В 2004 году я получил в дар земельный участок 2,44,земли сх.назначений, для ведения КФХ. После многолетних обращений в Гос. органы, в Думу, мне разрешили изменить категорию земельного участка в земли поселений. В 2010 году после раздела на 2 участка, я продал один из них, который был выделен под ИЖС. Оставшийся участок 18341 кв.м.имел категорию земли поселений, вид разрешенного использования-под склады и производство. От этого участка я продал 3 доли, которые в настоящее время выделенны как отдельные участки в натуре. Два владельца дали мне доверенность для перевода их участков в вид разрешенного использования под ИЖС. Имея доверенности я сдал документы в отдел архитектуры районной администрации о переводе двух участков, имеющих категорию земли поселений, вид разрешенного использования под склады и производство. С просьбой перевести их в ИЖС. Вчера я получил отказ с мотивировкой, что указанные мной участки находятся в зоне земель сх.назначения, имеют памятники архитектуры (вдали видны курганы) и еще входят с зонуССЗ пром. Предприятий. Эти решения приняты якобы поселковым советом в 2013-2015 гг.Сегодня я был на приему у гл.архитектора района и пытался ее убедить, что я много лет назад уже перевел свой участок в земли поселений, теперь же мне надо всего лишь изменить вид разрешенного использования и что принятые постановления поселкового совета не могут иметь обратную силу. Но убедить архитектора я не смог. Имею ли я право требовать изменения вида разрешенного использования под ИЖС или нет?.

Обжалуйте отказ в судебном порядке.

Теперь вам только в судебном порядке решать.

Проблемы с изменением вида разрешенного использования земельного участка в ИЖС

Отказ администрации в изменении вида разрешенного использования на участке под ИЖС - есть ли правовое обоснование?

В 2004 году я получил в дар земельный участок 2,4 га.в пригороде Краснодара. Категория земли сх.назначений, вида разрешенного использования-для сх.производства. В 2007 году я по разрешению Краевого департамента изменил категорию-земли поселений. Затем я разделил участки, на один изменил вид разрешенного использования под ИЖС и продал его, а на другой изменил вид разрешенного использования-под склады и производство. От последнего участка я продал 3 доли и выделил их в натуре в самостоятельные участки. Два новых собственника дали мне доверенности на право изменения вида разрешнного использования по ИЖС. Я подал от их имени заявление в Управление архитектуры района. Однако, получил отказ в виду того, что в 2012-2015 года поселковый совет зонировал территорию, в которую входит мой участок: там и сх.земли и охрана памятников (курганы) и земли, зачем-то охранной санитарной зоны. Хотя раньше это были обычные колхозные земли. Имело ли право управление архитектуры отказать в изменении вида разрешенного использования под ИЖС, если ранее я уже получил разрешение на изменение категории--земли поселений и проходил публичные слушания?

Читать ответы (3)

Противоречие в категории использования земельного участка - что делать?

Вечер добрый. Приобрела землю под огородничество в 2006 году у администрации района. В июле 2010 года после заседания совета депутатов, публичных слушаний и на основании постановления главы поселения мне перевели земельный участок в категорию под ижс. Я получила в кадастровой палате св-во на право собственности землей в населенном пункте под ижс. Генплана на тот момент не было. Теперь, обратившись с заявлением о разрешении на строительство, получила отказ. А главное управление архитектуры и градостроительства области проинформировало меня о том, что 12.07.2010 года глава сельского поселения незаконно принял решение об изменении вида разрешенного использования зем. участка с огородничества под ижс, превысил полномочия и издал муниципальный правовой акт противоречащий правовому акту субъекта, а именно постановлению правительства Ряз. обл.от 28.10.2009№301 "об утверждении схемы территориального планирования Рязанской области". И на основании всего изложенного предложено прокуратуре Ряз. обл. отменить постановление главы поселения, исключить из ЕГРН запись о категории ижс на "огородничество". Законно ли это решение? Ведь с 2010 года по 2017 год я неоднократно консультировалась в регпалате и кадастровом отделе о своем участке и ни разу вопросы не возникали о кадастровой ошибке. Я платила налоги, как за землю ижс.

Читать ответы (1)

Оформление земельного участка в собственность и возможность отмены договора купли-продажи

В 2005 году при оформлении земельного участка в собственность администрация заставила нас выкупить 53 квм. , а 614 квм. оформила бесплатно. Мы оплатили и оформили в собственность, согласно постановлению главы администрации, 667 квм. Может ли кто-нибудь отменить договор купли продажи.

Читать ответы (1)

Вопросы о праве распоряжения землями в сельских поселениях в отсутствие ПЗЗ - история полномочий ОМСУ с 2001 по 2006 год.

Господа юристы! У нас до с 2001 по 2006 года главы сельских поселений в ОТСУТСТВИЕ ПЗЗ распоряжались землями на территории сельских поселений, издавали постановления на предоставление зу. В то время, говорят, Глава района своим постановлением делегировал им свои полномочия по распоряжению земельными участками на территории сельских поселений. Я не так давно в сфере земельных отношений и в мою бытность при отсутствии утвержденных ПЗЗ сельских поселений, правом распоряжаться землями было федеральным законом закреплено за районом. Не могу разобраться: 1. имели ли право главы сельских поселений в отсутствие утвержденных ПЗЗ после принятия ЗК РФ право распоряжаться землями своих поселений? 2. Имел ли право Глава района своим постановлением наделить их полномочиями по распоряжению землями? 3. или и 1, и 2 вариант неправильные, и районными землями и землями поселений после принятия ЗК РФ в отсутствие утвержденных ПЗЗ сёл, распоряжался только и только район? Огромная просьба расписать по годам полномочия районных ОМСУ и ОМСУ поселений в части распоряжениями землями с 2001 года. На сегодняшний момент много людей приходят с постановления глав сельских поселений о выделении им земельных участков с просьбой оформить их, провести землеустроительные работы, поставить их на учет! Буду благодарна за развернутый ответ с ссылками на тогдашнее законодательство!

Читать ответы (2)

Шансы на защиту своего права собственности на земельный участок после иска бывшей жены

Бывшая жена, после развода, подала иск на раздел земельного участка, выделенного мне в 1994 году, распоряжением главы местной администрации, и принадлежащего мне на праве частной собственности. В браке были с 1980 по 2012 год. Есть ли у меня шансы отстоять в суде своё право собственности на участок? Были ли прецеденты с положительным решением судов, в пользу владельца участка?

Читать ответы (4)

Спор о земле КФХ - как определить доли и право пользования, и заключить соглашение по делению прибыли?

Есть КФХ организовано в 1991 году как юр. лицо. Члены хозяйства на момент создания мать, отец и четверо несовершеннолетних детей, сейчас мне 23. Все работают в данном КФХ. в прошлом году у меня осложнили отношения с отцом и он говорит что все принадлежит только ему и выгоняет с земли. Земля выдавалась в 1991 году для ведения КФХ гражданину Х сначала в аренду, потом в пожизнено-наслед. Владение, сейчас она полностью на отце (который является главой КФХ) земля с/х вид использования для ведения КФХ. на руках есть устав - где прописаны члены КФХ, о земле в уставе нет слов ( (, и постановления о выделе земли. 1. Можно ли определить доли на земельный участок который выдавался для ведения КФХ (чтоб в свидетельстве были прописаны доли каждого члена), как это сделать? 2. Определить право пользования долей? 3. Заключить соглашение о том что кто должен делать и о делении прибыли.

Читать ответы (8)

Я владелец участка земли п-2 могут ли без моего ведома изменить назначение участка.

Читать ответы (6)

Может ли быть предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для ведения КФХ.

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с изменением вида разрешенного использования земельного участка в ИЖС

Краснодар - онлайн услуги юристов