьКупила квартиру в многоквартирном доме, узнала от соседей, что каждой квартире полагается сарай в подвальном помещении этого дома. Спросила у продавцов квартиры о сарае, они отказываются снимать замок. Могу ли снять их замок и повесить свой? Тем самым занять сарай.
Здраствуйте Елена.
Подойдите к старшему по дому он скажет на основании чего распределялось обще домовое имущества. А вообще порядок простой уведомляети бывшего владельца об освобождении сорая и передачи ключей. Уведомляете старшего дома и управляющию компанию и уческовова что будит производится вскрытия срезаете замки жилательно два сведетеля и фиксируете на видио. Тогда не коких проблем не возникнет так как бывшие владельци теряют право собствености на обще домовое имущества.
СпроситьЗдравствуйте! Самовольно так поступать не стоит. Попробуйте сказать, что обратитесь в суд в таком случае. Более того, непонятно на каком праве у прежних хозяев этот подвал. Скажите, что он не принадлежит им на праве собственности (что наиболее вероятно).
СпроситьДа, можете, он является общим имуществом. А отчуждать квартиру без отчуждения доли в общем имуществе запрещено. Продавцы не имеют прав на сарай в силу закона. По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации"
Спросить
