Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проще-вправе ли 4 собственника сдать свои 2 комнаты в аренду, если 5-й на это не согласен?

26.10.2010, 13:12
• г. Пенза

3-х комнатная квартира находится в общей долевой собственности у 5-ти собственников.

Конфликт при распоряжении общей долевой собственности.

При решении вопросов связанных с владением и распоряжением своих долей возможен ли здесь принцип применения права большинства голосов по аналогии с многоквартирным домом. Проще-вправе ли 4 собственника сдать свои 2 комнаты в аренду, если 5-й на это не согласен?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Александр, здравствуйте!

Проблема заключается в предмете договора найма жилого помещения (аренды).

Закон говорит следующее:

объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, пригодное для постоянного проживания – квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п.1 ст. 673 ГК РФ).

Поэтому, заключая договор найма комнаты, вы распоряжаетесь имуществом, находящимся в долевой собственности, а не своей долей в праве собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ее участников (п.1 ст. 246 ГК РФ).

Таким образом, договор найма заключенный в отсутствие согласия одного из участников долевой собственности, не соответствующий требованиям п.1 ст. 246 ГК РФ является недействительной сделкой, по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Квартиранты подлежат выселению.

Правило большинства голосов в силу прямого указания ст. 246 ГК РФ не применима к данным отношениям. Правило большинства голосов является исключением, сделанным для многоквартирных домов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марья Александровна
16.12.2014, 01:13

Право собственников на сдачу своей доли в общей собственности без согласия других собственников

Мужу принадлежит доля в праве 1/3 общей долевой собственности в квартире коммунальной. Метры комнаты не выделены. Просто отображены номера на поэтажном плане всей общей долевой собственности в свидетельстве о гос. регистрации права. (куда входят его комната и комнаты еще 2-х собственников). собственники других комнат свои комнаты сдают. Вопрос в следующем. Имеют ли они право сдавать свои 1/3 от общей долевой собственности без нашего согласия?
Читать ответы (2)
Елена Алексеевна
20.03.2016, 07:09

Нужно ли получать согласие на аренду своих комнат у со-собственника третьей комнаты?

Я являюсь собственником двух комнат в квартире, которые по свидетельству оформлены как 34/57 долей в праве общей долевой собственности. Должна ли я спрашивать согласие на аренду своих комнат у собственника третьей комнаты (23/57 доли). С уважением, Елена.
Читать ответы (11)
Александра
27.12.2011, 23:22

Может ли несовершеннолетняя, оформившая отказ от участия в приватизации

Может ли несовершеннолетняя, оформившая отказ от участия в приватизации, проживать в комнате от приватизации доли которой она отказалась, но при этом является собственником другой комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, а собственником другой комнаты является бывший муж ее матери, и может ли собственник одной комнаты сдать ее в аренду без согласия собственника другой комнаты (квартира находится в общей долевой собственности)
Читать ответы (2)
Анастасия
22.09.2015, 14:09

Проведение общего собрания собственников помещений в нежилом здании - правомочность, количество голосов и документы для ссылки

Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? И на какой документ ссылаться при этом?
Читать ответы (1)
Ренат Давлиярович
25.10.2014, 13:28

Деление доли собственности на квартиру - право сдавать в аренду две из трех комнат без согласия другого собственника.

Имеется 3 хкомнатная квартира, у которой два собственника. У меня 1/3 доля, у второго собственника 2/3. Через суд определен порядок пользования. Второму собственнику по решению суда выделены в пользование две комнаты из трех. Он врезал замок. Однако сам жить не собирается, а хочет впустить жильцов (сдать свои комнаты в наем). Имеет ли он право сдавать в наем свои две комнаты? Ведь хоть ему и выделили в пользование две комнаты, тем не менее общая собственность (в долевой форме) сохраняется. И, соответственно, дело регулируется ст.246 и 247 ГК РФ, в которых сказано, что распоряжение, владение и пользование общим имуществом в долевой собственности только по согласию всех собственников, либо (при несогласии) в судебном порядке. Я против того, чтобы второй собственник сдавал в наем свои две комнаты. Может ли этот второй собственник без моего согласия впустить жильцов? И еще: сможет ли он получить судебное решение, обязывающее не препятствовать ему в его деле сдачи двух комнат в найм?
Читать ответы (3)
Василий иванович
11.11.2014, 15:11

Как освободить комнаты в квартире с общей долевой собственностью, в которой проживает только один из собственников

Квартира в общей долевой собственности. Решением суда определен порядок пользования-каждому собственнику по комнате. В квартире проживает брат со своей семьей (он собственник), остальные собственники там не проживают, и не собираются. Продавать квартиру целиком брат не хочет. На сдачу комнат непроживающих собственников в аренду брат согласия не дает., занимает квартиру полностью. Как поступить, чтоб он освободил не свои комнаты?
Читать ответы (1)
Лена
05.03.2013, 09:39

Возможно ли применение статей ГК, ЖК РФ для определения Налогового вычета при совместной продаже долей в квартире

Если есть Решение Суда по ст. 247 ГК РФ, определено владение и пользование жилой и общей площадью квартиры в долевой собственности, возможно ли применение статей ГК, ЖК РФ - Аналогия коммунальной квартиры, для определения Налогового вычета при совместной продаже долей в квартире?
Читать ответы (1)
Владимир
07.12.2012, 22:28

Две комнаты принадлежат одной семье, третья комната принадлежит другому собственнику.

Трехкомнатная квартира находится в общей долевой собственности. Две комнаты принадлежат одной семье, третья комната принадлежит другому собственнику. Можетли хозяин третьей комнаты зарегистрировать членов семьи, родственников и третьих (посторонних) лиц, сдать в найм эту комнату без согласия других собственников данной квартиры?
Читать ответы (2)
Дмитрий
03.08.2016, 13:04

Общее собрание собственников помещений в нежилом здании - правомочность, количество голосов и возможность его проведения

Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (торговом либо офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? Есть ли случаи, когда проведение общего собрания для решения вопросов управления зданием необязательно?
Читать ответы (1)
Альберт Якупов
31.05.2004, 09:49

Укажите, пожалуйста, ссылки на законы или нормативные акты которым я должен следовать.

По решению суда 3-х комнатная квартира находится в общей долевой собственности и мне принадлежит половина квартиры с правом пользования одной комнатой. Второй собственник – моя бывшая жена, она проживает в этой квартире вместе с двумя детьми и сожителем. Я хочу сдать свою комнату в аренду. Моя бывшая жена против. Разъясните, пожалуйста, я должен получить у второго собственника официальное разрешение на аренду или первоначально я должен предложить комнату в аренду второму собственнику или всё-таки я могу сдать свою комнату не обращая внимание на мнение второго собственника? Укажите, пожалуйста, ссылки на законы или нормативные акты которым я должен следовать. Спасибо.
Читать ответы (1)