Квартира в собственности в Германии. Где писать завещание на квартиру в Москве или в Германии. Живу в Москве. Спасибо.

Здравствуйте!

Завещание может быть составлено у любого нотариуса, хоть в России, хоть в Германии.

Лидия, возможны оба варианта. Наследственное дело будет открыто в России (последнее место жительства наследодателя), после получения свидетельства о праве на наследство с апостилем на его основании будут оформляться документы в Германии.

Уважаемая Лидия,

не дайте ввести себя в заблуждение ответами зарубежных (российских) юристов в вопросах немецкого права, а именно норм EGBGB, BeurkG, GBO и др.

Разумеется, текст завещания должнен быть составлен с указанием точных данных объекта недвижимости в Германии, а именно c приложением выписки из поземельной книги (Grundbuch).

Содержание такой выписки, перед нотариальным заверением завещания и возможность её применения в тексте завещания подлежит проверке нотариусом на предмет тех или иных требований из BeurkG.

Российский нотариус не может осуществлять такие проверочные действия и даже вряд ли знает суть, положения и требования BeurkG вообще.

При составлении нотариального заверенного заещания за пределами Германии относительно объекта недвижимости в Германии в последствии может иметь негативные последствия для принятия решения работником Поземельной Книги (Grundbuch) при осуществлении тех или иных записей по изменению книги на основе GBO.

В таком случае может существовать риск того, что несмотря на действительность самого, оформленного зарубежом завещания (со всеми апостилями, переводами и пр.) его применение для изменения записи в Поземельной Книге в пользу фигуранта завещания может стать невозможным согласно тем или иным положениям GBO и BeurkG.

Для исключения этих рисков следует получить разъяснения об указанных выше нормах и процессах у нас, немецких юристов или у оформляющего в Германии нотариуса.

Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в нормах права, регулирующих владение недвижимостью в Германии и её передачу в наследственном праве Германии.

С уважением