Необходимо ли оформлять нотариальный отказ соседей при продаже приватизированной комнаты в квартире?

Здравствуйте, Ксения!

Вы можете либо оформить нотариальный отказ соседей от покупки, либо направить соседям предложение о покупке и, в случае отказа или неполучении ответа, продать её по цене не ниже указанной в уведомлении.

Получить нотариально удостоверенный отказ собственников жилых помещений в коммунальной квартире можно. Но, если это не возможно, то направьте им предложение купить Вашу комнату за определенную цену. Лучше это сделать через нотариуса.

Если не ответят, то через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....

Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.

(ст. 250 ГК РФ)