Конфликт по продаже квартиры после смерти свекрови - возможные решения и оформление долей

Можете, только предварительно уведомив в письменном виде свою сестру.

- Только в случае, если доля выделена. И при соблюдении предложения продажи сестре.

Добрый день!

Вы можете продать свою долю, при условия, что её вы уведомите о продаже своей доли.

Если нужна помощь с продажей, обращайтесь!

Да, можете продать свою долю, предварительно письменно предложив курлю сестре. В случае, если в течение месяца не купит, то можете на этих же условиях продать постороннему лицу.

Наталья, здравствуйте! Если кроме сына и внука у свекрови никого больше из родственников нет, то единственным наследником может быть только сын. Внуки наследуют только по праву представления, то есть, в тех случаях, когда их родитель (ребенок наследодателя) умер до либо одновременно с наследодателем. если на момент смерти свекрови ее сын будет жив, то внук наследовать не будет.

Так как свекровь и сын являются сособственниками квартиры, то даже если сын не обратиться к нотариусу, все равно, будет считаться фактически принявшим наследство. А оформить свои права он сможет аж в течение 75 лет (столько храняться наследственные дела). Если сын сам не желает заниматься оформлением прав на долю в квартире и дом, то нужно уговорить его дать представителю доверенность. И представитель и оформит ему все. Документы можно получить по запросу нотариуса.

Если уж совсем никак сын не пойдет на контакт, не оформит права, а также не даст никому доверенность, то после смерти сына его внук сможет оформить права на наследство. Так как отец наследство принял, внуку будет сделать это несложно.

С уважением,

Харченко О.В.

Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Здравствуйте) Вступайте в наследство и продавайте. Так будет проще всего.

Подать нотариусу заявление обоим, принять наследство, оформить право собственности, дать объявление о продаже, продать.

У нас обоих есть квартиры. Может одному написать отказ, чтобы проще было продать квартиру.

Здравствуйте!

Родной брат относится к наследникам второй очереди, и он не вправе наследовать, так как есть наследник первой очереди - внучка.

Нет, брату не полагается наследство, поскольку родные братья и сестры наследодателя являются наследниками второй очереди, а внучка наследодателя является наследником первой очереди, по праву представления (ст. 1142 ГК РФ, 1143 ГК РФ).

При наличии наследника первой очереди, вторая и последующие к наследованию не призываются.

Здравствуйте!

Ваша дочь вступает в наследство по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). Брат является наследником 2 очереди (ст.1143 ГК РФ), поэтому вступайте в наследство и не переживайте за дележ квартиры.

Удачи!

Здравствуйте) В наследство будет вступать Ваша дочь, а не Вы. При этом возможен судебный спор о наследстве.

Здравствуйте, Наталья!

Свекр действительно должен получить половину наследуемого имущества, как переживший супруг, но лишь в случае, если квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом супругов. Если это не так, то нотариус прав. Т.к. наследство оформляется по закону и живы наследники первой очереди (дети, родители, сурпуги), которые претендуют на наследство, Ваша дочь может быть наследником только по представлению, т.е. в случае смерти Вашего мужа, ее отца и сына умершей.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Здравствуйте, Шахиня. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и пользование части общего имущества, соразмерное его доле. А при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом требования Вашей свекрови законны.

Однако, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммой или иной компенсацией. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Размер этой компенсации должен определяться исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Коллега не добавила главный пункт статьи:

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

То есть при выплате компенсации свекрови она теряет право собственности.

Но она, на сколько я поняла, хочет не выделить свою долю и не компенсировать ее деньгами, а взять с вас плату за пользование - на это можете ей ответить, что вы не пользуетесь ее долей, более того ремонт оплачивается из ваших денег, и на компенсацию таких затрат вы можете рассчитывать.

Долю свекрови возможно выкупить по кадастровой стоимости.

Ваш случай не описать в одной консультации. Не пожалейте денег, сходите с документами к специалисту, и у вас должно все получиться.

Завещание насколько я понимаю - ни при чем. Обратитесь к участковому, напишите заявление. Вместе с участковым зайдете и попросите дать вам второй комплект ключей.

Здравствуйте, Юлия! Можно попробовать признать 1/6 долю малозначительной с выплатой соразмерной рыночной компенсации на основании пунктов 3 и 4 статьи 252 ГК РФ, т.к. согласия относительно стоимости доли не достигнуто, а в натуре эту долю не выделить. Так что здесь остается подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

1. Собственник 1/6 доли поступает формально по закону - соблюдая положения ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

Если он через нотариуса реально продаст по предложенной Вас цене свою 1/6 долю, то оспорить данную сделку Вы не сможете.

2. Вы можете упредить его желания и подать иск в суд и выкупе его 1/6 доли как малозначительной, указать. Что он злоупотребляет правом - ст. 10 ГК РФ, не проявляет интерес к квартире и т.д.

основание - ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Заранее за суд никто не скажет, некоторые шансы выкупить у него долю по рыночной цене имеются!

Здравствуйте!

1.Указанный вами собственник 1\6 доли (сын) в полном соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ уведомил других собственников квартиры о продаже своей доли по цене, указанной в уведомлении и о их права преимущественной покупки

2.Продажную цену он вправе установить сам, такую,какую посчитает нужной.Так что принудить его продать вам долю по более низкой цене-нельзя.

. И если вы не выкупите у него долю в течение месяца,то он может продать её любому лицу.

3.Но вот продать долю по более низкой цене,какую он указал в уведомлении, он не имеет права. Если он продаст долю по более низкой цене, то в течение 3 месяцев вы вправе обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной и переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

4. По незначительной доле-как разъяснил Верховный суд РФ-

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

5.Поэтому вы вправе обратиться в суд с иском к указанному вами сыну-собственнику 1\6 доли в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса-признать его долю собственности незначительной, прекратить его право собственности, выплатить ему рыночную стоимость его доли.

6. С позицией Верховного суда РФ по данному вопросу вы можете ознакомиться по ссылке-Подробнее ➤

7. Поэтому тянуть не следует, а следует обратиться в районный суд с указанным выше исковым требованием.

Юлия, здравствуйте!

На основании ч. 2 ст. 246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В Вашем случае продавец известил остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире.

В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если собственник доли продаст свою долю другому лицу, то при правовой экспертизе документов регистратор должен установить полную идентичность условий сделки в уведомлении сособственника, его отказе от покупки (если есть отказ) и условий договора купли-продажи, который представлен на регистрацию. Если условия договора купли-продажи не соответствуют изложенным в уведомлении, в регистрации права на долю должно быть отказано в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству, так как они не свидетельствуют о надлежащем выполнении продавцом требований п. 2 ст. 250 ГК РФ. Если собственник доли продаст другому лицу долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, а регистратор зарегистрирует такую сделку и Вы об этом узнаете, то Вы вправе в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Юлия, да, можно в судебном порядке признать право собственности на 1/6 долю с выплатой компенсации по реальной рыночной стоимости. Если доверить это дело вести грамотному юристу, который не допустит ошибок.

Оценку делать до суда (тратить на это деньги) не обязательно, если в выписке указана кадастровая стоимость. Все равно в суде придется тратиться на судебную оценочную экспертизу.

Контакты с наследником (собственником 1/6) не нужны совсем. Готовим иск и подаем в суд. Не надо признавать долю незначительной! Это распространенная ошибка юристов. Почему? Потому что это наследство. Иск надо заявлять не по ст. 252, а по ст. 1168 ГК РФ. В ней нет ни слова про незначительность доли.

Юлия, здравствуйте! Учитывая, что у Вашего брата есть помещение, где он проживает постоянно. Реально его долю в виде одной комнаты не выделить. Он желает её продать, не оплачивает коммунальные - У Вас большие шансы в судебном порядке признать долю малозначительной, прекратить, прекратить за ним право собственности и выкупить долю. В порядке ч. 3 ст. 252. с Уважением!

Юля, здраствуйте!

Правовое основание - ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если уведомил и не согласились купить долю то может продать любому.

Что касается незначительности.

То, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Надеюсь мой ответ вам полезен!