Может ли член семьи продать свою долю без согласия остальных членов семьи?

АЛЕКСАНДР добрый день! Если у дочери имеется доля в квартире, то продать она ее может! Но для начала, она должна предложить выкупить ее долю маме и если еще имеются собственники то и другим собственникам! В случае отказа она может продать свою долю третьим лицам!

Здравствуйте! Да может, но только с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день, Александр! Если близкий родственник (дочь) является совершеннолетней и имеет свою долю в квартире, то продать ее она сможет, не спрашивая согласия у матери - пенсионерки Единственное - она обязана предложить матери-пенсионерке выкупить ее долю на тех же условиях, на которых хочет продать третьим лицам. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Согласно ГК РФ она обязана сначала предложить вам выкупить свою долю.И только в случае вашего отказа или молчания она может продать свою долю третьим лицам.Продать долю детей намного сложнее(если дети несовершеннолетние).Тут требуется согласие органов опеки.

А вот после развода,т.к. равные доли делиться не будут,то вашего согласия просто на продажу не требуется.

Вы имеете преимущественное право выкупа доли. Если Вы получите уведомление от супруги о продаже ее доли третьим лицам, то в течении месяца Вы должны отреагировать на это уведомление, либо согласием на выкуп, либо отказом ( приравнивается к отсутствию какой-либо реакции с Вашей стороны). В уведомлении должна быть указана цена продажи. В случае Вашего отказа, либо отсутствии ответа, Ваша супруга вправе продать свою долю. Предотвратить это очень просто. Например ставить в известность потенциальных покупателей, что Ваша квартира проблемная. Наличие грызунов, большого количества тараканов, соседей наркоманов или буйных алкоголиков, заражение чем нибудь (например ртутью) отпугнет кого угодно. Можете продемонстрировать свою неуживчивость, хамское поведение, неряшливость. Дети могут громко слушать музыку и танцевать. Все это нужно довести до сведения покупателей. И если они даже не поверят, а Ваша супруга попытается все опровергнуть, то осадок у них останется неприятный.

Вашего Согласия не требуется, но вы являетесь участником долевой собственности и ваша жена согласно п.2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, сособственники(т.е. Вы), как участники долевой собственности, согласно ГК РФ имеют преимущественное право покупки, которым нельзя пренебречь. Чтобы в данной ситуации соблюсти все правила Вас должны известить в письменной форме(через нотариуса заказным письмом с уведомл.) , о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продают. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Жена может распорядиться долями детей с разрешения органов опеки(как правило это около месяца, и выделение доли детям в другом жилье) Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. По рыночной стоимости продать отдельно доли не получится.Поговорите с женой вам всем будет выгодней продать квартиру целиком и поделить деньги пропорционально долям.

Он может продать без Вашего согласия, если является совершеннолетним, но для начало он должен соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ, предложить выкупить его долю Вам.

Да, может. Ваше согласие для этого не требуется.

Единственное что он должен сделать - сначала предложить купить долю Вам. Не купите в течение месяца, может продавать кому угодно.

В Ваше случае перед продажей доли третьему лицу необходимо предложить ее к выкупу остальным сособственникам по цене предложения третьему лицу. В случае получения отказа возникает право продажи третьему лицу. Но, по цене не ниже той, которая была озвучена остальным сособственникам.

Добрый день! Согласно ст.250 ГК РФ участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Вы должны известить в письменной форме остальных дольщиков.Если они откажутся ( письменно) или не приобретут долю в течении 3-х месяцев, то Вы вправе ее продать любому лицу.

С уважением Кувшинов Владислав

Здравствуйте, могут, но предварительно они должны предложить другим собственникам выкупить свою долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, то родственникам вправе продать свою долю третьим лицам.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день.

Согласно ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если родственники продадут долю в праве общей собственности без согласия других собственников, то можно обжаловать данную продажу через суд.

Здравствуйте, вам достаточно уведомить их о намерении продажи и предложить выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.

Удачи вам и всего наилучшего

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Ирина, доброго времени суток. Просто направляете им заказным письмом с уведомлением и описью вложения предложение о выкупе вашей доли. Как только они отказываются или не отвечают, вы вправе продавать третьим лицам без их согласия.

Добрый день! Вам необходимо в письменной форме уведомить своих соседей о намерении продать свою часть дома и предложить им приобрести ее, указав стоимость. Если они откажутся либо проигнорируют предложение можете продавать.

Здравствуйте, Ирина! Вам не надо согласие совладельцев дома, Вы должны предложить им выкупить Вашу долю, а если они откажутся, то по истечению 30 дней Вы можете продать свою долю любым третьим лицам.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте! Так а при чём тут их согласие направьте им заказное письмо с предложением о покупке если в течении месяца не последует ответ продавайте кому угодно.

Можно как то созвониться чтоб более подробно расспросить?

Здравствуйте, продать долю третьему лицу возможно только после соблюдения преимущественного права покупки других участников долевой собственности.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Без согласия других собственников нет. Вернее сначала нужно предложить им, а потом продавать. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ

"продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Согласие сособственников не требуется. Достаточно уведомить их о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК. Если они молчат или отказываются выкупать то можно продать иным лицам.

Здравствуйте! Если у Вас в правоустанавливающих документах стоит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, то при продаже Вы обязаны сначала предложить второго собственника дома (соседей) выкупить у вас вашу долю. Если в течение 30 дней с момента получения письменного предложения от соседей не поступит согласие на выкуп доли, то можете продать ее любому лице.

Добрый день! У Ваших соседей есть преимущественное право покупки Вашей доли - Вы должны письменно сообщить о продаже с указанием цены - желательно заказным письмом с уведомлением о вручении. И продажа нотариально только после получения отказа либо по прошествии 30 дней с момента получения ими письма с предложением. Удачи Вам!

Вы должны уведомить о продаже доли сособственника в порядке ст.250 ГК РФ. Ждать нужно один месяц. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте.

Если дом в долевой собственности, то Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам (ст 250 ГК РФ). Если откажутся то можете продать другим покупателям.

Здравствуйте!

Необходимо предложить соседям приобрести Вашу долю, либо получить от них у нотариуса письменный отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Оязательно. Предложите им право преимущественного выкупа, для подтверждения письменно. У них на раздумье 30 дней. Нет ответа или отказываются, можете продавать.

Здравствуйте! Вы должны уведомить соседей о продаже, допустимо отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и с уведомлением. По истечении месяца после получения уведомления можете продавать долю любому покупателю если соседи не изъявили желания выкупить долю.

Вы обязаны письменно уведомить совладельцев об условиях продажи дома и, если они в течение 30 дней откажутся от своего права преимущественной покупки, Вы вправе продать долю третьему лицу на тех же условиях - статья 250 ГК РФ.

Сергей. Добрый день. Продажа доли оформляется нотариально. Надо идти к нотариусу, (с данными соседей) просить дать им уведомление. Нотариус оформит.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.