Как правильно приобрести земельный участок сельхозназначения через генеральную доверенность и зарегистрировать его в Росреестре?

199₽ VIP

Полномочия в доверенности изучите (ст. 185.1 ГК РФ). Регистрировать нужно будет в Росреестре.

Пьющий не лишен дееспособности, а если выдал доверенность, то даже нотариус должен был убедиться, что он при выдаче доверенности понимал, что делает. Поэтому думаю, что особого риска тут нет. Заключайте договор и потом на регистрацию. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Здравствуйте, необходимо посмотреть, все ли полномочия есть в доверенности (ст.185, 185.1 ГК РФ). а также для вашего спокойствия стоит потребовать у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы потом никто не мог сказать, что ввиду, например, психического заболевания, которое может быть, лицо не понимало значение своих действий.

Здравствуйте.У вас есть все документы, поэтому осечки быть не может. Способов подачи документов в Росреестр существует несколько: Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса ст 185 ГК РФ.

Способы регистрации без явки в Росреестр

Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи. К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.

Отправка через интернет. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке rosreestr.ru.

Здравствуйте!

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст. 182 Гражданского кодекса РФ).

Но чтобы обезопасить сделку на будущее (с тем, чтобы исключить вероятность предъявления иска о признании сделки недействительной вследствие того, что представляемый не осознавал своих действий при выдаче доверенности), рекомендую затребовать от представляемого пройти добровольное психиатрическое освидетельствование, а справку об этом передать Вам.

В дальнейшем если иск будет предъявлен, справка будет надлежащим доказательством в опровержение его доводов.

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом, согласно ч.ч.2-4 данной же ст. 8 Закона

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

То есть понятно, нужен отказ высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления о намерении купить земельный участок на Ваших условиях. Если надо форма извещения - обращайтесь к любому из юристов проекта.

Далее, попросите сестру по доверенности дать Вам копии проекта межевания (см. ст.13.1 Закона №101-ФЗ) и межевого плана. Если у них этого не будет или не дадут - ничего криминального, в органе кадастрового учета есть, но если есть - возьмите.

Далее, если есть какие-либо сомнения в фактических границах приобретаемого ЗУ, попросите Продавца сделать вынос поворотных точек ЗУ в натуру (присутствуйте вместе с Продавцом, кадастровым инженером, вбивайте уже свои там столбы или что-то иное с разумными отступами).

Если брат пьет, его проблемы, - главное, чтобы не был по решению суда лишен дееспособности или/и ограничен в правах, не отозвана доверенность.

1. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

2. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Статья 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Наймите юриста.

Он проверит бумаги.

Без осечки не получиться при наличии алкоголика.

Статья 177 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими) позволяет любому специалисту оспорить его доверенность без проблем.

Уважаемый Алекс г.Уфа !

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.09.2016г

Смущает меня статус "земля сельскохозяйственного назначения", не нужно ли запрашивать у кого-то всякие "отказные" письма от преимущественного приобретения участка.

Кроме договора купли-продажи, свидетельства о регистрации текущего собственника, расписки в получении денег, больше ничего не требуется сдавать в Росреест для регистрации продажи?