Продавец хочет снизить цену перед заключением договора на покупку квартиры - как обезопасить себя и сохранить сделку?

Здравствуйте, я продавец кваритры, покупатель покупает мою квартиру через ипотеку, т.к. у покупателя нет первоначального взноса для банка, он просит меня написать в договоре задатка что я получила от него задаток 230 т. р.. Как мне обезапасить себя чтобы в случае отказа банка в ипотеке на мою квартиру покупатель в судебном порядке не смог с меня стребовать сумму задатка, т.к. фактически передачи денег небыло. Можно как то прописать в договоре задатка, что сумма задатка не возвращается покупателю в любом случае даже если покупатель не виноват в несостоявшейся сделке купли продажи. Спасибо.

Заключен предварительный договор на продажу квартиры с задатком. Покупатели хотят купить квартиру в ипотеку, но говорят, что банк не одобрит сделку, т.к. в квартире убран дверной проем в коридоре (типа перепланировка). но договор все равно заключили. При отказе банка в ипотеке, получается что вина на срыве сделке лежит на продавце? И значит я должен вернуть сумму задатка в двойном размере? А если это обман, и вымогательство денег. Как мне обезопасить свою сторону, ведь от продажи я не отказывался.

Мы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?

Покупаем квартиру в ипотеку. Подписали предварительный договор купли продажи. Договор от лица покупателя подписывал сын покупателя в присутствии риелтора. Прошли оценку. Покупатель позднее выяснил что в договоре купли продажи будет указана сумма на 50 % ниже реальной. Т.е покупаем за 1870000, а в договоре будет 950 тыс, т.к продавец не желает платить налог. Квартира в собственности менее 3 х дет. Покупатель планировал вернуть налог с полной стоимости и с процентов по ипотеке. И есть риск при расторжении договора по суду или недействительности сделки что покупатель вернет лишь сумму указанную в договоре. Внесен аванс. Отказываться от покупки большого желания нет. Но как себя обезопасить в данной ситцайии?

Я покупаю квартиру в ипотеку. Есть предварительное одобрение кредита банком. В договоре аванса с продавцом указано, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по договору, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры, при этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме. А в случае не заключения сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса остается у продавца. Если банк после предоставления всех необходимых документов не одобрит ипотечный кредит, смогу ли я вернуть аванс в соответствии с условиями договора или нет?

Я продавец. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи. Как оказалось в покупателе нет денег, чтобы совершить покупку квартиры. Задаток не требует. Как себя обезопасить, если покупатель после окончания срока, заявит о том что я не пришел на сделку?

Здравствуйте, я продавец квартиры. Покупатель оформил ипотеку, но на первоначальный взнос не хватает денег. (в банке ему посоветовали поговорить с продавцом о предварительном договоре сделки на 3050000, квартира продается за 2700000 р.то ест по предварительному договору как бы я получил 350000 руб. что бы являлось предварительным взносом. А банк после завершении сделки перечислит на мой счет 2700000 р. вопрос. Как мне обезопасить себя от фиктивного по сути аванса, при

ВОЗМОЖНОМ расторжении договора. Возможно ли взять с покупателя заранее расписку о возврате аванса покупателю. Или есть другие варианты, кроме отказа покупателю.

Красноярский край, спасибо.

Мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель отказался от сделки без объяснения причин. Можно ли по такому договору покупателя понудить осуществить сделку?

Не знаю куда приложить файлы сканы договора.

02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022, но у нас должно быть ещё дальнейшее оформление в сбере для начисления денег, тоесть деньги банк мне ещё не перечислил, а также первоначальный взнос покупатель оплатил мне не в полном объеме. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения, которых на самом деле нет, так как квартира в черновом виде. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру, так как у меня сделка сорвалась на покупку, а в связи с тем что сейчас происходит в стране, я не могу теперь купить себе квартиру, так как цена моей при продаже была очень низкая. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку и на основании того, что договор с заниженной стоимостью. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной. Собственник по данным росреестра уже покупатель, но сделка не завершена, так как деньги не получены.

Вопрос таков.

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, которая принадлежит в долях том числе детям. Получили задаток. Покупатели берут ипотеку. У нас истекает срок одобренной ипотеки. Изначально планировали получить согласие опеки и сразу осуществить сделку. Тогда мы успевали бы пройти все этапы: сделка, регистрация ее в росреестре, получение денег от банка Покупателя и пойти за своей ипотекой в банк. Поэтому, когда изначально мы гарантированно успевали, особо со сроками сделки не задумались, и поставили 6 апреля, т.к. у Покупателей 6 го кончалась одобренная ипотека. Хотя нам нужно было успеть сделку до 30 марта. Ипотека кончается у нас 13 апреля. Но вдруг, риэлтор нам сообщила что банк Покупателей на долевую квартиру не даст ипотеку. Хотя изначально уверяли что все нормально. В итоге они заново подавали в другой банк (Сбер), им одобрили, но теперь время упущено. Нам опека одобрила 27 марта. Но на сделку мы не смогли выйти, т.к. теперь Сбер проверяет все документы, в т.ч. разрешение опеки. Теперь мы сильно рискуем, что продав квартиру, не успеем взять ипотеку, которая у нас кончается, приобрести новую квартиру у застройщика, которая прописана обязательной к покупке в разрешении опеки. В предварительном ДКП был прописан конкретный банк Покупателя, который потом им отказал. Срок сделки стоит в нём до 6 апреля. Но мы теперь очень сильно рискуем не успеть купить. Получится, что Покупатель купит, зарегистрирует переход прав, а мы останемся с деньгами, без квартиры и ипотеки. Потом видимо опека будет расторгать через суд сделку. Не хочется до этого доводить. Можем ли мы расторгнуть предварительный ДКП на основании того, что Покупатель сменил банк, из-за чего на неопределенный срок затянулся срок сделки, что нас не устраивает теперь (хотя по договору до 6 апреля)

. И чтобы при этом не платить Покупателю задаток в двойном размере?