О формировании договора дарения жилья до регистрации отношений и его последствия при возможном разводе

Здравствуйте! Если Вам подарят хоть в браке, хоть до заключения браке, то данное имущество разделу не подлежит.

Да, правильно понимаете, оно не будет совместно нажитым имуществом.

Невозможно. Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу даже в том случае, если было подарено одному из супругов в период брака.

Если оформить договор дарения жилья до регистрации отношений, то раздел подаренного жилья при возможном разводе невозможно будет осуществить?

Невозможно, поскольку "Подарки – не отдарки!".

Здравствуйте, Татьяна!

Если даже Вам подарят жилое помещение в браке, то это имущество по общим правилам не будет являться предметом совместной собственности. В силу ч. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

НО в силу той же ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

В этом случае поможет только брачный договор.