Ответственность за проблему с прорвавшейся батареей в квартире МКД - управляющая компания или собственник квартиры?

Виноват в этом собственник.

Добрый день Евгений, ваша ситуация предельна проста. В первую очередь необходимо узнать что за ТСЖ (или управляющая компания) отвечает за обслуживание дома. Эта информация есть на бланке ежемесячных квитанций об оплате КУ или при входе в парадную на стойке информации. Что необходимо делать:

1: Получение акта осмотра. Необходимо написать заявление с просьбой выдать Вам акт осмотра квартиры после залива. При этом виновник залива в этом акте не устанавливается.

2: Провести независимую оценку ущерба, причиненного в результате залива. Такая оценка проводится аккредитованной экспертной организацией.

3: Как определить виновника залива (ответчика) для обращения в суд? Если вода текла сверху, это совсем не означает, что виноваты при этом будут соседи. Законом четко разграничивается зона ответственности управляющей компании и собственника квартиры. Так вот: а) если утечка произошла в результате обрыва первого запорного крана или разгерметизации труб ГВС или ХВС, то ответчиком будет в данном случае - Управляющая компания; б) если утечка произошла, к примеру, оторвался резиновый шланг к стиральной машине, или потек смеситель (унитаз), то в данном случае ущерб придется взыскивать с собственника квартиры.

P.S.: Исходя из описания вашей ситуации - если батарея старая, то никаких запорных кранов нет. Законодатель это предусмотрел и Верховный суд говорит об этом - однозначная зона ответственности УК

4: Когда делать ремонт в квартире? Ремонт можно начать делать после получения результатов экспертной организации. Даже если ответчик будет несогласен с проведенной экспертизой, то судом назначается повторная за счет средств ответчика. При этом повторно к вам в квартиру уже никто не придет. Повторная экспертиза будет выполняться исключительно по фотографиям и оценкам уже проведенной экспертизы.

5: В какой суд подавать исковое заявление? Исковое заявление подается по месту регистрации ответчика (соседа или коммунальной службы).

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ РЕЖЕ ОДНОГО РАЗА В ГОД ДОЛЖНА ВЫПОЛНЯТЬ ПОКВАРТИРНЫЙ ОСМОТР ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ И ТРУБ ВОДОСНАБЖЕНИЯ.