Возможно ли разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные для матери и сына с семьей при ее сносе?
Можно ли при сносе жилья получить две однокомнатных квартиры вместо одной двухкомнотной, если в этой квартире живут: мать и сын с семьей?
Здравствуйте!
Можно, если стоите в очереди на улучшение жилищных условий.
Если Вы собственники квартиры, Вам должны выплатить стоимость квартиры и участка по рыночной цене. ст 32 ЖК РФ., либо предоставить равноценное жилье.
Спросить
Дом под снос, в двухкомнатной квартире прописаны: я (собственник), мой муж, наша дочь и внучка, что при сносе мы получим? Возможно получить две однокомнатных квартир?
В районе Свиблово ломают пятиэтажки. В одной из них, в двухкомнатной квартире прописано три человека мать-инвалид 2 группы, отец, сын (37 лет)-служил в Чечне. Квартира расприватизированная. Есть ли возможность получить две однокомнатные квартиры?
Гарантированно 2 квартиры можно получить только в том случае, если лицевые счета в квартире будут разделены. С уважением,
СпроситьВ трехкомнатной муниципальной квартире прописаны 6 человек: родители, двое сыновей и у каждого сына ребенок (у одного сын, у другого дочь 2011 года рождения). Дом идет под снос. Как лучше приватизировать квартиру, чтобы вместо трехкомнатной получить при сносе дома три однокомнатных квартиры. Мы рассматриваем и варианты с доплатой.
Анна, добрый вечер!
Я Вас сейчас удивлю, но Вам вообще нельзя выходить на приватизацию.
Если жилье будет приватизировано, то Вам предоставят исключительно равноценное жилье.
Для того, чтобы у Вас было право требовать предоставления отдельных квартир по социальным нормам, жилье должно быть муниципальным.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Для того, чтобы Вам предоставили отдельные квартиры, жилье должно быть муниципальным, и семья должна стоять на очереди в улучшении жилищных условий. В противном случае Вам предоставят равноценное по общей площади жилье.
СпроситьМожно ли при сносе дома получить вместо одной квартиры две с доплатой? Квартира 4 комнаты. Прописаны я и мать. Так же живет еще и бабушка. Я женился и в данный момент мы снимаем квартиру с супругой. Хотим заняться разменом, чтоб с частичной ипотекой разменяться на две двушки. Но встал вопрос сноса дома и расселения. Возможно ли сделать такой размен при сносе дома?
При сносе дома взамен вам будет предоставлена аналогичной жилой помещения. Когда получите жильё может его приватизировать, и разменивать как угодно.
Спросить
Уважаемый Олег
Если Вы не состоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий то получите в случае сноса и расселения-равноценное жилое помещение, новую квартиру 4 комнатную, закон 21 г.Москвы.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
При сносе дома дают равнозначное жилье по количеству комнат на всех. Так прописано в законе № 21 от 31 мая 2006 г. с изм. от 2016 г. Сейчас будут внесены какие-то изменения в закон дополнительно. Уже пишут о предложении социальной ипотеки, тем кто хочет получить больше. Но во всех случаях получить больше можно будет если квартира приватизированная. К муниципальной докупить что-то не получится.
СпроситьЗдравствуйте, Олег! Согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьИмею двухкомнатную квартиру в доме под снос, приватизированную. Можно ли просить о том, что бы нам дали вместо двухкомнатной две однокомнатные квартиры? Если нет, то каким путем можно получить такое разделение в этой ситуации?
Сейчас при сносе домов дают равноценную по количеству комнат квартиру. Ст. 6 Закона Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. Только если вы очередники ваши жилищные условия улучшают. Так что только можете писать и просить о предоставлении двух квартир, ссылаясь на какие-то семейные обстоятельства.
СпроситьАнна Леонидовна, можете рассчитывать на равноценную квартиру или по желанию на денежную компенсацию. Вне очереди сейчас жилищные условия не улучшают. Если на очереди состоите, то можете воспользоваться субсидией. Также улучшить жилищные условия при переселении возможно если есть основания для признания Вас нуждающимися в содействии города в приобретении жилья в рамках городских жилищных программ. Необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьСнос дома, при расчленении можно добавить денег и получить вместо двухкомнатной квартиры, две однокомнатные. У нас сейчас двухкомнатная, прописаны двое. И как рассчитывают сумму при доплате?
Здравствуйте. как договоритесь с муниципалитетом
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьДом мужа пойдет под снос.
1. Какую квартиру могут получить, если сейчас в двухкомнатной неприватизированной квартире (55 кв.м.) прописаны 4 человек: мать, отец, сын-32 г., дочь-22 г., очередниками не являются?
2. Могут ли в этом случае получить две квартиры?
3. Если сын будет иметь собственность:1/4 доли в 3-х комн. Квартире 100 кв.м., будет ли это учитываться при предоставлении квартиры по сносу?
В случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (ст. 85 Жилищного кодекса).
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 Жилищного кодекса).
Согласно статье 89 Жилищного кодекса:
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьОбъект – трехкомнатная квартира в собственности с апреля 2015 года (первичная приватизация). На момент приватизации зарегистрированы два человека – мать и дочь. Единственное жилье. Продается с целью размена на две однокомнатные квартиры (разъезд).
Тип продажи - альтернатива, с одновременной покупкой двух однокомнатных квартир без доплаты в пределах суммы от продажи своей трехкомнатной квартиры в одной сделке.
Вопрос:
- облагается ли налогом в данной ситуации сумма от продажи квартиры? Никакого дохода (прибыли) нет, поскольку вся сумма расходуется на покупку жилья – двух однокомнатных квартир в одной сделке.
Или:
- в случае, если суммарная стоимость покупаемых двух однокомнатных квартир меньше, чем сумма от продажи трехкомнатной квартиры – разница облагается налогом?
Если продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.
По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.
Спросить
Облагается налогом. Каждый вправе воспользоваться еще и вычетом, то есть отнять от дохода по 1 млн, но договора купли-продажи заключить разные надо.
Но, если успеете купить в этом же календарном году, то можете еще ниже уменьшить доход от продажи, отняв стоимость покупки новой квартиры.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).
СпроситьЕсли дом под снос, в 2 х комнатной квартире живут мать и сын. сын женился и прописал в эту квартиру жену. Могут ли дать 2 однокомнатных квартиры взамен сносимой?
Здравствуйте, Анастасия! Вы не указали, в чьей собственности находится квартира - частной или муниципальной. Ответ на Ваш вопрос во многом будет зависеть от этого.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМы с отцом прописаны в двухкомнатной квартире деревянного дома, который идет под снос. Ордера у нас разделены (на каждого одна комната). Как нам должны дать новое жилье после сноса - снова двухкомнатную квартиру или же две отдельные однокомнатные квартиры?
