Возврат недвижимости - Что делать, если продавец отказался заключить договор после предварительной сделки?

597₽ VIP

Это зависит от условий заключенного с ними договора. Санкций предусмотренных этим договором (ст. 421, 1005 ГК РФ). В принципе, думаю, что может. Перспективы обращения сложно оценивать не видя документов.

Вам договор нужно показать кому-то из юристов.

Здравствуйте, агентству не с чем обращаться в суд. Вы договорились между собой, агентству вообще этого знать не надо. Сделку можете провести сами с привлечением юриста. Сосиавляйте договор купли продажи недвижимости согласно ст.549 ГК РФ

Здравствуйте.

Это зависит от условий агентского договора. Если предусмотрено условиями договора, тогда может. Ст.1005 ГК РФ.

Статья 1005. Агентский договор

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 52] [Статья 1005]

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Смотрите из условий агентского договора.

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1005 ГК РФ

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Здравствуйте Юлия,

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Для того, чтобы быть точно уверенным в том, что Агенство не пойдет в суд Вам необходимо внимательно прочитать свой Договором с ним:

1. В договоре может быть предусмотрена ответственность за заключение сделки в "обход" агентства

2. В договоре может быть предусмотрена обязанность не выходить на контакт с предложенными агентством продавцами в отсутствие представителя агенства, а также срок в течение которого вы должны исполнять эту обязанность.

Это предусматривается законодательством, а именно ст. 1007 ГК согласно которой Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В случае если Вы реши все-таки приобретать квартиру и проводить сделку самостоятельно, то для того чтобы избежать судебной тяжбы Вам необходимо направить в письменном виде письмо о расторжении договора с агентством, что согласно ГК вы имеете право сделать в любое время.

После проверить все таки квартиру на "чистоту" и заключать договор купли-продажи с обязательным сопровождением юриста.

В суд агентство может обратиться всегда. Вопрос о возможности удовлетворения его иска. Если Ваш агентский договор с агентством недвижимости продолжает действовать, то, в зависимости от его содержания, агентство вправе претендовать на агентское вознаграждение. Вместе с тем, непонятно, почему Вам не выплатили двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ). Может быть, здесь есть вопросы и к квалификации агентства при подготовке проекта договора и оформлении сделки, тем более что свою неустойку оно получило (вероятно, за расторжение такого же договора с продавцом), а также возможность предъявления встречного или самостоятельного иска. Если Ваш договор прекратил действие, то такая возможность применительно к Вам минимальная, а вот к продавцу могут быть предъявлены требования по вознаграждению (если у него тоже был договор). Со стороны продавца здесь может быть злоупотребление правом (расторгается договор, чтобы не платить проценты, с последующей продажей квартиры найденному агентством покупателю).

Нет, агенство уже получило возмещение по заключенному договору, если "оплатили агентам неустойку и вернули задаток".

Больше агентство требовать ничего не может - договор закончил своё действие согласно ст. 408 ГК РФ:

"Надлежащее исполнение прекращает обязательство."

Договора больше нет, не с чем агентству обращаться в суд.