Договор займа под залог дома между физическими лицами
Договор займа под залог половины дома между физическими лицами.
Добрый день.
Это не простой договор. И любой договор может максимально защитить интересы одной или другой стороны.
Спросить
Договор займа между физическими лицами с залогом квартиры? 1) сколько будет стоить оформить у нотариуса такой договор? Можно ли оформить без нотариуса-какие риски и осложнения при взыскании?
Ответ отключен модератором
1. У нотариуса стоимость будет зависеть от кадастровой стоимости. А вы ее не указываете.
2. Можно, если нет долей (ст. 421, 434, 454 ГК РФ). Рисков нет, если грамотно оформить.
Спросить
Здравствуйте, действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. Договор залога квартиры в любом случае подлежит регистрации в органах росреестра.
Вы можете составить договор в простой письменной форме без посещения нотариуса.
Статья 434. Форма договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ >>>
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Для оформления договора займа с залогом квартиры нотариус не обязателен. Стоимость оформления договора зависит от нотариального тарифа, а также государственной пошлины, определяемой п. 4 статьи 333.24 НК РФ:
за удостоверение договоров об ипотеке, если данное требование установлено законодательством Российской Федерации:за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, - 200 рублей;
за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;
Риски есть всегда. Даже при оформлении через нотариуса. Но если есть залог, то они минимальны.
Спросить
Здравствуйте! Заем под залог недвижимости это ипотека. Согласно законодательству РФ, нотариальное удостоверение такого договора не требуется. Он может быть составлен в простой письменной форме, но только, конечно согласно нормам ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.Статья 339. Условия и форма договора залога2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:В данном случае договор будет подлежать не нотариальному удостоверению, а государственной регистрации в Росреестре, поскольку предметом залога является квартира, право на которую подлежит государственной регистрации. При желании можете удостоверить и у нотариуса, а расценки будут следующие: НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:плюс нотариус возьмет деньги за техническую работу (составление договора).Спроситьза удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, - 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей;
У нотариуса данный договор оформить будет дорого, сколько, надо узнавать у конкретного нотариуса. Данная сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.
Просто составляется договор займа и договор залога, как обеспечение данного договора займа. Лучше если это сделает юрист. Договор займа надо в обязательном порядке регистрировать в Росреестре. Регистрируется по правилам ипотеки, так как это есть ипотека, кредит под залог недвижимости.
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 1 ст. 20 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.
При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.
(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
СпроситьКвартира досталась собственнику по наследству от отца, двое других детей наследодателя отказались от наследства (квартиры) в пользу одного. В квартире, помимо собственника и его семьи, зарегистрированы родственники, в том числе несовершеннолетние дети родственников, дети и супруга собственника. Для всех зарегистрированных данное жилье является единственным. Собственник год назад, без ведома зарегистрированных в квартире родственников, взял кредит под залог этой квартиры в микрокредитной организации (кредит целевой - на кап. ремонт и улучшение предмета ипотеки). Сейчас родственники случайно узнали об этом, получили письмо с претензией от микрокредитной организации о задолженности по процентам и пеням (перестал платить). В кредитном договоре указаны зарегистрированные на момент оформления кредита лица не в полном составе (отсутствуют все несовершеннолетние лица и часть взрослых). Есть ли судебная практика о признании договора залога недействительным на основании того, что микрофинансовая организация выдала кредит под залог жилья, без учета зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, для которых это жилье единственное?
Здравствуйте, Ирина! Нет такой практики. Тот факт, что были зарегистрированные лица в большем числе, чем на самом деле, не основание для оспаривания сделки о залоге недвижимости (ст.166-181 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Они ведь не собственники, и права распоряжения этим имуществом нет. И не важно, единственное жилье или нет. На сделку собственника это не влияет. В силу ст.209 ГК РФ у него было такое право, и он им воспользовался. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В первую очередь стоит смотреть когда был заключен договор с МФО.
Так, согласно ч. 11 п. 1 ст. 12 ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"
Мфо не вправе выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование):а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
б) доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;
в) права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Если займ был заключен до 01.10.2019 г., то залог единственного жилья по договору потребительского займа правомерен.
То что там прописаны родственники и несовершеннолетние-никакой роли не играет.
Если он не будет платить, они имеют полное право обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В таком случае квартиру потом выставят на торги.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Нет такой судебной практики и быть не может.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Добрый вечер.
Есть такая судебная практика. Когда истцы просят признать договор залога недействительным и в обоснование своих исковых требований ссылаются на регистрацию в жилье несовершеннолетних детей. Однако, суды отказывают в иске в таких случаях, ст.166-181,808 ГК РФ,Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Положительной судебной практики вы к сожалению не сможете найти по таким спорам.
Данный договор займа (с залогом) нельзя признать недействительным.
Дело в том, что заемщик является единственным собственником указанной квартиры, а согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом собственник мог квартиру продать, подарить, сдать в аренду без согласия зарегистрированных, в судебном порядке снять абсолютно всех граждан с регистрационного учета (в том числе и несовершеннолетних), а также свою собственности "заложить", оформив договор займа под залог недвижимости.
В вашем случае, совершенно не важно были ли указаны несовершеннолетние дети при заключении договора, они не являются собственниками.
Если бы хоть у одного гражданина была бы доля в данной квартире, то можно было бы такой договор оспорить с легкостью, а вашем случае бесперспективно.
Что касается единственного жилья, то это не Исполнительное производство.
В соответствии со ст. 446 ГК РФ,
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Поэтому, заемщик должен оплачивать платежи, в противном случае квартиру заберут в судебном порядке, всех снимут с рег. учета.
Всех благ Вам!
СпроситьЕсть такая практика, положительная, так как сдавая в залог единственное жилье где зарегистрированы несовершеннолетние он фактически нарушает их право на жилище.Дело сложное.
Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании ст. 173.1 ГК РФ.
Вышеуказанное решение было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10.11.2016 года с указанием, что оспариваемая сделка была совершена в надлежащей форме, с соблюдением установленной процедуры отчуждения принадлежащего несовершеннолетнему недвижимого имущества, так как на заключение сделки было дано согласие органа опеки и попечительства, сделка фактически исполнена, в связи с чем оснований для признания ее недействительной не имеется.
Точку поставил по данному делу по вопросу добросовестности Верховный суд РФ согласившись с позицией первой инстанции направив дело на новое апелляционное рассмотрение.
Так, апелляционным определением от 13.04.2018 года № 48-КГ 18-1 исковые требования органа опеки и попечительства удовлетворены в полном объеме.
Из документа следует, что теперь запрещается выдача микрозаймов под залог жилого помещения заемщика или иного физлица-залогодателя. Также МФО не смогут выдавать займы под залог доли в праве на общее имущество и под залог права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве. В итоге у МФО все же остается возможность выдавать потребительские займы под залог помещений, но только не жилых.
Эти требования вступают в силу с 1 ноября 2019 года. При этом они не будут распространяться на МФО, учредителями, акционерами или участниками которых являются Российская Федерация, ее регионы или муниципалитеты.
Спросить
Здрааствуйте Ирина
Есть положительная практика по признанию договора залога не действительной сделкой по основаниям:
1. Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги на передачу в залог недвижимости ст.35 СК
2. Отсутствие согласие органа опеки на передачу в залог недвижимости ст.37 ГК - если несовершеннолетний являлся долевиком объекта
3. Отсутствие государственной регистрации договора залога в регистрирующем органе в силу
ст.10 Федерального закона №102-ФЗ.
Спросить
Есть ли смысл супруге подать исковое заявление в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к супругу (в качестве третьего лица - микрофинансовую организацию)? Средства супругом потрачены не на семейные нужды, целевое использование средств кредита, указанное в договоре, не выполнено. Цель - договориться с микрофинансовой организацией о снятии обременения и продаже предмета залога, чтобы на разницу купить хотя бы комнату детям.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Нет смысла. Они ведь не собственники (ст.209 ГК РФ), и их право формально не нарушено с точки зрения закона. А если собственник решил таким образом испортить жизнь своим детям, то это скорее претензии морального характера к собственнику, а не к кредитору. Только время потратите. Договориться попробовать можете, за спрос денег не берут.
СпроситьНет, смысла в этом нет, так как данное имущество было получено в наследство, совместно нажитым не является и распоряжаться он может им так, как посчитает нужным.
СпроситьДанная квартира перешла по наследству, а согласно ст. 36 СК РФ,
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Нет смысла обращаться в суд, это бесперспективно к огромнейшему сожалению.
Единоличным собственником является заемщик (ст. 209 ГК РФ).
СпроситьКак понимается Статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“? А именно, интересует вот этот абзац: "... в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение..." Речь идет о капитальном ремонте или ином неотделимом улучшении именно приобретенного или построенного в ипотеку жилья? Или любого жилья, переданного в залог?
СпроситьВы же сами указали, что собственник взял кредит под залог этой квартиры в микрокредитной организации (кредит целевой - на кап. ремонт и улучшение предмета ипотеки)
То согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке"
нарушена форма составления
договора т.к. в статье речь идет
О приобретение или строительстве или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение
Т.е. по сути вы ничего не приобретали, целевой займ не соответствует закону об ипотеке, поэтому данная лазеечка вами может быть использована при признании договора ипотеки не действительным.
Спросить.."на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение..."
Смущает "их капитальный ремонт" по отношению к приобретаемому и строящемуся дому или квартире.
Если я беру под залог квартиры средства на ремонт не приобретенного в ипотеку жилья, а имеющегося. Какая-то странная, не однозначная формулировка в законе.
СпроситьИрина вместе смотрим закон полный текст (большая практика в этом)
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры
Т.е. если кредит был взят НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ИНОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ И ИХ УЛУЧШЕНИЕ ИЛИ КАПРЕМОНТ.
У вас же не такая цель кредита указана - есть разница, в силу чего, могу Вас поздравить, в вашем праве и возможности в признании договора залога недействительным.
Спросить
Есть договор займа с залогом на недвижимость между физлицами.
Имелись просрочки, но на данный момент сумма просрочки обговорена устно. В договоре прописано 1% в день неустойки от общей суммы долга.
В связи с чем у меня два вопроса: реально ли уменьшить сумму просрочки в процентном выражении, если был издан закон о максимальных неустойках при ипотечном займе? Что-то вроде 0,06% в день или ставки ЦБ~ 12% годовых.
И второй вопрос - договор между физлицами. Кредитор - физлицо, насколько это законно выдавать такие займы под такие проценты? Лично я брал у этог человека два займа в течении текущего года? Незаконная предпринимательская деятельность подходит под это?
Можно ли признать договор ничтожным?
Какие плюсы и минусы для меня?
Москва. Вопрос срочный.
Здравствуйте.
Согласно п. 5 ст. 809 Гражданского кодекса РФ,
5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Из этой нормы следует, что размер процентов, явно превышающий в два и более раза размер, взимаемый при обычных обстоятельствах, может быть уменьшен только в судебном порядке.
В качестве размера процентов, обычно взимаемых, следует ориентироваться на ключевую ставку Банка России (ст. 809 ГК РФ), сейчас она составляет 4,25 % годовых.
При этом, требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Договоры займа могут заключаться между гражданами, поэтому признаков ничтожности тут нет. Незаконной предпринимательской деятельности тоже - в этом случае он должен систематически получать прибыль, выдавая на постоянной основе такие займы, что нужно еще доказать.
Если между вами достигнута договоренность об изменении договора займа в части порядка или срока уплаты, то лучше это зафиксировать письменно путем составления дополнительного соглашения.
Таким образом, размер процентной ставки может быть уменьшен либо по соглашению сторон, либо по решению суда, поскольку 1% в день это 365% годовых, что существенно превышает ключевую ставку.
Спросить
Можно попробовать снизить процент по п 5 ст 809 ГК, но судебная практика скорее неутешительна, идет ссылка на свободу договора.
Ст 809 ГК
5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Предпринимательством
называется самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Если все эти условия есть, но нет регистрации, можно. В какой то степени на сегодня это тренд, раз даже самозанятых заставляют заявлять о себе. Когда что то в тренде, шансы есть.
Незаконная банковская (172 УК) не факт что пройдет, там большой порог ущерба (Примечание. В статьях настоящей главы, за исключением статьи 169, частей третьей - шестой статьи 171.1, статей 171.2, 171.3, 172.3, 174, 174.1, 178, 180, 185 - 185.4, 185.6, 191.1, 193, 193.1, 194, 198 - 199.1, 199.3, 199.4, 200.1, 200.2, 200.3, 200.5 и 200.7, крупным размером, крупным ущербом, доходом либо задолженностью в крупном размере признаются стоимость, ущерб, доход либо задолженность в сумме, превышающей два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным - девять миллионов рублей.)
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии со ст. 14.1 КоАП РФ,
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, -влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.
Таким образом, за незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрена именно административная ответственность, штрафы в доход государства.
Данные обстоятельства не могут нести для вас ни плюсов, ни минусов, договор ничтожным все равно не признают, ведь вы его заключили согласно ст. 421 ГК РФ "Свобода договора",
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Как вариант, можно попробовать признать заключение договора - кабальной сделкой, если лицо, которое выдавало вам кредит знало, что вы берете в силу сложной жизненной ситуации.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ,
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Что касается процентов, то вы можете в судебном порядке их уменьшить, так как в соответствии со ст. 809 ГК РФ,
Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
"Зацепки" есть, необходимо ознакомиться с договором, далее направлять претензию кредитору и требовать снижения процентов по ст. 809 ГК РФ, в случае отказа смело обращаться в суд.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Уменьшить проценты Вы сможете только в судебном порядке, согласно ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
4. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
6. В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Вам необходимо направить Претензию юридически грамотную составленную с предложением об уменьшении процентов, и заключить Дополнительное соглашение в договору.
Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
Договор Займа между физическими лицами заключенный в соответствии с ГК РФ Статья 807. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Поэтому не может быть признан ничтожным.
По поводу предпринимательской деятельности (не законной), то тут тоже вопрос, если это единичный случай, то естественно и предпринимательской деятельностью назвать нельзя, а если это как форма заработка, то конечно незаконная.
Чтобы дать квалифицированную юридическую консультацию нужно смотреть Ваши документы, это будет правильно, а так это в общих чертах!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Так и есть, человек выдаёт займы постоянно. Лично могу подтвердить как минимум два случая. Если можно подтвердить факт незаконной предпринимательской деятельности, то что в этом случае будет для меня плюсом, а что минусом? Договор можно будет признать ничтожным?
СпроситьНет, это не будет являться основанием для признания договора ничтожным, и Вам никаких плюсов доказанность этого факта не даст. За незаконную предпринимательскую деятельность предусмотрена административная и уголовная ответственность, но заключенные договоры от этого недействительными не признаются.
СпроситьКоллега верно указала, что привлечение за незаконное предпринимательство не повлечет никаких гражданско-правовых последствий. Разве что это можно использовать как рычаг давления при ваших переговорах.
СпроситьОбратить взыскание на предмет ипотеки возможно только в случае, если кредитором по договору займа выступает коммерческая организация, но никак не физическое лицо.
Прокомментируете? Как тогда быть в этом случае?
СпроситьОпределение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 сентября 2018 г. N 5-КГ 18-149
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Марьина А.Н. и Гетман Е.С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Теняева Николая Николаевича к Агекяну Артуру Норайровичу о взыскании долга по договору займа,
по кассационной жалобе Теняева Николая Николаевича на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 февраля 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2017 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н., выслушав объяснения Теняева Н.Н. и его представителя по ордеру адвоката Трухачева К.Б., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения Агекяна А.Н., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, установила:
Теняев Н.Н., обратившись в суд с иском к Агекяну А.Н. и уточнив впоследствии свои требования, просил взыскать с ответчика основной долг по договору займа от 15 октября 2015 г. в размере 2 700 000 руб., проценты за пользование займом по день вынесения судом решения, неустойку в размере 3 764 340 руб., а также обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору ипотеки в обеспечение исполнения Агекяном А.Н. договора займа.
Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 февраля 2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2017 г., исковые требования Теняева Н.Н. удовлетворены частично, взыскан основной долг по договору займа в размере 2 700 000 руб., проценты - 1 011 301 руб., неустойка - 3 764 340 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
В кассационной жалобе Теняев Н.Н. просит об отмене вышеуказанных судебных постановлений в части отказа в удовлетворении его требования об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на незаконность данного отказа.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова С.В. от 2 августа 2018 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 15 октября 2015 г. между Теняевым Н.Н. и Агекяном А.Н. заключён договор займа, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 2 700 000 руб. на ремонт и улучшение квартиры на срок один год под 50,4% годовых, а ответчик - выплачивать проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей (ежемесячно по 113 400 руб.) и возвратить сумму займа по окончании срока договора.
С целью обеспечения договора займа сторонами заключён договор ипотеки - квартиры площадью 34,5 кв.м, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Агекяну А.Н. Предмет залога оценён в... руб. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.
В подтверждение получения суммы займа Агекяном А.Н. выдана Теняеву Н.Н. расписка от 19 октября 2015 г.
Разрешая спор и взыскивая с Агекяна А.Н. в пользу Теняева Н.Н. задолженность и неустойку по договору займа от 15 октября 2015 г., суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и выплате процентов.
В указанной части решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 февраля 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2017 г. не обжалуются и в соответствии с положениями части 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их законности Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не проверяются.
Отказывая Теняеву Н.Н. в удовлетворении искового требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, судебные инстанции сослались на положения части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые, по мнению судов, допускают обращение взыскания на принадлежащие гражданам жилые помещения только в том случае, когда кредит или займ были предоставлены банком, иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с обжалуемыми судебными постановлениями в указанной части в силу следующего.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведённых положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своём интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.
Это судами первой и апелляционной инстанций учтено не было.
Приведенные в обжалуемых судебных постановлениях правовые позиции с указанием части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке основаны на ошибочном применении указанных норм права и не соответствуют их содержанию.
Так, часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что наличие у гражданина - должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
При этом положения пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке, который, по мнению нижестоящих судов, исключает возможность обращения взыскания на предмет ипотеки по требованию кредитора-гражданина, фактически регулируют вопросы прекращения права пользования залогодателя жилым помещением, а также права пользования иных проживающих в нём лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки либо заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Данная норма права, закрепляя общее правило прекращения пользования жилым помещением при обращении на него взыскания (как для договорной, так и для законной ипотеки), не устанавливает каких-либо ограничений для обращения взыскания на заложенное имущество по требованию кредитора-гражданина.
Иное означало бы, что кредитор-гражданин в отношениях, возникающих на основании договора займа и договора ипотеки, более ограничен в возможностях получить удовлетворение за счёт заложенного имущества, чем кредитор - юридическое лицо. Такого рода ограничения противоречили бы конституционному принципу равенства всех перед законом и равной защиты всех форм собственности.
Кроме того, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не были установлены ни судом первой инстанции, ни судом апелляционной инстанции.
Исходя из вышеизложенного, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебными инстанциями при рассмотрении требования Теняева Н.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество допущены нарушения норм материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и которые не могут быть устранены без нового рассмотрения дела.
Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного кодекса.
Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").
Принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2017 г. в части оставления без изменения решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 февраля 2017 г. об отказе в обращении взыскания на заложенную по договору ипотеки квартиру и направить дело в этой части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2017 г. в части оставления без изменения решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 февраля 2017 г. об отказе в обращении взыскания на заложенную по договору ипотеки квартиру отменить, направить дело в этой части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Председательствующий
Горшков В.В.
Спросить1) сущ-ет ли кредитный договор займа между физическими лицами с залогом квартиры? 2) сколько будет стоить оформить у нотариуса такой договор? 3) длительность оформления договора?
Добрый. 1) существует. 2) уточняйте у нотариуса, дорого, у юрист заказать дешевле 3) составление 1 день, госпошлина, сбор документов и регистрация 10 дней в Росреестре
СпроситьМожно ли заключенный договор займа под залог кооперативной квартиры между физическими лицами основанием отъёма квартиры после внезапной смерти заемщика у наследников, не переоформлявших ранее заключенный договор.
Станислав! Вопрос не совсем понятен. Для ответа нужно изучить договор займа. Если заемщик умер, то его долги оплачивают наследники. Насколько взаимосвязан договор займа и смерть заемщика, можно понять только после ознакомления с договором займа. Если интересно действительно услышать мнение компетентного специалиста, то можете обратиться на консультацию
Спросить
Станислав, здесь возникает переплетение норм гражданского законодательства. Наследники умершего могут исполнить долговые обязательства перед Вами, оставив за собой квартиру. В любом случае, признавать право собственности за займодавцем необходимо в судебном порядке. Чтобы разобраться в ситуации Вам лучше прийти на очную консультацию, а не прибегать к он-лайн консультациям. мы работаем в г. Волгограде - обращайтесь.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВзял деньги у физ лица под залог единственной Квартиры. Оформили договор займа и договор залога через МФЦ. Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?
Да, сможет забрать, на основании ст. 334 ГК РФ. Даже если это единственное жилье.
СпроситьДа, сможет, так как квартира находится в залоге, ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Статья 446 ГПК РФ не защищает должника в данном случае. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Да, займодатель сможет забрать квартиру, но только в судебном порядке. Заемщик имеет право отложить обращение взыскания на залог на период до года. Суд может отказать в обращении взыскания на предмет залога на основаниях, установленных ст. 54.1
Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьДа,сможет забрать. Ст.446 ГПК РФ позволяет. Так как Вы сами подписали договор займа с залогом единственной квартиры. А на единственную квартиру. Находящуюся в залоге, пусть даже у физического лица, кредитор вправе обратить взыскание. Может обратиться в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога.
Спросить
Добрый день! Если вам квартира нужна, пишите заявление в суд, что договор подписывали не вы лично, а были вынуждены подписать под давлением. Есть шансы пока квартиру оставить у себя. Но долг все равно придется рано или поздно отдавать. Поэтому вам надо найти источник заработка и хорошую, стабильную работу.
С уважением.
СпроситьМожет забрать квартиру согласно (Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости.
Но для этого придется обратиться в суд с иском об истребовании данного имущества прекращении пользования выселении и получить исполнительный лист.
Спросить
Если вам квартира нужна, пишите заявление в суд, что договор подписывали не вы лично, а были вынуждены подписать под давлением.
Так делать не нужно, так как существует уголовная ответственность за заведомо ложный донос.
СпроситьЯ Вам рекомендую обратиться к юристу /адвокату, для проверки правильности составления всех юридически значимых документов, обычнов таких договорох займа, залога бывает масса ошибок, несоответствий заонконодательству и т.д.,возмжно удасться за что то зацепиться. А так возможно.
Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации"
Статья 25. Соглашение об оказании юридической помощи
1. Адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем.
2. Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу.
Абзацы второй - третий утратили силу. - Федеральный закон от 20.12.2004 N 163-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Вопросы расторжения соглашения об оказании юридической помощи регулируются Граждански.
Спросить
Да сможет забрать в соответствии со статьей 334 ГК РФ..судебная практика различных регионов абсолютно разная.. Вообще можно попытаться доказать то, что залог единственного жилья позволяет считать договор займа незаключенным, В соответствии с ст. 5 ФЗ РФ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" единственное жилье в залог отдавать нельзя. Есть еще некоторые нюансы, поэтому надо смотреть договор займа и договор залога. Так же надо смотреть, возможно ли обратить взыскание на залог по срокам давности, позиция ВС РФ такова, что срок давности по займу и срок давности по обращению взыскания, абсолютно различны.. поэтому.. Смотреть надо документы.
Спросить
Может если это предусмотрено договором залога который трактуется по правилам ст 431 гк рф.
Спросить
В статье 339 ГК РФ сказано:
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если обязательства заемщика были обеспечены залогом его имущества и в договоре залога содержится условие о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество, то требования к заемщику заимодавец может удовлетворить и без обращения в суд путем (п. 1 ст. 339, п. п. 2 - 5 ст. 349 и п. п. 1 - 2 ст. 350.1 ГК РФ):
- реализации заложенного имущества третьему лицу;
- оставления заложенного имущества за собой.
Для этого залогодателю и должнику направляется уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, а реализация заложенного имущества допускается по общему правилу не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем и должником указанного уведомления (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте
То обстоятельство, что нет подлинника договора на бумажном носителе с оригинальными подписями заемщика, не значит, что нельзя доказать факт заключения договора.
Как указано в ст. 433 Гражданского кодекса РФ: 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта...
В силу ст. 438 ГК РФ:
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
То есть факт перевода денег заемщику свидетельствует как раз о заключении договора займа. Кроме того, переписка по электронной почте сама по себе также является доказательством заключения договора.
Вывод - переписка по электронной почте, равно как и общение посредством сетей в телефоне, будет приравниваться к заключению договора займа.
Желаю Вам успехов!
Спросить
В назначении платежа указали "по договору займа от такого-то числа", и этого достаточно для подтверждения его заключения.
СпроситьЗдравствуйте Любовь Александровна
Если Вы и лицо обладаете правом на электронно цифровую подпись документа, договора и т.д, то можете оформить договор займа в простой письменной форме в электронном виде путем обмена составленного договора.
Согласно ст.807 ГК
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)
ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Любовь Александровна!
Во-первых, все основные вопросы, связанные с заключением договора займа, регулируются подробно статьями 807-814 Гражданского кодекса РФ, которые необходимо знать как "таблицу умножения" займодавцу и заемщику займа.
Во-вторых, заключение договора займа дистанционным способом очень рискованно, как для займодавца, таки и для заемщика займа.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете предусмотреть в договоре условие о том, что стороны признают надлежащим образом оформление документов и договор действительным, если он заключён дистанционно с обменом образами договора и в дальнейшем направление его почтой.
Спросить
