Если я беру кафе в аренду, в каком случае (скажу как могу) я могу пролететь и попасть?

Артем, добрый вечер!

Ничего, конечно, что Вы говорите, как можете))), но очень сложно Вам отвечать.

Дело в том, что можно взять в аренду именно "кафе". А можно взять в аренду помещение под кафе.

Буду исходить из второго - наугад. Если сориентируюсь неправильно, уточняйте Ваш вопрос.

Итак: я отвечаю на вопрос по поводу того, что Вы берете в аренду помещение под кафе.

Мое твердое убеждение (основанное на многочисленной практике), что есть один более-менее приемлемый вариант защитить себя от произвола собственника или первого арендатора муниципального имущества (такое очень часто происходит), это - официальное заключение долгосрочного договора аренды помещения с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрацией права аренды. Не менее важно - привлечь специалиста для составления проекта договора, либо для проверки варианта, предложенного арендодателем. В данном договоре будет иметь значение - каждая запятая. Я немного утрирую, но суть именно такая.

Поэтому, формула поведения примерно такая:

1. Советуетесь с юристом или адвокатом - практиком.

2. Готовите самостоятельно или анализируете предоставленный договор аренды.

3. Проверяете наличие права собственности арендодателя или право аренды арендодателя, а также его право на передачу помещения в субаренду.

4. Обязательно регистрируете Ваше право аренды (или субаренды) в ФС по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примерно так).

Всего доброго,

С уважением,

Здравствуйте!

Вопросы аренды регулируют параграфы 1 и 4(в случае аренды отдельно стоящего здания) главы 34 Гражданского кодекса РФ.

На мой взгляд, при аренде кафе важно:

- заключить долгосрочный договор аренды (на срок более года) и зарегистрировать право аренды в ФСР;

- внимательно отнестись об условии корректировки арендной платы в сторону увеличения;

- обратить внимание на условия досрочного прекращения договора - в какой срок должны предупредить Вас? В какой Вы? Каковы неустойки?

- каковы условия об отделимых и неотделимых улучшениях помещения, которые Вы можете произвести;

- при приемке помещения (здания) по акту приемки-передачи внимательно осмотреть его и зафиксировать возможные недостатки;

С уважением

Заркевич Л.Г.