Проблема с границами земельного участка - как восстановить недостающие сотки и справиться с незаконной арендой соседей

Между нашим зем. участком (по свидетельству 7 сот) и соседним зем. участком (по свидетельству 4 сотки) проходил ров для стока воды и его никак не использовали в личных целях. По нашему участку уже несколько лет на конце рва стоит ограда, у соседей ограды не было. При продаже в 2002 году своего участка, соседи сделали межевание по всем соседним оградам которые их окружали и по нашей тоже, земли получилось 7 соток. Был подписан акт согласования со всеми соседями. Участок был продан. В этом году мы начали оформление своих документов. Измерив свою землю по своей ограде, оказалось земли всего 5,5 сотки, мы с эти не согласились и приостановили оформление. И тут мы узнаем, что соседи купившие соседний участок (по свидетельству 4 сотки), оформляют лишнее 3 сотки землю в аренду, написав заявление в администрацию с\с, что земля бесхозная и что участок с такими граница на 7 соток они приобрели при покупки. При измерении геодезистом зем. участка (бесхозного), новыми соседями согласований по границам ни с одним соседом не было. При обращении в с/с по вопросу где наши сотки и аренды зем. уч соседями., ответ усный был таков: своей земли вы не найдете, соседи получили зем. уч. путем распределения. Письменного ответа от с/с нет. Соседи замеренный участок поставили на кадастр. Учет, но не во временное пользование, а как то безвременное пользование что ли. Как нам действовать в данном случае и восстановить свои недостающие сотки. Большое спасибо за ответ.